Подлинник данного документа подшит в гражданское дело № 2-6159/11, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-6159/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года Набережночелнинский городской суд РТ

в составе:

Председательствующего судьи: Веретенниковой Н.Г.

при секретаре: Гусмановой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску ООО «АТТА Ипотека» г.Москва к Низамиевым О.Н. и М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно кредитному договору № ... от ... 2007 года Низамиевы О.Н. и М.А. получили в ЗАО ГКБ «Автоградбанк» кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяцев для ремонта жилого помещения, обязавшись возвращать полученный кредит по установленному и согласованному графику и уплачивать за пользование им ...% годовых.

В обеспечение обязательства по вышеуказанному договору ответчица Низамиева О.Н. заключила договор ипотеки № ... от ... 2007 года и передала принадлежащую ей на праве собственности ... квартиру № ... дома ... по проспекту ... (д....) г.Набережные Челны общей площадью ... кв.м. в залог Банку по закладной от ... 2007 года.

ООО «АТТА Ипотека», законный владелец закладной в настоящее время, к которому перешло право требования по кредитному договору, обратилось в суд с иском к Низамиевым О.Н. и М.А. в вышеприведенной формулировке, указывая, что ответчики-заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, несвоевременно и неполностью вносили платежи в погашение кредита до ... 2009 года, а с ... 2009 года и по настоящее время ежемесячные платежи от них не поступают. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по договору в размере ... руб.... коп., в том числе: оставшуюся сумму основного долга – ... руб..... коп.; не уплаченные проценты за пользование кредитом – ... руб.... коп.; пени – ... руб... коп., а также начиная с ... 2011 года и по день полного погашения суммы основного долга взыскивать проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых, а также взыскивать пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки начиная с ... 2011 года по день реализации квартиры включительно. Истец также просит во исполнение решения суда обратить взыскание на заложенную ответчицей Низамиевой О.Н. квартиру, определив ее начальную продажную цену в ... рублей, а также возместить за счет ответчиков расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал исковые требования.

Ответчики Низамиевы О.Н. и М.А. в суд не явились, о дне судебного заседания извещались по почте, но в отделение связи за

почтовым отправлением из суда не явились, и оно возвращено в суд, что расценивается не иначе, как отказ от получения повестки в силу процессуальной недобросовестности. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, ч.1 ст.819, ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ(далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»(далее ФЗ № 102) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита своевременно и полностью.

Заемщик Низамиева О.Н. исполнила свои обязательства по договору ипотеки, передав в залог Банку принадлежащую ей квартиру.

Вместе с тем, ответчики–заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору по возврату основной суммы долга и уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с согласованным графиком платежей, что подтверждается материалами дела.

По договору купли-продажи закладных № ... от ... 2007 года и акту приема-передачи, владельцем закладной является истец, которому перешло право на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования это обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой(л.д.21-24).

При таких обстоятельствах, и в силу пунктов ... вышеупомянутого кредитного договора, заявленные истцом требования, являются обоснованными.

Согласно представленному истцом в исковом заявлении расчету, с которым суд соглашается, с ответчиков подлежит досрочному взысканию задолженность по кредиту по состоянию на ... 2011 года в общей сумме ... руб.... коп., в том числе непогашенная сумма основного долга ... руб.... коп., проценты ... руб.... коп., пени ... руб.... коп.

Удовлетворяя требования истца в части обращения взыскания на заложенное жилое помещение во исполнение решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору в соответствие с положениями Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, суд устанавливает начальную продажную цену объекта недвижимости в 2 500 000 руб. в соответствии с отчетом по определению рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на ... 2007 года (л.д.17-19).

Обращаясь к требованиям истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере ...% годовых, начисляемых на оставшуюся сумму кредита, начиная с ... 2011 года по день полного погашения суммы основного долга, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки начиная с ... 2011 года по день реализации квартиры включительно, суд считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 811 ГК РФ предусматривает последствия нарушения заемщиком срока возврата суммы займа (п.1) и срока, установленного для возврата очередной части суммы займа, когда таковая, согласно договора, подлежит возврату по частям (п. 2).

Для случая, предусмотренного п. 1 указанной статьи, закон предусматривает возможность применения процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 809 ГК РФ.

В случае, установленном п. 2 ст.809 ГК РФ.

То есть правило, изложенной в специальной норме ч. 2 ст. 811 ГК РФ означает, что заемщик обязан уплатить кредитору проценты не за фактический период пользования суммой кредита (до момента ее досрочного возврата), а за весь срок, на который выдавался кредит по условиям кредитного договора. Таким образом, для заемщика уплата процентов за тот период, на который он в связи с досрочным взысканием всей оставшейся суммы кредита лишен права пользоваться займом, рассматривается как особая кредитная санкция.

Поэтому начисление процентов на оставшуюся сумму кредита до дня ее фактического возврата, и соответственно пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки притом, что с ответчиков полностью взыскиваются проценты за пользование кредитом за весь срок действия кредитного договора, привело бы фактически к неосновательному обогащению банка.

При этом банк после вынесения решения суда в случае несвоевременного его исполнения ответчиками не лишен возможности разрешить вопрос о взыскании процентов за период неисполнения судебного решения, исходя из положений статьи 395 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков также взыскивается в пользу истца расходы по госпошлине, понесенные им при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Низамиевой О.Н. и Низамиева М.А. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» г.Москва задолженность по кредитному договору ... руб. ... коп., в возврат госпошлины ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп.

Во исполнение решения о взыскании задолженности по кредитному договору обратить взыскание на четырехкомнатную квартиру № ... дома № ... по проспекту ... г. Набережные Челны, установив начальную продажную цену вышеуказанного жилого помещения в ... рублей.

В остальной части иска ООО «АТТА ипотека» г. Москва отказать.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд по истечении срока подачи ответчиком об отмене этого решения, а в случае. Если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.Г.Веретенникова

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.Г.Веретенникова

Секретарь: