Подлинник данного документа в гражданском деле № 2-1744/2011 хранящемся в Набережночелнинском городском суде. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 февраля 2011 года Набережночелнинский городской суд в составе: председательствующего - судьи Г.В.Вафиной, при секретаре – О.Р.Рахматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску открытого акционерного общества «А.» Банк к Е.Е. Климовой, Э.В.Климову о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «А.» Банк обратился в суд с иском к Е.Е. Климовой и Э.В.Климову о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора ... от ... ответчикам был предоставлен кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в долевую собственность двух комнат жилой площадью ... кв. м., находящихся в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: .... Стоимость комнат заключением независимого оценщика определена в размере ... рублей. В обеспечение кредита был заключен договор купли-продажи комнат от ... ..., влекущей ипотеку в силу закона и удостоверена закладной, составленной ответчиками как должниками – залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ первоначальному залогодержателю – ЗАО ГКБ «Г.» .... В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «А.» Банк. Начиная с декабря 2008 ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиками производятся несвоевременно и не в полном объёме. Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу ... рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет ... рублей и начисление пени ... рублей. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно ... рублей ... копеек, возместить расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - комнаты, определив их начальную продажную стоимость ... рублей. Представитель ОАО «А.» Банк в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования поддерживают в полном объёме. Ответчики Е.Е. Климова и Э.В. Климов в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке заочного производства. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В силу п. 1 и 4 ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Согласно ст. 54.1 Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. По делу установлено, что ЗАО ГКБ «Г.» и Е.Е. Климова, Э.В. Климов ... заключили кредитный договор ..., в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере ... рублей со сроком на ... месяцев для целевого использования – для приобретения ... комнат, жилой площадью ... кв.м., находящихся в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: РТ, ... (новый город, д....) кв. ..., состоящей из трёх комнат, общей площадью ... кв.м. (л.д. 7-9). В обеспечение кредита был заключен договор залога комнат от ... удостоверенный закладной, влекущей ипотеку в силу закона, по которому ответчики передали в залог истцу вышеуказанное жилое помещение. Стоимость комнат по соглашению сторон была определена в ... рублей, что подтверждается отчетом об оценке ... от ..., составленным независимым оценщиком ООО «Э.» (л.д.15-23). На основании договора купли-продажи ... от ... права по закладной ЗАО ГКБ «Г.» были переданы ОАО «А.» Банк (л.д.23). Ответчики своё обязательство по возврату денег и процентов по кредитному договору стали исполнять несвоевременно и не в полном объеме. При таких обстоятельствах иск «А.» Банк является обоснованным и подлежит удовлетворению. В пользу истца с ответчиков Е.Е. Климовой и Э.В. Климова подлежит взысканию сумма задолженности: кредит ... рублей ... копеек; в соответствии с представленным расчетом, проверенным судом. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины ... рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск открытого акционерного общества «А.» Банк удовлетворить. Взыскать с Е.Е. Климовой и Э.В.Климову в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «А.» Банк сумму долга по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек, в возврат госпошлины ... рублей, а всего ... рублей ... копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – комнаты жилой площадью ... кв.м., находящиеся в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: РТ, ..., начальную продажную стоимость которой определить в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья: «подпись» Копия верна. Судья: Г.В.Вафина Решение не вступило в законную силу. Судья: Г.В.Вафина Секретарь: