Оригинал документа подшит в деле №2-9824/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 февраля 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан (далее РТ) в составе: председательствующего судьи - Вафиной Г.В., при секретаре – Рахматуллиной О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по исковому заявлению Щепина Д.А. к Государственному унитарному предприятию «Жилкомсервис», Гладковой Н.В., Рынковой И.А. о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительной сделкой, о применении последствий недействительной сделки; о признании договора купли-продажи подвального помещения, заключенного между Гладковой Н.В. и Рынковой И.А. недействительной сделкой; признании государственной регистрации права собственности на имя Рынковой И.А. незаконной и аннулировании свидетельства права собственности на имя Рынковой И.А.; истребовании подвального помещения в общее пользование жильцов многоквартирного дома; аннулировании записи о регистрации права на подвальное помещение от ... ... (увеличенные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ) УСТАНОВИЛ: Щепин Д.А. обратился в суд с иском к ГУП «Жилкомсервис», Гладковой Н.В., Рынковой И.А. с выше приведенными исковыми требованиями, в обоснование которых указал следующие доводы. Истец является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ... (новая часть города, ...). Щепину Д.А. стало известно, что Гладкова Н.В., ранее приобрела у ГУП «Жилкомсервис» по договору купли-продажи нежилое подвальное помещение, площадью ... кв.м.. Гладкова Н.В. в свою очередь продала нежилое помещение Рынковой И.А., которая в настоящее время является собственником указанного нежилого помещения. В связи, с чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Истец считает все сделки недействительными, поскольку ГУП «Жилкомсервис» не имел права на отчуждение спорного имущества. ГУП «Жилкомсервис» не являлся собственником указанного имущества. В соответствии со ст.36 ЖК РФ спорное подвальное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Уменьшение общего имущества без согласия всех собственников многоквартирного дома не допускается и нарушает, в частности, и его законные права и интересы. Истец просит аннулировать запись о регистрации права хозяйственного ведения на нежилое помещение – магазин, расположенный в подвале жилого дома, находящегося по адресу: ..., ... от ...; признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме, заключенный между Гладковой Н.В. и Рынковой И.А.; признать государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение на имя Рынковой И.А. незаконной и аннулировать указанную регистрацию; признавать недействительным договор купли-продажи подвального помещения, заключенный между ГУП «Жилкомсервис» и Гладковой Н.В., признать недействительным государственную регистрацию права собственности на имя Гладковой Н.В. недействительной и аннулировать её; истребовать подвальное помещение в общее пользование жильцов многоквартирного дома; о также возместить судебные расходы. Ответчик - Конкурсный управляющий ГУП «Жилкомсервис» в суд не явился, надлежаще извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее был представлен отзыв, в соответствии с которым ответчик просит в удовлетворении иска отказать, так как истцом не доказана принадлежность спорного объекта к жилому фонду, который является обособленным имуществом. Представитель ответчицы Гладковой Н.В. по доверенности Максимова О.В. иск не признала. При этом пояснила, что ГУП «Жилкомсервис» имел право на отчуждение спорного подвального помещения; в доверительное управление ООО «Ремжилстрой» он не передавался. Минземимущество РТ претензий по поводу продажи подвального помещения путем публичных торгов не имеет. Спорное помещение является самостоятельным объектом гражданских прав и не является общим имуществом многоквартирного дома, не обременено правами собственников жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем считает, что спор заявлен ненадлежащим истцом. Также отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в связи с истечением срока исковой давности. Рынковой И.А. и ее представитель по доверенности Жуков Е.А. также исковые требования не признали. При этом пояснили, что с 2003 года владелец спорного помещения ГУП «Жилкомсервис» сдавал его в аренду, и оно использовалось под магазин, что всегда было в интересах жильцов дома. Щепин Д.А. не может являться стороной по делу, так как спорное подвальное помещение имело статус обособленного, являлось государственной собственностью. Иск заявлен с пропуском срока исковой давности. Представитель третьего лица ООО «Ремжилстрой» по доверенности Бухаров В.В. считает иск обоснованным, поскольку в соответствии с нормами жилищного законодательства жильцы многоквартирного жилого дома являются сособственниками общего имущества. Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по РТ в судебное заседания не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны в суд не явился. В своем отзыве указали, что ответчик распорядился спорным нежилым помещением в нарушение установленных норм, в связи с чем считают заявленные требования о признании недействительным договора купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. По делу установлено следующее. На основании распоряжения Минземимущества РТ от ... года № ... было создано ГУП «Жилкомсервис». На основании договора о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием ... от ... Министерство земельных и имущественных отношений ... передало ГУП «Жилкомсервис» на праве хозяйственного ведения государственное имущество, в том числе жилой ... ...). Фактическая передача подтверждена актом приема – передачи от .... Регистрация права хозяйственного ведения за ГУП «Жилкомсервис» на магазин (подвал) - нежилое помещение, общей площадью ... кв.метра, была произведена ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации .... В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ от ... «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества унитарному предприятию, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию При этом, спорное нежилое помещение оставалось государственной собственностью ..., о чем имеется выписка из Реестра Минземимущества ... от .... Под реестровым номером ... значится отдельным объектом – нежилое помещение в ж/.... Это соответствует требованию п.1 распоряжения Госкомимущества РФ от ... ...-р «Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения», которым предусмотрено, что определенные категории нежилых помещений должны включаться в реестр объектов государственной или муниципальной собственности как отдельные объекты учета. Распоряжением Минземимущества РТ от ... ...-р принято В последствии, распоряжением Минземимущества от ... ...-р внесены изменения в п.1 распоряжения от ... ...-р и исключены из пункта 1 нежилые помещения. Во исполнение Закона ... от ... ...-ЗРТ «О наделении муниципальных образований государственными материальными ресурсами и государственными субсидиями для решения вопросов местного значения» по акту приема-передачи от ... ... в состав муниципальной собственности ... передано государственное имущество - жилой фонд. В состав имущества были включены жилые дома, в которых расположены нежилые помещения, закрепленные за ГУП «Жилкомсервис» на праве хозяйственного ведения. Договор № ... от ... о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием, зарегистрированный ... за ... не признан в установленном порядке недействительным (незаконным). Указанный Договор был предметом судебного разбирательства в арбитражном суде РТ по делу № ... и не признан недействительным. Других сведений о том, что право хозяйственного ведения на подвальное помещение прекращено либо оспорено в установленном порядке, в материалах дела не имеется. Из имеющихся в деле выписок из технических паспортов на спорный объект следует, что этот объект является нежилым помещением, занят под магазин. При таких ГУП «Жилкомсервис», по мнению суда, был вправе распоряжаться данным объектом по своему усмотрению, без согласования с кем-либо. Продажа подвального помещения была произведена с учетом требований ФЗ «О банкротстве» на публичных торгах. Результаты этих торгов также никем не были оспорены. Более того, третье лицо Минземимущество РТ претензий по поводу продажи подвала путем публичных торгов не имеет. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Требование о признании договора о передаче подвала на праве хозяйственного ведения в ГУП «Жилкомсервис» истцом не оспаривалось. Оснований для аннулирования регистрации права хозяйственного ведения за ГУП «Жилкомсервис» и признании сделки совершенной с Гладковой Н.В., суд не находит. Соответственно и сделка, совершенная Гладковой Н.В. с Рынковой И.А. не противоречит требованиям действующего законодательства. Имущество, которое не принадлежало жильцам многоквартирного дома, не может быть истребовано в их общее пользование. В сделках по продаже подвального помещения истец не может быть заинтересованной стороной и не может их оспаривать в судебном порядке. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в соответствии с пунктом 2 ст.199 ГК РФ. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Даже с момента регистрации права хозяйственного ведения за ГУП «Жилкомсервис» прошло более трех лет, не говоря уже о фактической передачи имущества .... При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Щепина Д.А.. Доводы представителя истца судом проверены, по мнению суда, они заявлены в силу неверного толкования норм действующего законодательства, и не могут повлиять на решение суда по настоящему делу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Щепина Д.А. к Государственному унитарному предприятию «Жилкомсервис», Гладковой Н.В., Рынковой И.А. о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительной сделкой, о применении последствий недействительной сделки; о признании договора купли-продажи подвального помещения, заключенного между Гладковой Н.В. и Рынковой И.А. недействительной сделкой; признании государственной регистрации права собственности на имя Рынковой И.А. незаконной и аннулировании свидетельства права собственности на имя Рынковой И.А.; истребовании подвального помещения в общее пользование жильцов многоквартирного дома, аннулировании записи о регистрации права на подвальное помещение от ... ..., - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через городской суд. Судья: «подпись» Копия верна. Судья: Г.В. Вафина Решение вступило в законную силу 22 февраля 2011 года. Судья: Г.В. Вафина Секретарь суда:
решение об изъятии из хозяйственного ведения ГУП «Жилкомсервис» жилых и нежилых помещений и передаче объектов в доверительное управление ООО «Ремжилстрою».