Оригинал данного документа подшит в гражданском деле № 2-417/11г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-417/11 г.

10.03.2011 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи: Гимаевой Н.М.,

при секретаре: Романове С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Камильянова А.Т. и Камильяновой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, к ООО «Ф.», ЗАО «Ф1.», третьему лицу ОАО Банк «В.» о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств и процентов,

У С Т А Н О В И Л :

Камильяновы А.Т. и Е.Е., действующая за себя и за несовершеннолетнего сына Камильянова Т., обратились в суд с вышеназванным иском к ООО «Ф.», ЗАО «Ф1.», ссылаясь на следующее.

....09.2008г. они заключили с ЗАО «Ф1.» договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому ответчик ЗАО «Ф1.» обязался построить жилой дом ... и предоставить в нем им квартиру № .... Стоимость квартиры в размере ... руб. ими была оплачена полностью.

В связи с неисполнением ЗАО «Ф1.» обязательств по данному договору: дом не был построен в установленный договором срок, договор долевого участия был расторгнут соглашением от ....08.2009г., зарегистрированным в Набережночелнинском отделе УФРС по РТ.

Это соглашение было заключено на условиях передачи в их собственность в срок до ....12.2009г. другой квартиры, расположенной по адресу: ..., и принадлежащей ООО «Ф.». С последним они ...08.2009г. заключили предварительный договор № ... купли-продажи этого жилого помещения. При этом квартира, подлежащая передаче, находилась в залоге у ОАО «Банк В.».

Пунктом 2.1.2 предварительного договора предусматривалось, что ответчик обязывается снять залог, и гарантирует, что на момент подписания основного договора права требования на квартиру никому не будут заложены, уступлены, будут отсутствовать иные обременения.

ООО «Ф.» в нарушение условий предварительного договора квартиру из залога в ОАО Банк «В.» не вывело.

....05.2010 года они заключили с ответчиком, ООО «Ф.», основной договор купли-продажи вышеназванной квартиры, которая была передана им по акту приема-передачи. Но, подписанный ими и ответчиком договор купли-продажи не соответствует требованиям закона, поскольку содержит положение о необходимости получения согласия залогодержателя, Банка В., на продажу квартиры; а такое согласие от Банка ответчик не получал, что подтверждается кассационным определением Верховного суда РТ от 04.10.2010 года, которым по жалобе Банка было отменено заочное решение суда от ....08.2010 года о снятии обременения с купленной ими квартиры.

В связи с этим, истцы просят признать договор купли-продажи квартиры ... от ....05.2010 года, заключенный между ними и ООО «Ф.», недействительным; взыскать с ООО «Ф.» денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли- продажи в размере ... рублей; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек за период с ....08.2009 года по ....11.2010 года, взыскав проценты до дня выплаты денежных средств.

Истец Камильянов А.Т. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. Просит исковые требования удовлетворить.

Истица Камильянова Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие

Представитель ответчиков А. просит в удовлетворении иска отказать. Суду пояснил, что договор купли-продажи квартиры был осуществлен с ведома банка В., который претензий по сделке не предъявлял. Оснований для признания договора недействительным нет.

В судебное заседание представитель третьего лица, Банка В., не явился; просит рассмотреть дело в его отсутствие; в представленном отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.2 ст.346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Судом установлено, что ....05.2010 года Камильяновы А.Т. и Е.Е. и ООО «Ф.» заключили договор №..., по которому истцы купили квартиру по адресу: ... (л.д.8-9).

....09.2009 года Исполком Муниципального образования выдал ЗАО «Ф1.» разрешение на ввод дома объекта в эксплуатацию ( дома ... ( л.д.37), в число которых включена спорная квартира № ....

....05.2010 года между сторонами подписан акт приема передачи квартиры (л.д.10). Пунктом 4 договора купли –продажи предусмотрено, что продаваемая квартира находится в залоге у Банка В. (ОАО) (л.д.8), то есть, истцы знали о существовании залога на приобретаемую ими квартиру, и купили ее с этим обременением. А, согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Доводы истцов о том, что договор купли-продажи квартиры совершен без согласия залогодержателя, Банка В., суд не может принять во внимание как основание для удовлетворения иска, так как из смысла и содержания представленного Банком В. письменного отзыва на исковое заявление (л.д.44) следует, что Банк В. возражает против удовлетворения иска Камильяновых, следовательно, согласен с тем, что ООО «Ф.» в свое время продал им спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Камильянова А.Т. и Тимербаевой Е.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, к ООО «Ф.» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение десяти дней через Набережночелнинский городской суд РТ.

Судья: подпись Гимаева Н.М.

Копия верна:

Судья: Гимаева Н.М.

Решение вступило в законную силу: не вступило

Судья: Гимаева Н.М.

Секретарь суда: