Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-3116/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.04.2011 г. 2-3116/11

Набережночелнинский городской суд РТ

в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш.,

при секретаре Канашкиной М.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Федотова А.С. к Валиахметовой Р.Ф., Антоновой О.В. о признании утратившими право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учёта, о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л

Федотов А.С. обратился в суд с иском к Валиахметовой Р.Ф., Антоновой О.В. о признании утратившими право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учёта, о взыскании неустойки.

В обоснование иска истец в заявлении указал, что по договору купли-продажи № ... от 26.12.2006 г. он приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РТ, г. Набережные Челны, бульвар Ямашева, дом № ...п. ГЭС, д...), квартира № ....

В соответствии с п. 5.7 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в течение 30 дней даты получения всей денежной суммы по договору купли-продажи и подписания акта приема-передачи квартиры продавцы снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

В жилом помещении, приобретенном им в собственность, были зарегистрированы и проживали Валиахметова Р.Ф., Валиахметов В.А., Антонова О.В..

В настоящее время с регистрационного учета снялся только Валиахметов В.А. Ответчицы Валиахметова Р.Ф. и Антонова О.В. продолжают находится на учете в принадлежащей ему на праве собственности квартире, что является препятствием для осуществления им законных прав собственника.

На его неоднократные предложения сняться с регистрационного учета ответчики никак не реагирует.

Согласно абзацу 3 п. 5.7 договора купли-продажи в случае несвоевременного снятия с учета продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день не выполненных обязательств.

Неустойка за несвоевременное исполнение обязательства по снятию с регистрационного учета за период с 26.01.2007 г. по 26.01.2011 г. составляет 177 1200 руб.

Однако исходя из принципов разумности, он считает что указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить сумму неустойки до 20 000 руб.

Истец просит: признать Валиахметову Р.Ф. и Антонову О.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: РТ, г. Набережные Челны, бульвар Ямашева, дом № ... (п. ГЭС, дом № ...), квартира № ...; снять Валиахметову Р.Ф. и Антонову О.В. с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с Валиахметовой Р.Ф. и Антоновой О.В. в его пользу неустойку в размере 20 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 800 руб.

Истец в суде заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчица Антонова О.В. в суд не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчица Валиахметова Р.Ф. в суде иск признала в части признания утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования в части взыскания неустойки не признала, указала, что у неё нет денег для уплаты неустойки. Она пенсионерка, получает пенсию в размере 3500 рублей. Истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «ГРЦ» в суд не явился, был извещён.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 309 ГПК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 235 ГК РФ 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № ... от 26.12.2006 г. истец приобрел у ответчиц в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РТ, г. Набережные Челны, бульвар Ямашева, дом № ... (п. ГЭС, д....), квартира № ... за 1230000 рублей.

Свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру истцу выдано 24.01.2007 года.

В соответствии с пунктом 5.7 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в течение 30 дней даты получения всей денежной суммы по договору купли-продажи и подписания акта приема-передачи квартиры продавцы снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

По указанному адресу были зарегистрированы и проживали Валиахметова Р.Ф., Валиахметов В.А., Антонова О.В.

Ответчики с разрешения истца проживали до 15.10.2007 года.

Ответчицы квартиру освободили 15.10.2007 года, но с регистрационного учета снялся только Валиахметов В.А. Ответчицы Валиахметова Р.Ф. и Антонова О.В. п. 5.7 договора купли продажи не исполнили, не снялись с регистрационного учета, чем нарушают права собственника Федотова А.Ф.

Ответчицы утратили право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчицы должны зарегистрироваться по месту своего жительства.

Согласно пункту 5.7. договора купли – продажи сумма неустойки заявленного в пределах срока исковой давности с 01.03.2008 года по день рассмотрения дела составляет 1388670 руб. (1230000 рублей х 0,1 % = 1230 руб. х 1129 дней).

Заявленная к взысканию сумма неустойки 20000 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому согласно статье 333 ГК РФ суд уменьшает неустойку до 3000 рублей.

С ответчиц в пользу истца подлежит взыскать неустойку по 1500 рублей с каждой, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. с каждой согласно статье 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать Валиахметову Р.Ф. и Антонову О.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: РТ, г. Набережные Челны, бульвар Ямашева, дом № ... (п. ГЭС, дом № ...), квартира № ....

Снять Валиахметову Р.Ф. и Антонову О.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в пользу Федотова А.С. с Валиахметовой Р.Ф. и Антоновой О.В. неустойку в размере 1500 рублей с каждой, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд.

Судья: подпись, копия решения верна.

Судья:________________________И.Ш. Абдуллин

Секретарь: _____________________М.А. Канашкина

Решение вступило в законную силу «_____»____________2011 г.

Судья:________________________И.Ш. Абдуллин