Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2- 602/2011, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2- 2817/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31.03.2011 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.М. Фарзутдинова при секретаре И.А. Дорофеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н. Муляшкиной к закрытому акционерному обществу «ФОН» (далее ЗАО «ФОН») о взыскании неустойки за неисполнение обязательств, УСТАНОВИЛ: Н.Н. Муляшкина обратилась в суд с иском к ЗАО «ФОН» о взыскании неустойки в размере ... рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительств – квартиры в доме ... г. Набережные Челны по договору ... от .... В заявлении указала, что свои обязательства по договору она исполнила, срок передачи квартиры был определен по договору ..., однако квартира ей передана лишь .... Просит также компенсировать моральный вред в сумме ... рублей. В судебном заседании Д. - представитель Н.Н. Муляшкиной по доверенности требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «ФОН» по доверенности А. иск признал частично, пояснил суду, что разрешение на ввод дома было получено ..., ... истица была приглашена для приемки квартиры. Таким образом, часть вины в поздней приемке квартиры лежит на самой ответчице. Просит снизить неустойку исходя из объективных обстоятельств, сложившихся в то время на рынке жилья, так как ЗАО «ФОН» предприняло все меры для завершения строительства дома, в котором истицей приобретена квартира. Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав прения, суд приходит к следующему. По правилам статьи 6 частей 1, 2, 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Установлено, что по договору участия в долевом строительстве ... от ... ЗАО «ФОН» обязался построить и передать Н.Н. Муляшкиной в срок до ... квартиру ... в доме ... г. Набережные Челны (л.д. 6-11). Н.Н. Муляшкина обязательства по оплате квартиры по договору в сумме ... рублей исполнила в полном объёме, что подтверждается представленными суду квитанциями и справкой (л.д. 12, 13) ЗАО «ФОН» передало квартиру истцу только .... Суд считает, что ответчик исполнил обязательства по договору с нарушениями, допустив просрочку передачи объекта строительства, поэтому требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. В силу пункта 2 статьи 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ЗАО «ФОН» подлежит взысканию двойная неустойка за ... дня просрочки в сумме ... рублей (с ... по ...) исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на момент исполнения обязательств согласно Указанию ЦБ РФ от 19.02.2010 N 2399-У начиная с 24.02.2010 в размере 8,5 % годовых (...). Доводы ответчика о том, что истица имела возможность явиться для подписания акта приема-передачи квартиры в течение 7 дней после получения уведомления, то есть ..., являются неубедительными, так как не подтверждаются какими-либо доказательствами. Согласно тексту уведомления, пункту 7.5 договора, ответчик вправе составить односторонний акт о передаче квартиры, однако указанного одностороннего акта суду не представлено. Данных о том, что истица намеренно затягивала процесс приема-передачи квартиры, не являлась к ответчику для подписания акта, не имеется. В силу п. 5.3 договора обязанность по передаче квартиры возложена на ответчика. Согласно п.п. 2.1.4, 2.1.5 договора промежуток между сдачей дома в эксплуатацию и передачей квартиры составляет 6 месяцев. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано только .... Акт приема-передачи квартиры подписан ..., то есть в промежутке 6 месяцев. В то же время в соответствии со статьёй 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учётом разумности суд считает возможным снизить неустойку до ... рублей. При этом суд учитывает общее кризисное положение экономики, имущественное положение ЗАО «ФОН», которое специализируется на госзаказе, имеет задолженность перед банком ЗАО «ВТБ». Требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, так как доказательств причинения морального вреда действиями ответчика суду не представлено. Согласно п. 10.1 договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с положениями статьи 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика взыскивается неустойка. Об этой ответственности стороны предупреждены заранее во время заключения договора. Ответчик извещал истца о переносе сдача дома в эксплуатацию, предлагал заключить дополнительно соглашение об изменениях условия договора. ... истица обратилась с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве По правилам части 1 статьи 100 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей. Также в соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в государственный доход, от которой истец был освобождён. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Н.Н. Муляшкиной к ЗАО «ФОН» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «ФОН» в пользу Н.Н. Муляшкиной ... рублей неустойку за неисполнение обязательств, ... рублей расходов по оплате услуг представителя. В остальной части требований Н.Н. Муляшкиной отказать. Взыскать с ЗАО «ФОН» государственную пошлину в госдоход в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через городской суд. Судья: подпись. Копия верна. Судья: И.М. Фарзутдинов Решение вступило в законную силу «__»_________ 20____ г. Судья: И.М. Фарзутдинов