Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-2471/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 7 июня 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи М.Г. Миндубаевой, при секретаре Е.А. Борисовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества городской коммерческий банк «Автоградбанк» к И.С. Газизовой и А.М. Газизову о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО ГКБ «Автоградбанк» обратился в суд с иском к И.С. Газизовой и А.М. Газизову о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рубля ... копеек, а также процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рублей за период с ... по дату фактического возврата суммы займа, а также расходов по уплате госпошлины и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом расположенный по адресу: ... РТ, ..., ..., определив первоначальную стоимость жилого дома в размере ... рублей; земельный участок площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., определив первоначальную продажную стоимость в размере ... рублей., в обоснование указывая, что между истцом и ответчиком И.С. Газизовой ... был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым истцом И.С. Газизовой был предоставлен кредит на суму ... рублей со сроком возврата по .... В обеспечение кредитного договора был заключен договор ипотеки от ..., согласно которому И.С. Газизова и А.М. Газизов передали истцу жилой дом, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., определив первоначальную стоимость жилого дома в размере ... рублей; земельный участок, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., определив первоначальную продажную стоимость в размере ... рублей. И.С. Газизова своих обязательств по кредитному договору не исполнила. По состоянию на ... её задолженность составляет ... рубля ... копеек, в том числе сумма основного долга в размере ... рублей, проценты за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек и пени за просроченные проценты в размере ... рублей ... копеек. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на том, чтобы первоначальная стоимость жилого дома и земельного участка были определены в размере, установленном договором ипотеки. Ответчик И.С. Газизова в судебном заседании иск признала частично на сумму основного долга в размере ... рублей и процентов за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек, в остальной части иск не признала, не согласна с оценкой дома и земельного участка, указанной в договоре ипотеки от ..., так как эта цена существенно занижена. Пояснила, что на земельном участке построено еще одно здание, которое еще не зарегистрировано в установленном порядке, поэтому стоимость увеличилась, оценивать это строение, в том числе путем заключения эксперта не желает. Она на данный занимается продажей оборудования и не отказывается от погашения задолженности, будет рассчитываться с банком по мере поступления денежных средств от продажи оборудования. Ответчик А.М. Газизов в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен судебной повесткой и извещением. Ответчик И.С. Газизова пояснила, что А.М. Газизов извещен о судебном заседании и просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст.ст. 809, 363 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; Согласно ст.ст. 334, 337, 348, 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. По делу установлено, что по письменному кредитному договору ... от ... И.С. Газизовой был предоставлен кредит на сумму ... рублей под ...% годовых со сроком возврата до ... (л.д. 4-5). В обеспечение кредитного договора от ... ... был заключен договор ипотеки между ЗАО ГКБ «Автоградбанк» с одной стороны и И.С. Газизовой, А.М. Газизовым с другой стороны в соответствии с которым И.С. Газизова и А.М. Газизов передали в залог банку жилой дом, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., определив первоначальную стоимость жилого дома в размере ... рублей; земельный участок, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., определив первоначальную продажную стоимость в размере ... рублей (л.д. 6-8). Истцом ... в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 9). По состоянию на ... задолженность И.С. Газизовой по кредитному договору составляет ... рубля ... копеек, в том числе сумма основного долга в размере ... рублей, проценты за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек и пени за просроченные проценты в размере ... рублей ... копеек (л.д. 10). В соответствии с отчетом ... об оценке жилого дома с земельным участием, выполненным ЗАО «...» по определению суда, рыночная стоимость жилого дома площадью ... кв. м с земельным участком площадью ... кв.м. и надворными постройками, расположенные по адресу: ... по состоянию на ..., с учетом НДС, составляет ... рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка составляет ... рубля, стоимость жилого дома и надворных построек составляет ... рублей (л.д. 35-124). Суд считает возможным снизить неустойку с учетом наступивших последствий для Банка в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, обстоятельств дела, тяжелого материального положения ответчиков, и положений ст. 333 ГК РФ до ... рублей. Исходя из этого окончательно к взысканию подлежит сумма основного долга в размере ... рублей, проценты за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек, которые И.С. Газизовой были признаны и это признание как не противоречащее закону, судом было принято, неустойку в размере ... рублей, то есть всего ... рублей ... копеек, а также взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рублей за период с ... до фактического возврата суммы займа. Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению с определением начальной продажной цены имущества согласно отчету, выполненному ЗАО «...»: начальная продажная цена жилого дома определяется судом в ... рублей, земельного участка – в размере ... рублей. При этом обращение взыскания на надворные постройки и иные постройки, не включенных в договор залога, произведено быть не может. Согласно положениям ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма в возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с И.С. Газизовой в пользу Закрытого акционерного общества городской коммерческий банк «Автоградбанк» задолженность по кредитному договору сумму основного долга в размере ... рублей, проценты за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек и ... неустойки, всего ... рублей ... копеек и проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рублей за период с ... до фактического погашения долга. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., определив его начальную продажную цену в размере ... рублей, и на земельный участок, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., определив его начальную продажную цену в размере ... рубля. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через городской суд. Судья: Подпись. Копия верна. Судья: Миндубаева М.Г. Решение не вступило в законную силу. Судья: Миндубаева М.Г. Секретарь суда: