Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-7108/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-7108/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 18 июля 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Ахметова, при секретаре Л.Х. Гараевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Э.М. Хазиповой о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ООО «КИТ Финанс Капитал» обратилось в суд с иском к Э.М. Хазиповой (далее – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что согласно кредитному договору № ... от ... ОАО «К.» предоставил ответчику кредит в сумме 1049 000 руб. сроком на 240 месяцев под 12,50 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры ... Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека указанной квартиры в силу части 3 статьи 334 ГК РФ. Права ОАО «К.» согласно пункту 1.5 кредитного договора были удостоверены закладной от ... Однако ... в соответствии с договором купли-продажи закладных, все права по кредитному договору перешли от ОАО «К.» в пользу компании И.. ... в соответствии с договором обратного выкупа закладных все права по кредитному договору перешли от компании И. в пользу ОАО «К.». ... в соответствии с договором № ... ОАО «К.» передал права на закладную ОАО «А.». ... в соответствии с договором № ... ОАО «А.» права по закладной были переданы ОАО «К.». ... в соответствии с договором купли-продажи закладных права по кредитному договору перешли от ОАО «К.» в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал», которое в настоящее время является законным владельцем закладной. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно возвращать полученные денежные средства и начисленные проценты в соответствии с графиком платежей, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 11918 руб. 11 коп. Между тем, по состоянию на ... по указанному кредитному договору имеется 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших в период с ... по ..., что дает право истцу досрочно потребовать возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору оставлены ответчиком без удовлетворения. В связи, с чем истец просит в судебном порядке взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по кредиту, начисленным процентам за пользование кредитом и пени на общую сумму 2674468 руб. 46 коп., возместить расходы по уплате госпошлины, а также обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество в виде квартиры, определив ее начальную продажную цену в размере 1000000 руб. В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ответчик Э.М. Хазипова в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Как видно по делу, согласно кредитному договору № ... от ... Э.М. Хазипова получила в ОАО «К.» кредит в размере 1049000 руб. сроком на 240 месяцев с начислением 12,50 % годовых, для целевого использования – приобретения квартиры ... (л.д.40-55). Договором определен порядок погашения задолженности ежемесячными платежами, минимальный размер которых составляет 11918 руб. 11 коп. (л.д.42). В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчиком был заключен договор от ... купли-продажи вышеуказанной квартиры с продавцом С., влекущий ипотеку в силу закона (л.д.27-31). ОАО «К.» на указанную квартиру, переданную в собственность ответчика, было наложено обременение в силу Закона РФ «Об ипотеке» (л.д.32-33). Согласно пункту 4.1.2 кредитного договора ответчик принял обязательства возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке определенным кредитным договором (л.д.44). Как следует из пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов – 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (л.д.51). Согласно разделу 3 кредитного договора ответчик обязался осуществлять обязательные ежемесячные платежи не позднее числа выдачи кредита каждого календарного месяца (л.д.41-42). Судом установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на ... по указанному кредитному договору имелось 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших в период с ... по ... В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору и уплате процентов, направлялись письменные требования о досрочном возврате кредита (л.д.22-25), которые были оставлены без ответа. В силу пункта 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в частности, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.49). С учетом изложенного требования истца о досрочном взыскании всей суммы задолженности и начисленных процентов с ответчика суд считает обоснованными, поскольку эти требования подтверждаются доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости. Как следует из расчета истца, на день предъявления иска в суд, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору с учетом процентов и пени составляет 2674468 руб. 46 коп., где 1037359 руб. 88 коп. – сумма просроченного основного долга, 236585 руб. 33 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту, 114906 руб. 19 коп. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 1285617 руб. 06 коп.- сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита (л.д.11-13). Арифметические расчеты суда подтверждают размер задолженности заемщика по кредитному договору на день предъявления иска в суд. В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, которая была определена соглашением сторон и установлена в размере 1166 000 руб., суд приходит к мнению в обоснованности требований иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, суд считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного закладной обязательства, значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил, по мнению суда, молчаливо признавая исковые требования о взыскании кредитной задолженности и процентов. При таких обстоятельствах, суд находит иск в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению. Расходы истца по оплате госпошлины в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» удовлетворить. Взыскать с Э.М. Хазиповой в пользу общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» задолженность по кредитному договору № ... от ... в общей сумме 2674468 руб. 46 коп., где 1037359 руб. 88 коп. – сумма просроченного основного долга, 236585 руб. 33 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту, 114906 руб. 19 коп. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 1285617 руб. 06 коп. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, а также расходы по оплате госпошлины в размере 25572 руб. 34 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1000000 рублей. Э.М. Хазипова вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. СУДЬЯ подпись Р.Р. Ахметов Копия верна. СУДЬЯ Р.Р. Ахметов Решение вступило в законную силу «____» ____________2011 года. СУДЬЯ Р.Р. Ахметов Секретарь суда: