Оригинал данного документа подшит и хранится в деле №2-1435/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-1435/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 28 февраля 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Хафизовой, при секретаре Л.Ф. Ишалиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества городской коммерческий банк «Автоградбанк» к Т.А. Арчаия о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО ГКБ «...» обратился в суд с иском к Т.А. ... о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... руб. и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры № ... д. ... по проспекту ... (...) ... ..., указав в обоснование, что ... согласно кредитному договору ... от ... ответчику Т.А. ... предоставлен кредит в сумме ... руб., сроком на ... месяца под ...% годовых. Указанный кредит предоставлен для приобретения указанной квартиры. В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчиками был заключен договор ипотеки вышеуказанной квартиры № ... от ..., по которому ответчик передает ее в залог Банку. Стоимость заложенной квартиры определена отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «...» равной ее рыночной стоимости в сумме ... руб. Согласно п.4.1.3 кредитного договора права Банка были удостоверены закладной, собственноручно подписанной ответчиками. Согласно условиям вышеуказанного кредитного договора, заемщики обязаны производить погашение платежей ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Однако, погашение долга ими производилось частично, а именно по ... г., а с ... г. по настоящее время погашение кредита и процентов не осуществляется. ... в адрес ответчика направлено требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По состоянию на ... просроченная задолженность составила ... руб., в том числе долг по кредиту – ... руб., сумма начисленных процентов –... руб., поэтому Банк просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры ... ... ... РТ, определив начальную продажную цену квартиры в ... руб. Представитель истца ... Д.Р. в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что сумма процентов за пользование кредитом ошибочно в исковом заявлении указана на исчисление с ..., правильно- с ... и на сумму ... руб. ... коп., на не на сумму ... руб. ... коп., как указано в исковом заявлении. Кроме того, на данный момент рыночная стоимость заложенной квартиры составляет ... руб. Просит при обращении взыскания на заложенное имущество, определить начальную стоимость ее реализации равной ... руб. Ответчик Т.А. ... на судебное заседание не явился, извещен повесткой, направленной по почте, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.334 Гражданского Кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.3 ст.350 Гражданского кодекса РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно ч.1 ст.819 Гражданского Кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума высшего арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п.2 ст.813, п.2 ст.814 гражданского кодека российской Федерации заимодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. В соответствии с п.2 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Как видно из материалов дела, Банком на основании кредитного договора ... от ... Т.А. ... был выдан кредит в сумме ... руб. на ... месяца под ...% годовых, а заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячно, согласно графику, согласованному сторонами (л.д. 17-22). На заемные средства ответчиком приобретена квартира ... ... ... (л.д. 23-25). На указанную квартиру была оформлена закладная (л.д. 7-14). В силу п.п.4.4.1, 4.4.2 вышеуказанного кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. ... истцом было направлено требование в адрес ответчика о погашении суммы задолженности в течение трех дней (л.д. 26). Судом установлено, что согласно представленным расчетам истца, заемщик ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства, что подтверждается расчетом истца (л.д. 3). С учетом изложенного требования истца о досрочном взыскании всей суммы кредита, процентов и пени с обращением взыскания на заложенное имущество, суд считает обоснованными, поскольку эти требования подтверждаются доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости. Арифметические расчеты суда подтверждают размер задолженности заемщика по кредитному договору. При таких обстоятельствах требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору суд считает обоснованными. Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, и стоимости заложенного имущества ... руб., которая определена экспертной оценкой, суд приходит к мнению в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, суд считает, что допущенное заемщиком систематическое нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, определяя начальную продажную цену квартиры, суд исходит из требований истца, просившего определить ее в размере ... руб. Расходы истца по госпошлине в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Закрытого акционерного общества ГКБ «...» г. Набережные Челны удовлетворить. Взыскать с ... в пользу закрытого акционерного общества городской коммерческий банк «...» г. Набережные Челны сумму основного долга ... руб. ... коп., проценты за пользование кредитом ... руб. ... коп., проценты за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму ... руб. ... коп. за период с ... по дату фактического возврата суммы займа, а также возврат госпошлины в сумме ... руб. ... коп. Обратить взыскание на заложенное имущество ... в виде квартиры № ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в ... рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. СУДЬЯ подпись Р.Р. Хафизова Копия верна. СУДЬЯ Р.Р. Хафизова Заочное решение вступило в законную силу «____»________2011 года СУДЬЯ Р.Р. Хафизова