Оригинал данного документа подшит и хранится в деле № 2-8052/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 сентября 2011 года Дело № 2-8052/11 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.В.Хисамутдиновой, при секретаре А.Ю.Бакировой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Х.Х.Гараеву о взыскании суммы долга, процентов и пеней, об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с вышеизложенными исковыми требованиями к Х.Х.Гараеву, указав, что ... между ними был заключен кредитный договор №..., согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека вышеуказанной квартиры, начальная продажная стоимость которой определена в ... руб. Указывают, что согласно условиям кредитного договора ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил ... руб. ... коп., за пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... % годовых, которые начисляются на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно. Указывают, имеется ... случаев нарушения ответчиком сроков погашения кредита, и на ... сумма задолженности составляет ... руб. ... коп., из которых: ... руб. ... коп. - сумма просроченного основного долга; ... руб. ... коп. – сумма просроченных процентов по кредиту; ... руб. ... коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; ... руб. ... коп. – сумма пеней за нарушение сроков возврат кредита; ... руб. ... коп. - причитающиеся проценты за пользование кредитом до ... Просят взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек, а так же обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры №..., расположенной по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в ... рублей. В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, представитель истца о рассмотрении дела в таком порядке не возражает. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему: в соответствии со ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ «договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения». В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п.1 ст.54.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (ред. от 17.06.2010г. №119- ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Судом установлено, что КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) на основании кредитного договора №... от ... предоставил Гараеву кредит в сумме ... рублей на ... месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.16-28). Согласно п. ... указанного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых; в силу п.... ежемесячные платежи в количестве ... платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов Заемщик производит в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который составляет ... руб. ... коп.; в соответствии с п.п. ... Договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов; согласно п.п. ... Договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки; в силу п.... Договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ... календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ... месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.16-28). Согласно закладной от ... первоначальным залогодержателем закладной являлся КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО), который затем передал закладную на временный депозитарный учет в Депозитарий – «...» (ОАО); ... права по закладной были переданы ОАО ... по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». ... права по закладной были переданы КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО), который ... снял закладную с депозитарного учета в Депозитарий – «...» (ОАО); ... в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д.33-43). Из материалов дела следует, что ... ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №..., находящейся по адресу: ..., влекущий ипотеку в силу закона (л.д.44-48). Согласно закладной предметом ипотеки является вышеуказанная однокомнатная квартира (л.д.33-34), которая находится в собственности ответчика. Из материалов дела следует, что ответчику направлялись требования о полном досрочном возврате кредита (л.д.52,53), однако задолженность ответчиком погашена не была. Согласно расчета суммы исковых требований задолженность по кредитному договору составляет ... руб. ... коп., из которых: ... руб. ... коп. - сумма просроченного основного долга; ... руб. ... коп. – сумма просроченных процентов по кредиту; ... руб. ... коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; ... руб. ... коп. – сумма пеней за нарушение сроков возврат кредита; ... руб. ... коп. - причитающиеся проценты за пользование кредитом до ... (л.д.66-69). Изучив данный расчет и учитывая, что ответчиком возражения по иску не заявлены, суд считает, что данный расчет является обоснованным, а требования истца о досрочном возврате задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, которая определена сторонами, согласно закладной (л.д.34) в размере стоимости в ... рублей и изменена истцом согласно рыночной стоимости квартиры на ... рублей (экспертно мнение (заключение) л.д.107), суд приходит к убеждению в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. В силу ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере ... рублей ... копеек. Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить. Взыскать с Х.Х.Гараева в пользу КИТ Финанс капитал (ООО) задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей ... копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество Х.Х.Гараеву в виде квартиры №... расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через городской суд РТ либо пересмотрено Набережночелнинским городским судом по заявлению ответчика в течение семи дней с момента вручения копии решения суда. Судья: (подпись) Копия верна. Судья: Решение не вступило в законную силу. Судья: Л.В. Хисамутдинова Секретарь суда: