Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-1612/11г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1612/2011

г. Набережные Челны 02 марта 2011 г.

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.З. Гайфутдиновой,

при секретаре А.Р. Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. А. Ахатовой к Обществу с ограниченной ответственностью «С», Обществу с ограниченной ответственностью «Т», Обществу с ограниченной ответственностью «Ф» о признании недействительным права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Р.А. Ахатова обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «С» (далее ООО «С»), Обществу с ограниченной ответственностью «Т» (далее ООО «Т»), Обществу с ограниченной ответственностью «Ф» (далее ООО «Ф»)

- о признании недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от 20.12.2005г., заключенный между ООО «С» и ООО «Ф», в части передачи квартиры №... и ... жилого дома ... блока «...» в г. ...;

- о признании недействительным договор купли-продажи квартир от ...., заключенный между ООО «Ф» и ООО «Т

- об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним о праве собственности ООО «Ф» на квартиры №... и №..., расположенные по адресу: г. ..., ул. ..., д. ...

- об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним о праве собственности ООО «Т на квартиры №... и №... расположенные по адресу: г. ..., ул. ..., д. ...

- о признании недействительным право собственности за ООО «Ф» кв. № ... (кадастровый номер объекта ...) и кв. № ... (кадастровый номер ...) жилого дома ... бл. ... в г. ...;

- о признании недействительным право собственности за ООО «Т» кв. № ... (кадастровый номер объекта ...) и кв. № ... (кадастровый номер ...) жилого дома ... бл. «...» в г. ...

- о признании право собственности за Р.А. Ахатовой кв. № ... (кадастровый номер объекта ...) и кв. № ... (кадастровый номер ...) жилого дома ... бл. «...» в г. ....

В обосновании иска указано, что .... между истцом и ООО «С» заключены договора долевого участия, в соответствии с которыми ответчик обязался построить и передать истцу 2 квартиры, а истец Р.А. Ахатова обязалась их оплатить. Истцом обязательства исполнены в полном объеме, однако, указанные в договоре квартиры переданы ООО «Т», не являющемуся стороной по указанным договорам. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанные квартиры ввиду того, что они официально ей не переданы, акты приема-передачи не подписаны.

Истец Р.А. Ахатова, ее представители Н.Ф. Нурмухаметов, Л.И. Ахметзянов исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Т» Л.Г. Сибгатуллина иск не признала, пояснив, что ответчик спорные квартиры приобрел по договору купли-продажи .... у ООО «Ф». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ООО «Т» оплатил ООО «Ф» полную стоимость указанных квартир.

Представитель ответчика ООО «Ф» – Р.А. Хафизов исковые требования признал.

ООО «Строительство», согласно выписки Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Р.А. Ахатовой ООО «С» .... были заключены договора долевого участия в строительстве №№ ... и ..., по которым истцом были уплачены ООО «С» денежные средства в размере ... руб. и ... руб. Также между сторонами к вышеуказанным договорам .... были подписаны дополнительные соглашения.

Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 01.04.2005г.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Разрешение на строительство жилого дома ... бл. ...» ООО «С» выдано 17.11.2004г., то есть до вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ. Вследствие чего договора, заключенные между истцом и ООО «С» не подлежали на момент их заключения государственной регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3.1. договоров передача застройщиком (Ответчиком) дольщику (истцу) квартиры производится после утверждения государственного акта государственной приемочной комиссии, выхода постановления главы администрации г. ..., утверждения и подписания иных необходимых документов, при условии выполнения дольщиком (истцом) своих обязательств.

Истцом по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные сроки, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Постановлением Исполнительного комитета от 30.11.2006г. № 4663 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома ... «...» со встроенными офисами и магазином на первом этаже.

В соответствии с п. 2.1.2. застройщик (ООО «С») обязуется передать в собственность дольщику (Истцу) по акту приема-передачи пригодную для использования квартиру 2-3 квартал 2005г.

Однако вышеуказанные квартиры по договорам долевого участия в строительстве, заключенные между истцом и ООО «С», переданы иному лицу - ООО «Ф», а в последующем по договору купли- продажи ООО «Т». За последним зарегистрировано право собственности на отмеченные объекты (квартиры). Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д....).

При этом между Р.А. Ахатовой и ООО «С» не заключалось соглашение, либо иной документ о расторжении договоров. Кроме того, истцом не переуступались права требования по договорам ООО «Ф», либо ООО «Т».

ООО «С» не имел право передавать (продавать) квартиры (изначально ООО «Ф»), уже проданные истцу по договору долевого участия в строительстве.

Истец в данных квартирах проживает с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Все лица (ответчики) участвующие в данном гражданском деле данный факт подтверждают и соответствующей информацией обладают.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник (ООО «С») вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ).

В связи с чем, оспариваемая сделка недействительная в части передачи (отчуждения) квартир № ... № ... жилого дома ... бл. ...» в г. ....

При таких обстоятельствах, исковые требования Р. А. Ахатовой подлежат удовлетворению.

При этом доводы представителя ООО «Т» о том, что финансовые документы истца оформлены не надлежащим образом, по мнению суда являются несостоятельными, поскольку указанные документы оформлялись не истцом, а юридическим лицом ООО «С», за действия которых истец нести ответственность не может.

Также и доводы в части того, что разрешение на строительство жилого дома получено лишь в 2005г. не соответствует действительности, поскольку как следует из материалов дела фактически разрешение на строительство получено в 2004г. (л.д...), поскольку в соответствии с п.12 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган власти субъекта РФ, орган местного самоуправления могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, что в данном случае и произошло.

Кроме того, как установлено судом с момента вселения истца и ее семьи в спорные квартиры, бремя содержания недвижимости несла именно истица, а не ООО «Т», который на протяжении длительного времени не интересовался судьбой спорной недвижимости, что противоречит ст. 210 ГК РФ, тогда как бремя содержания иной недвижимости на праве собственности, ООО «Т» исправно несло.

Все иные доводы ООО «Т» судом также проверены, однако как не имеющие правового значения для разрешения дела по существу не приняты судом во внимание, учитывая, что надлежащее оформление документов являлось прерогативой ООО «С», с которой истец и заключил в 2004 году договор долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р. А. Ахатовой к Обществу с ограниченной ответственностью «С», Обществу с ограниченной ответственностью «Т», Обществу с ограниченной ответственностью «Ф» о признании недействительным права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

1. Признать недействительным договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от ...., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «С» и Обществом с ограниченной ответственностью «Ф», в части передачи квартиры № ... жилого дома ... бл. «...» в г. ....

2. Признать недействительным право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ф» на:

- кв. № ... жилого дома ... бл. «...» в г. ..., кадастровый
номер объекта ...;

- кв. № ... жилого дома ... бл. «...» в г. ...,
...;

3. Аннулировать запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое и сделок с ним о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ф» на квартиры №... и №..., расположенные по адресу: г. ... ..., ул. ..., д. ... «...».

4. Признать недействительным договор купли-продажи квартир от ... г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Ф» и Обществом с ограниченной ответственностью «Т», применив последствия недействительности сделки: взыскав с Общества с ограниченной ответственностью «Ф» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО71» ... рублей.

5. Признать недействительным право собственности Общества с ограниченной ответственностью «...

- кв. № ... жилого дома ... бл. «...» в г. ..., кадастровый
номер объекта ...;

- кв. № ... жилого дома ... бл. «...» в г. ...,
....

6. Аннулировать запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое и сделок с ним о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Т» на квартиры № ... и № ..., расположенные по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... «...».

7. Признать право собственности за Р. А. Ахатовой на:

- кв. № ... жилого дома ... бл. «...» в г. ..., кадастровый номер объекта ....

- кв. № ... жилого дома ... бл. «...» в г. ..., ....

Решение может быть обжаловано через Набережночелнинский городской суд в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

На момент размещения решения на сайт, решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь суда: