Подлинник данного документа в гражданском деле № 2-1136/11 хранящемся в Набережночелнинском городском суде РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 февраля 2011 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе: председательствующего – судьи Г.В.Вафиной, при секретаре – О.Р.Рахматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску И.С. Бурдаева к обществу с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компани» о взыскании уплаченной денежной суммы по договору долевого участия, неустойки и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л : И.С. Бурдаев обратился в суд с иском к ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» о взыскании уплаченной денежной суммы по договору долевого участия, неустойки и компенсации морального вреда. В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого ... от .... Согласно агентскому договору на заключение договоров долевого участия в строительстве от имени ответчика выступило общество с ограниченной ответственностью «Н.». По условиям договора истец обязался профинансировать строительство объекта долевого строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: ..., а застройщик обязался предоставить ему однокомнатную квартиру №... в указанном доме в обусловленный рассматриваемым договором срок. Согласно условиям пп. 3.3 договора, истец выполнил свое обязательство по финансированию строительства объекта долевого строительства, своевременно внеся денежную сумму в размере ... руб. По условиям пп. 4.2 договора ... от ... был определен срок завершения строительства – III квартал 2008г., затем между истцом и ответчиком в лице агента ООО «Н. было заключено в 2008 г. дополнительное соглашение к договору ... от ..., в соответствии с которым срок завершения строительства был перенесён на второй квартал 2009г. Кроме того, между истцом и ответчиком в лице агента ООО «Н.» было заключено дополнительное соглашение от ... к договору ... от ... об изменении п. 3.9 договора в части распределения денежных средств, полученных от истца. Однако, по настоящее время обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик не исполнил, строительство объекта долевого участия не завершено. ... в адрес ответчика было направлено письмо об отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчик получил указанное уведомление .... Предельный срок, в течение которого ответчик должен был возвратить денежные средства истек .... Истец просит взыскать с ответчика: возврат уплаченной цены договора долевого участия денежную сумму в размере ... руб., неустойку за период с ... по ... в размере ... руб. ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. В судебном заседании истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований, указав, что в соответствии с Указанием Банка России от 25.02.2011 №2583-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» размер ставки рефинансирования составляет 8 % годовых. Просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ... руб. ... коп. Истец И.С.Бурдаев и его представитель по доверенности Г.В. Добронравов исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» по доверенности И.В. Плеханов иск не признал. Представитель третьего лица – Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.1 ч.1); Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2). В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4). Судом установлено следующее. ... истец заключил с ООО «Азери конструкшион компани» договор ... долевого участия в строительстве жилого дома. ООО «Н.» согласно агентскому договору на заключение договоров долевого участия в строительстве выступило от имени ответчика. В соответствии с п. 1.1 договора застройщик привлёк дольщика для долевого участия в финансировании строительства жилого дома расположенного по адресу: ... последующим предоставлением застройщиком дольщику 1 комнатной квартиры №..., общей проектной площадью ... кв.м.. Согласно условиям пп. 3.3 договора, истец выполнил свое обязательство по финансированию строительства объекта долевого строительства и внёс денежную сумму в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от .... Установлено, что застройщик обязался в рамках названного выше договора участия в долевом строительстве закончить строительство, ввести многоэтажный жилой дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ и передать дольщику квартиру в III квартале 2008года. Согласно дополнительного соглашения к договору ... от ... заключённого между истцом и ответчиком в лице агента ООО «Н.» от 2008 года, пункт 4.2 договора был изменен, срок завершения строительства перенесён на II квартал 2009 года. Однако ответчик свои обязательства не исполнил до настоящего времени, поскольку строительство объекта не завершено, указанный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен. ... истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе исполнения договора долевого участия в строительстве жилого ... от ... Ответчик данное уведомление получил ... и оставил его без внимания. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании уплаченной денежной суммы по договору долевого участия в размере ... руб., суд считает законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению. Подлежат взысканию и проценты за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Расчет суммы неустойки истцом произведен верно, но вместе с тем суд считает необходимым в силу ст.333 ГК РФ размер неустойки снизить до 150000 рублей. Согласно ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Поскольку договор долевого участия расторгнут в результате нарушения своих обязательств со стороны ответчика, что повлекло нарушение прав истца как потребителя, суд также считает необходимым удовлетворить требования И.С. Бурдаева о взыскании морального вреда. Учитывая требование закона о разумности и справедливости при определении размера денежной компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию в размере ... руб. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ... рублей ... копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компани» в пользу И.С. Бурдаева в возврат уплаченной цены договора долевого участия денежную сумму в размере ... рублей; неустойку размере ... рублей; компенсацию морального вреда ... рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., всего ... рублей. Взыскать с ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Набережночелнинский городской суд. Судья: «подпись» Копия верна: Судья: Г.В.Вафина Решение вступило в законную силу 11 марта 2011 года. Судья: Г.В.Вафина Секретарь: