Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2- 2985/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2- 2985/11

Р Е Ш Е Н И Е

4 апреля 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баракшиной Н.А. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Баракшина Н.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации сделки, указывая на то, что ... года между ОАО «Химстрой» и ООО «Химстрой» был заключен договор на долевой участие в строительстве жилья, ... года данная сделка прошла государственную регистрацию; ... года между ней и ОАО «Химстрой» заключено договор №... уступки права требования на ... квартиру ... общей площадью ... кв.м, черновой отделкой, расположенную на ... этаже ... секции жилого дома ... ..., по которому ОАО «Химстрой», во исполнение условий договора она оплатила ответчику ... рублей.

В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор уступки права требования подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако Набережночелнинский отдел Управления Росреестра по РТ приостановил регистрацию договоров уступок прав требований со ссылкой на постановление судебного пристава-исполнителя ... г. о наложении запрета на отчуждение имущества должника-организации ОАО «Химстрой».

В судебном заседании Баракшина Н.А. полностью поддержала свой иск, просила судебным решением произвести государственную регистрацию договора №... переуступки права требования от ... года без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав данного Общества.

Представитель ответчика - ОАО «Химстрой» Гимадиев Н.Н. в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснил, что из-за наложенного запрета судебным приставом-исполнителем государственная регистрация сделки не представляется возможным.

Представитель третьего лица - ООО «Химстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте.

Представитель третьего лица - Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 17 ФЗ Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По делу установлено следующее:

Как видно из копии Разрешения, жилой дом ... возводится на основании разрешения на строительство № ... от ... года, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны третьему лицу - застройщику ООО «Химстрой».

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права от ... года, ООО «Химстрой» является собственником земельного участка, кадастровый номер ... площадью ... кв. метров, на котором строится ... многоквартирный жилой дом ... с офисными помещениями на ... этаже.

На основании «Договора на долевое участие в строительстве жилья» от ... года ответчик ОАО «Химстрой» стал первым участником долевого строительства и приобрел имущественные права на жилые и нежилые помещения, в том числе отношении которых заявлены исковые требования. Указанный договор прошел государственную регистрацию ... года.

По договору №... уступки права требования от ... года право требования на ... квартиру ... общей площадью ... кв.м, черновой отделкой, расположенную на ... этаже ...... жилого дома ... ОАО «Химстрой» уступило истцу Баракшиной Н.А., которая полностью произвела расчет за данную квартиру в сумме ... рублей, что подтверждается справкой ОАО «Химстрой» от ... года.

Таким образом, истец Баракшина Н.А. полностью исполнила условия договора уступки права требования.

Представитель ОАО «Химстрой» Гимадиев Н.Н. в судебном заседании подтвердил указанное обстоятельство, согласился с предъявленным иском.

Суд расценивает несвоевременное получение разрешения на строительство и несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь создаваемый объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации имущественных прав истицы, подлежащих судебной защите силу положений ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ.

В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского ... от ... года наложен запрет на отчуждение имущества ОАО «Химстрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом проведения регистрационных действий по отчуждению имущества должника зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования.

Строящийся многоквартирный жилой дом ..., в котором расположена указанная в договоре уступки прав требований, заключенного с истцом, квартира в этом перечне отсутствуют. Не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости. Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире многоквартирного дома ... ... не распространяется.

Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.

Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора, самого объекта не существовало, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.

Правовая природа договора участия в долевом строительстве, как и договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный ... года запрет не является препятствием для регистрации договоров между сторонами по делу, и учитывая, что государственная регистрация договора уступки права требования не противоречит закону и не затрагивает права и интересы третьих лиц, не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Баракшиной Н.А..

Произвести государственную регистрацию договора №... переуступки права требования от ... года заключенного между ОАО «Химстрой» и Баракшиной Н.А. в отношении ... квартиры ... общей площадью ... кв.м, черновой отделкой, расположенную на ... этаже ...... секции жилого дома ..., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд.

Судья: «подпись» /Ахметшин М.А./

Копия верна:

Судья: /Ахметшин М.А./

Решение не вступило в зак. силу

Судья: /Ахметшин М.А./

Секретарь суда: