Подлинник данного решения подшит в гражданское дело № 2-6171/11, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-6171/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2011 года Набережночелнинский городской суд РТ

в составе:

Председательствующего судьи: Веретенниковой Н.Г.

при секретаре: Гусмановой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» г.Москва к Собиной Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № ... от ... 2006 года Собина Н.А. получила в ООО «Камкомбанк»(далее Банк) кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяцев для приобретения квартиры, обязавшись возвращать полученный кредит по установленному и согласованному графику и уплатить за пользование им ...% годовых.

Во исполнение и обеспечение обязательства по вышеуказанному кредитному договору ответчица, действующая также от имени своей несовершеннолетней дочери ... года рождения, с использованием кредитных денежных средств приобрела в совместную равнодолевую собственность по договору купли-продажи ... квартиру № ... дома № ... по проспекту ... (...) г.Набережные Челны и передала её в залог Банку в соответствии с закладной.

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» г.Москва, законный владелец закладной в настоящее время, к которому перешло право требования по кредитному договору, обратилось в суд с иском к Собиной Н.А. в вышеприведенной формулировке, указывая, что ответчица-заемщик платежи по полученному кредиту вносила согласно графику до ... 2010 года, после чего погашение ею кредита и процентов по графику ежемесячных платежей не осуществляется. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчицы сумму задолженности по договору в размере ... руб.... коп., в том числе: оставшуюся сумму основного долга – ... руб.... коп., не уплаченные проценты за пользование кредитом – ... руб.98 коп., пени – ... руб.... коп., а также начиная с ... 2011 года и по день полного погашения суммы основного долга или по день реализации квартиры, взыскивать проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки до даты вступления решения суда в законную силу. Истец также просит во исполнение решения суда обратить взыскание на заложенную ответчицей квартиру, определив ее начальную продажную цену в ... рублей, а также возместить за счет ответчицы расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал исковые требования.

Ответчица в суд не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы по нотариально удостоверенной доверенности Бутрим А.Ф. в судебном заседании, не оспаривая наличие задолженности по кредиту, иск не признал, ссылаясь на то, что ответчица исправно погашала кредит и проценты по договору, но впоследствии из-за материальных затруднений не имела возможности вносить установленные графиком платежи. В настоящее время Собина ожидает рождение второго ребенка и намеревается в погашение просроченной задолженности внести денежные средства, выдаваемые государством по сертификату на материнский капитал за рождение второго ребенка и продолжать вносить ежемесячные платежи.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчицы.

Выслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, ч.1 ст.819, ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ(далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»(далее ФЗ № 102) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита своевременно и полностью.

Заемщик Собина Н.А. на полученный кредит приобрела вышеуказанную квартиру и передала её в залог Банку (л.д. 26-28,29-43).

Вместе с тем, ответчица–заемщик ненадлежащим образом исполняла обязательства по кредитному договору по возврату основной суммы долга и уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с согласованным графиком платежей, что подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем ответчицы.

Согласно отметке на закладной, произведенной её предыдущим владельцем ОАО «...» права по закладной на основании договора купли-продажи № ... от ... 2008 года переданы истцу, к которому перешло право на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования это обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой(л.д.41).

В материалах дела имеется копия требования владельца закладной от ... 2010 года к ответчице о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако оно оставлено без ответа и исполнения (л.д.44).

При таких обстоятельствах, и в силу пунктов ... вышеупомянутого кредитного договора, заявленные истцом требования, являются обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.46-55), с которым суд соглашается, с ответчицы подлежит досрочному взысканию задолженность по кредиту по состоянию на ... 2011 года в общей сумме ... руб... коп., в том числе непогашенная сумма основного долга ... руб... коп., проценты ... руб.... коп., пени ... руб.... коп.

Удовлетворяя требования истца в части обращения взыскания на заложенное жилое помещение во исполнение решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору в соответствие с положениями Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, суд устанавливает начальную продажную цену объекта недвижимости в ... руб. в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной.

Обращаясь к требованиям истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере ...% годовых, начисляемых на оставшуюся сумму кредита, начиная с ... 2011 года и по день полного погашения суммы основного долга или по день реализации квартиры, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки до даты вступления решения суда в законную силу, суд считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 811 ГК РФ предусматривает последствия нарушения заемщиком срока возврата суммы займа (п.1) и срока, установленного для возврата очередной части суммы займа, когда таковая согласно договору подлежит возврату по частям (п. 2).

Для случая, предусмотренного п. 1 указанной статьи, закон предусматривает возможность применения процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 809 ГК РФ.

В случае, установленном п. 2 ст.809 ГК РФ.

То есть правило, изложенной в специальной норме ч. 2 ст. 811 ГК РФ означает, что заемщик обязан уплатить кредитору проценты не за фактический период пользования суммой кредита (до момента ее досрочного возврата), а за весь срок, на который выдавался кредит по условиям кредитного договора. Таким образом, для заемщика уплата процентов за тот период, на который он в связи с досрочным взысканием всей оставшейся суммы кредита лишен права пользоваться займом, рассматривается как особая кредитная санкция.

Поэтому начисление процентов на оставшуюся сумму кредита до дня ее фактического возврата, и соответственно пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки, притом, что с заемщика полностью взыскиваются проценты за пользование кредитом за весь срок действия кредитного договора, привело бы фактически к неосновательному обогащению банка.

При этом, банк после вынесения решения суда в случае несвоевременного его исполнения ответчиками не лишен возможности разрешить вопрос о взыскании процентов за период неисполнения судебного решения, исходя из положений статьи 395 ГК РФ.

Доводы ответной стороны о намерении погасить долг после получения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после рождения ребенка основаны на предположениях, а поэтому не могут служить мотивом для отказа в удовлетворении исковых требований заявленных истцом. Ответчица не лишена возможности разрешить вопрос об отсрочке исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы также взыскивается в пользу истца расходы по госпошлине, понесенные им при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Собиной Н.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» г.Москва задолженность по кредитному договору ... руб. ... коп., в возврат госпошлины ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп.

Во исполнение решения о взыскании задолженности по кредитному договору обратить взыскание на двухкомнатную квартиру № ... дома № ... по проспекту ... (...) г. Набережные Челны, установив начальную продажную цену вышеуказанного жилого помещения в ... рублей.

В остальной части иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» г. Москва отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.Г.Веретенникова

Решение не вступило в законню силу

Судья: Н.Г.Веретенникова

Секретарь: