Подлинник данного документа подшит в гражданское дело № 2-2914/11, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-2914/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 года Набережночелнинский городской суд РТ

в составе:

Председательствующего судьи: Веретенниковой Н.Г.

при секретаре: Гусмановой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску ЗАО ГКБ «Автоградбанк» к Гильфановой О.В. и Гильфанову З.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № ... от ... 2009 года Гильфановы О.В. и З.Д. получили в ЗАО ГКБ «Автоградбанк»(далее Банк) кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяцев для целевого использования: приобретения жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, ... район, село ..., улица ... дом № ..., состоящего из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., обязавшись возвращать полученный кредит по установленному и согласованному графику и уплатить за пользование им ...% годовых.

Во исполнение и обеспечение обязательства по вышеуказанному кредитному договору ответчики с использованием кредитных денежных средств приобрели по договору купли-продажи указанный жилой дом и земельный участок и передали это имущество в залог Банку.

Банк обратился в суд с иском к Гильфановым О.В. и З.Д. в вышеприведенной формулировке, указывая, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, несвоевременно и неполностью вносили платежи в погашение кредита до ... 2009 года, а с ... 2010 года и по настоящее время ежемесячные платежей от них не поступают. Требование о погашении просроченной задолженности ответчики проигнорировали. Поэтому истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на ... 2010 года в сумме ... руб. ... коп., в том числе: основной долг по кредиту- ... руб.... коп., пени за просроченный кредит- ... руб.... коп., проценты- ... руб.... коп., пени за просроченные проценты- ... руб.... коп., проценты за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ... 2010 года по дату фактического возврата суммы займа с обращением взыскания в обеспечение исполнения решения суда на заложенное имущество, вышеуказанные жилой дом и земельный участок, определив их начальную продажную цену в ... рублей, а также возместить расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб.... коп.

Представитель истца Хазиахметова О.Г. в судебном заседании поддерживая иск, заявила об уточнении и увеличении суммы иска в связи с ошибкой при составлении расчета задолженности по вышеуказанному кредитному договору и просит взыскать задолженность в сумме ... руб. ... коп., состоящей из основного долга по кредиту - ... руб.... коп., пени за просроченный кредит - ... руб.... коп., процентов - ... руб.... коп., пени за просроченные проценты - ... руб.... коп. с начислением процентов за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, на непогашенную сумму кредита ... руб.... коп. за период с ... 2010 года по дату фактического возврата суммы займа, а также возместить расходы по уплате госпошлины, с учетом доплаченной госпошлины, всего в сумме ... руб.... коп., остальные требования оставила без изменения.

Ответчики Гильфановы О.В. и З.Д. в суд не явились, по указанному в исковом заявлении адресу не проживают, и место их жительства установить не представилось возможным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по их последнему известному месту жительства.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Яхина Г.А. в качестве представителя ответчиков с иском не согласилась, ссылаясь на то, что не имеет полномочий на признание иска от ответчиков и их мнение по иску ей неизвестно.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.819, ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ(далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита своевременно и полностью.

На полученные средства ответчики приобрели вышеуказанные жилой дом и земельный участок(л.д.13-16).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками–заемщиками обязательства по возврату основной суммы долга и уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с согласованным графиком платежей, подтверждается объяснениями представителя истца, а также материалами дела(л.д.7-12,31).

Банк ... 2010 года направлял ответчикам требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредиту, однако оно оставлено без ответа и исполнения(л.д.17).

При таких обстоятельствах и в силу пунктов ... вышеупомянутого кредитного договора, п.... договора ипотеки, а также обязательств по закладной, требования Банка в части

досрочного взыскания всей оставшейся суммы по кредитному договору обоснованными.

Суд соглашается с расчетом истца с учетом внесенных им уточнений по размеру задолженности ответчиков(л.д.31) и задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Удовлетворяя требования истца и в части обращения взыскания на заложенное жилое помещение и земельный участок во исполнение решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору в соответствие с положениями Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, суд устанавливает начальную продажную цену объектов недвижимости в ... руб.

В то же время требования истца о взыскании с ответчиков процентов в размере ...% годовых, начисляемых на оставшуюся непогашенную сумму кредита, за период с 1.12.2010 года по день фактического исполнения возврата этой суммы, по мнению суда, не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Статья 811 ГК РФ предусматривает последствия нарушения заемщиком срока возврата суммы займа (п.1) и срока, установленного для возврата очередной части суммы займа, когда таковая, согласно договора, подлежит возврату по частям (п. 2).

Для случая, предусмотренного п. 1 указанной статьи, закон предусматривает возможность применения процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 809 ГК РФ.

В случае, установленном п. 2 ст.809 ГК РФ.

То есть правило, изложенной в специальной норме ч. 2 ст. 811 ГК РФ означает, что заемщик обязан уплатить кредитору проценты не за фактический период пользования суммой кредита (до момента ее досрочного возврата), а за весь срок, на который выдавался кредит по условиям кредитного договора. Таким образом, для заемщика уплата процентов за тот период, на который он в связи с досрочным взысканием всей оставшейся суммы кредита лишен права пользоваться займом, рассматривается как особая кредитная санкция.

Поэтому начисление процентов на оставшуюся сумму кредита до дня ее фактического возврата, притом, что с ответчиков полностью взыскиваются проценты за пользование кредитом за весь срок действия кредитного договора, привело бы фактически к неосновательному обогащению банка.

При этом, банк после вынесения решения суда и несвоевременного его исполнения ответчиками не лишен возможности разрешить вопрос об уплате процентов за период неисполнение судебного решения, исходя из положений статьи 395 ГК РФ.

В силу п.2 ст.809 ГК РФ с ответчиков также взыскиваются проценты за пользование кредитом по ставке ...% годовых за период с ... 2010 года до дня фактического возврата оставшейся суммы основного долга по договору.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков взыскиваются в пользу истца расходы по госпошлине, понесенные им при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО ГКБ «Автоградбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Гильфановой О.В. и Гильфанова З.Д. в солидарном порядке в пользу ЗАО ГКБ «Автоградбанк» задолженность по кредитному договору с процентами и пеней ... руб.... коп., в возврат госпошлины ... руб.... коп., а всего ... руб.... коп.

Во исполнение решения о взыскании задолженности по кредитному договору обратить взыскание на жилой дом № ... по улице ... в селе ... ... района Республики Татарстан, состоящий из .... комнаты, общей площадью ... кв.м. и земельный участок общей площадью ... кв.м., принадлежащие Гильфановой О.В. и Гильфанову З.Д. на праве общей долевой собственности, установив начальную продажную цену указанного имущества в ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.Г.Веретенникова

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.Г.Веретенникова

Секретарь: