Копия

подлинник в гражданском деле № 2-3194 /2011,

хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 апреля 2010 года.

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шакировой З.И.,

при секретаре Гиззатуллиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремесловой Н., Хусаиновой Ф., Федоровой А., Федоровой Э., Липатовой Н., Липатова В. к обществу с ограниченной ответственностью «...» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Ремесловой Н., Хусаиновой Ф., Федоровой А. и Э.А., Липатовой Н. и В.А. обратились в суд с названным иском к ООО «...», указав, что заключили с ответчиком договора долевого участия в строительстве квартир в многоквартирном доме № ....

Ссылаясь на то, что квартиры им были переданы позже срока, указанного в договорах, имеют существенные недостатки, просили уменьшить цены договоров участия в долевом строительстве на суммы устранения недостатков и взыскать с ООО «...» в пользу Ремесловой Н. ... руб., в пользу Хусаиновой Ф. и Федоровой А. и Э.А. ... руб., в пользу Липатова В. и Н.Н. – ... руб., убытки, связанные с оценкой причиненного ущерба в размере ... руб. в пользу каждого.

После уточнения иска истцы просили:

1) уменьшить цену договора участия в долевом строительстве ... от ..., заключенного между Ремесловой Н. и ООО «...», на ... руб.;

взыскать с ООО «...» в пользу Ремесловой Н. ... руб. из уплаченной суммы по договору;

взыскать с ООО «...» в пользу Ремесловой Н. убытки в размере ... руб. (... руб. стоимость акта осмотра квартиры + ... руб. стоимость оценки ущерба);

2) уменьшить цену договора участия в долевом строительстве ... от
..., заключенного между Хусаиновой Ф., Федоровой А., Э.А. и
ООО «...», на ... руб.;

взыскать с ООО «...» в пользу Хусаиновой Ф., Федоровой А., Э.А. ... руб. из уплаченной суммы по договору;

взыскать с ООО «...» в пользу Хусаиновой Ф., Федоровой А., Э.А. убытки в размере ... руб. (соответственно ... руб.+... руб.);

3) уменьшить цену договора участия в долевом строительстве ... от ..., заключенного между Липатова В., Н.Н. и ООО «Мастер-С», на ... руб.;

взыскать с ООО «...» в пользу Липатова В., Н.Н. ... руб. из уплаченной суммы по договору;

взыскать с ООО «...» в пользу Липатова В., Н.Н. убытки в размере ... руб. (... руб.+... руб.).

В судебном заседании представитель истцов - А.Л. иск поддержал.

Представитель Исполкома города – И.С. против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен, явку представителя не обеспечил. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) застройщик обязан передать заказчику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей дельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Закона

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Установлено:

... между Хусаиновой Ф., Федоровой А. и Федоровой Э., действующей с согласия матери Хусаиновой Ф., с одной стороны и ответчиком с другой заключен договор участия в долевом строительстве, по которому в обязанности ООО «...» входит окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом № ... в соответствии с графиком производства работ и передать ... указанном доме истцам в срок по .... Истцы в свою очередь обязаны обеспечивать финансирование строительства многоэтажного дома (л.д. 12-18).

Актом приема-передачи от ... ответчик передал в собственность в равных долях по 1/3 каждой Хусаиновой Ф., Федоровой А., Федоровой Э. двухкомнатную ... общей площадью 62,7 кв.м (л.д.19-21.

Такой же договор и на тех же условиях заключен ... между ООО «...» и Ремесловой Н. в отношении ... том же доме (л.д.29-34).

... на основании акта о сдаче квартиры дольщику ООО «...» передало в собственность Ремесловой Н. трехкомнатную ... общей площадью 138,6 кв.м. (42-44).

Аналогичный договор ... заключен между ООО «...» и Липатова В. и Н.Н. о привлечении их средств на строительстве ... передаче в последующем им ... (л.д.45-51).

Актом о сдаче квартиры дольщику от ... ООО «... передало в собственность Липатова В. и Н.Н. ... общей площадью 84,1 кв. м. (л.д.53-54).

Как усматривается из материалов дела, истцам квартиры были переданы с недостатками установленных в них окон и дверей (л.д.27, 37, 57).

Согласно отчету ЗАО «НАО-БИН» рыночная стоимость их устранения в квартирах ..., 20 с учетом НДС составляет ... руб., в квартире №... - ... руб., в квартире №... - ... руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Неявку ответчика суд расценивает как молчаливое признание иска.

С учетом положений ст. 93 ГПК РФ о присуждении судом стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в пользу истцов подлежат взысканию и расходы, связанные с оплатой услуг по осмотру квартир и оценки стоимости устранения выявленных недостатков.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Ремесловой Н. стоимость устранения недостатков в размере ... руб., судебные расходы в размере ... руб., в пользу Хусаиновой Ф., Федоровой А., Федоровой Э. стоимость устранения недостатков в размере ... руб., судебные расходы в размере ... руб.; в пользу Липатовой Н., Липатова В. стоимость устранения недостатков в размере ... руб., судебные расходы в размере ... руб., госпошлину в федеральный бюджет в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копию решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: З.И.Шакирова

Решение не вступило в законную силу. .

Судья: З.И.Шакирова

Секретарь