Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-4675/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18.05.2011 г. 2-4675/11 Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи И.Ш. Абдуллина, при секретаре М.А. Канашкиной, рассмотрев гражданское дело по иску Хасанова М.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Челны» о понуждении к исполнению обязательства У С Т А Н О В И Л : Хасанов М.М. обратился в суд с иском к ООО «ФОН-Челны» о понуждении к исполнению обязательства. В обоснование предъявленного иска истец в заявлении указал, что 19.12.2008 года он с ответчиком заключил договор № ... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон Яшлек, ... от 30.06.2008 г. Данная сделка была зарегистрирована в УФРС по РТ и 20.03.2009 года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Обязательства по договору он выполнил, уплатил ответчику за указанную квартиру ... рублей. Согласно пункту 1.4 договора ответчик принял на себя обязательство и гарантировал, что при оплате потребителем всей суммы по настоящему договору участник долевого строительства произведен все действия, необходимые для прекращения залога прав, в том числе в течении 60 дней после получения денежных средств осуществить все действия по заключению с банком ВТБ дополнительного соглашения к договору о залоге прав требования - об исключении из предмета залога прав на объект долевого строительства квартиры № ... дома ... по улице А. Кутуя г. Набережные Челны, а также осуществить действия, необходимые для его регистрации в УФРС по РТ. Истец просит обязать ООО «ФОН-Челны» заключить с банком ЗАО «ВТБ» к договору о залоге прав требования об исключении из предмета залога прав на квартиру № ... дома ... по улице А. Кутуя г. Набережные Челны, а также осуществить действия, необходимые для его регистрации в УФРС по РТ. Истец в суде иск поддержал. Представитель ответчика ООО «ФОН-Челны» в суде иск не признал, указал, что указанная квартира обременена ипотекой в силу закона. ООО «ФОН-Челны» свои обязательства перед ОАО «Банк ВТБ» по возврату кредита полностью не исполнил. Представитель третьего лица ОАО «Банк ВТБ» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном отзыве с заявлением не согласился, указал, что у истца отсутствуют правовые основания для предъявления исковых требований, удовлетворение которых может послужить основанием для аннулирования записи о регистрации обременения на квартиру. В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до полного и надлежащего исполнения участником долевого строительства (заемщиком) своих обязательств перед ОАО «Банк ВТБ» по кредитному соглашению, соответствующие жилые помещения, составляющие объекты долевого строительства, признаются находящимися в ипотеке у ОАО «Банк ВТБ», на основании статьи 58 Закона «О залоге» и статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залог (ипотека) сохраняется при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства (ст.353 ГК РФ). Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. Залог прав по данному договору обеспечивает исполнение обязательств ООО «ФОН-Челны» (заемщика) по кредитному соглашению № ... от 20.08.2008 г., в соответствии с которым заемщиком была использована кредитная линия на сумму ... рублей. На сегодняшний день, заемщиком ООО «ФОН-Челны» кредитные обязательства по данному кредитному соглашению не исполнены, в том числе не была перечислена банку сумма по договору уступки прав. Залог (ипотека) прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела ФСГРКК (Росреестр) в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статьям 2, 37, 38 ФЗ №102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) Статья 2 Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Статья 37 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. 3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Статья 38 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ) 2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями. 3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. Судом установлено, что ООО «ФОН-Челны», заключая с истцом договор уступки права требования от 19.12.2008 г. № У-6513А/15/17, обладал правами на данную квартиру на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: РТ, г. НабережныеЧелны микрорайон «Яшьлек», 65-1 ЗА, заключенного между ЗАО «ФОН» и ООО «ФОН-Челны», номер государственной регистрации ... от 24.07.2008 г. Права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на момент заключения договора уступки прав и, в настоящее время, находятся в залоге у ЗАО «Банк ВТВ» по договору о залоге прав (требований) № ДЗП-738000/2008/00266 от 20.08.2008 г., зарегистрированному УФРС по РТ 22.08.2008 г., номер регистрации 16-16-30/064/2008-176. В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до полного и надлежащего исполнения участником долевого строительства (заемщиком ООО «ФОН-Челны») своих обязательств перед ОАО «Банк ВТБ» по кредитному соглашению, соответствующие жилые помещения, составляющие объекты долевого строительства, признаются находящимися в ипотеке у ОАО «Банк ВТБ». Залог (ипотека) сохраняется при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства (ст. 353 ГК РФ). Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. Залог прав по данному договору обеспечивает исполнение обязательств ООО «ФОН-Челны» (заемщика) по кредитному соглашению № КС-738000/2008/00266 от 20.08.2008 г.., в соответствии с которым заемщиком была использована кредитная линия на сумму 313 927710 рублей для приобретения вышеуказанной квартиры. По настоящее время заемщиком ООО «ФОН-Челны» кредитные обязательства перед ОАО «Банк ВТБ» по данному кредитному соглашению не исполнены. Залог (ипотека) прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При заключении договора уступки права требования истцу было известно о том, что ему передаются ответчиком права на объект долевого строительства на указанную квартиру обремененное ипотекой в силу закона и по договору о залоге прав требования от 20.08.2008 года, что отражено в тексте указанного договора (п.1.4). Третье лицо ОАО «Банк ВТБ» категорически не согласен на снятие обременения на указанную квартиру до исполнения ответчиком ООО «ФОН-Челны» обязательств по кредитному договору. Истец вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанной квартирой как собственник. При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л В удовлетворении иска Хасанова М.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Челны» о понуждении к исполнению обязательства, заключении дополнительного соглашения об осуществлении действий, необходимых для регистрации дополнительного соглашения в ФСГРКК (Росреестр) отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна. Судья:____________________________И.Ш.Абдуллин Секретерь:________________________М.А.Канашкина Решение вступило в законную силу «_______»_____________2011 г. Судья:____________________________И.Ш.Абдуллин