Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-2344/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2011 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи – Г.В.Вафиной,

с участием прокурора – Д.Г.Хамидуллиной,

при секретаре – О.Р.Рахматуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новострой» к Жукову В.Н. и Жуковой М.Н. одновременно представляющей интересы несовершеннолетней Жуковой Е.В. о взыскании суммы задолженности и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ :

ООО «Новострой» обратился в суд с иском к Жукову В.Н., Жуковой М.Н, представляющих одновременно интересы несовершеннолетней Жуковой Е.В., ...г.р. в выше приведенной формулировке. В обоснование указано, что ... между ООО «Новострой», ОАО «Завод ячеистых бетонов» и В.Н. Жуковыми, М.Н. Жуковой действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Е.В.Жукову, был заключен договор купли-продажи №... квартиры № ..., расположенной по адресу: РТ, ... ... ..., д. ... по цене ... рублей.

В день заключения договора ответчики обязались внести ... рублей, на оплату части стоимости квартиры в размере ... рублей ответчикам была предоставлена рассрочка с уплатой процентов за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательства право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано с обременением, влекущей ипотеку в силу закона.

По условиям п.4 договора купли-продажи ответчики обязались до ... оплатить сумму в размере ... рублей в срок до ..., оставшуюся сумму в размере ... рублей срок до ... равными ежемесячными платежами вместе с уплатой процентов.

На день рассмотрения дела в суде просроченная задолженность ответчиков составляет ...: основной долг – ... рубля и проценты в размере ... рубля. Сумма задолженности по договору купли-продажи от ... составляет ... и проценты .... С момента заключения договора купли-продажи и внесения первоначального взноса, платежей от ответчиков не поступало, просрочка составляет ... месяц.

На основании изложенного просят взыскать с ответчиков сумму основного долга в размере ... рублей, проценты размере ... рубля; взыскать проценты до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенную ... расположенную по адресу: РТ, ... определив его первоначальную продажную цену в ... рублей, прекратить право пользования Жукова В.Н., Жуковой М.Н. и Жуковой Е.В. указанной квартирой и выселить их из нее (уточненные исковые требования).

В судебном заседании представитель истца ООО «Новострой» по доверенности И.З.Каюмов поддержал требования изложенные в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что между ООО «Новострой» и ОАО «ЗЯБ» был произведен зачет взаимных требований, о чем имеется акт, в соответствии с которым сумма которую должны были вносить Жуковы по договору купли-продажи не подлежит перечислению в ОАО «ЗЯБ», поскольку обязательства по перечислению ОАО «ЗЯБ» прекращены в силу зачета. Право требования к ООО «Новострой» перешло в силу закона. ОАО «ЗЯБ» и ООО «Новострой» заключили договор займа ..., по которому ООО «Новострой» передал ОАО «ЗЯБ» в заем денежные средства. Денежные средства, поступившие от ответчиков, зачтены сторонами согласно акта зачета взаимных требований от ..., в связи с чем Жуковы перед ОАО «ЗЯБ» долг не имеют. По договору купли-продажи, в качестве продавца выступает ОАО «ЗЯБ». От имени ОАО «ЗЯБ» действует ООО «Новострой». Деньги, полученные от Жуковых, вносятся на имя ООО «Новострой». ООО «Новострой» по агентскому договору должны были перечислять эти денежные средства ОАО «ЗЯБ». Поскольку были встречные обязательства между ООО «Новострой» и ОАО «ЗЯБ», то денежные средства на тот момент ОАО «ЗЯБ» не перечисляли.

Ответчики В.Н.Жуков и М.Н. Жукова, действующие также в интересах несовершеннолетней Е.В.Жуковой, ... года рождения, иск не признали. Их представитель по доверенности Г.В.Добранравов просил отказать в удовлетворении исковый требований ООО «Новострой», пояснив, при этом, что в установленном законом порядке договор уступки права требований спорной квартиры не заключался. Акты зачёта взаимных требований не соответствуют требованиям, предъявляемым ст.410 ГК РФ к сделкам. Уступка права требований должна пройти государственную регистрацию, что сделано не было. Должник должен быть письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другу лицу. Ни ООО «Новострой», ни третье лицо ОАО «ЗЯБ» не уведомляли ответчиков Жуковых о переходе прав по договору купли-продажи жилого помещения от .... И более того, после подписания указанных актов зачета взаимных требований от ..., именно третье лицо передало ответчикам спорную квартиру и именно ОАО «ЗЯБ» указано залогодержателем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от ... является дебиторской задолженностью третьего лица ОАО «ЗЯБ», о взыскании которой имеет право заявить требования конкурсный управляющий в соответствии со своими полномочиями.

Ответчики В.Н.Жуков и М.Н. Жукова также пояснили, что они заключили договор с ОАО «ЗЯБ» через ООО «Новострой». После того как ОАО «ЗЯБ» было признано банкротом, у них возник вопрос кому платить деньги за квартиру. ООО «Новострой» требует с них деньги, при этом квартиру покупали они у ОАО «ЗЯБ». Исходя из этого они не хотят попасть в ситуацию, где они будут оплачивать деньги ООО «Новострой», а затем продавец ООО «ЗЯБ» предъявит им претензии, так обременение было зарегистрировано в пользу последнего.

Представитель третьего лица ОАО «ЗЯБ» по доверенности Э.Р.Юсупова пояснила, ОАО «ЗЯБ» не заявляет самостоятельных требований на предмет спора. Между ОАО «ЗЯБ» и ООО «Новострой» обязательство по возврату суммы за проданную квартиру прекращено зачетом взаимных требований по взаимным обязательствам ОАО «ЗЯБ» и ООО «Новострой» по актам взаимозачета, заключенным .... В соответствии с указанными актами взаимозачета в результате универсального правопреемства в правах кредитора ОАО «ЗЯБ» уступило право требования с Жуковых ООО Новострой» в счет оплаты по договору займа ..., заключенного между ООО «Новострой» и ОАО «ЗЯБ».

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства исполнительного комитета г.Набережные Челны по доверенности А.В.Шайбакова в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии и вынести решение на усмотрение суда, учитывая интересы несовершеннолетних.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Д.Г.Хамидуллиной, полагавшей необходимым отказать в удовлетворении иска по всем заявленным требованиям, заслушав прения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд установил, что между соответчиками Жуковыми и третьим лицом ОАО «ЗЯБ» был подписан договор купли-продажи жилого помещения от ... ... (л.д. 9-10) – ... по ... по цене ... руб. По данному договору продавцом выступило третье лицо ОАО «ЗЯБ», а покупателями – соответчики Жуков Вячеслав Николаевич и Жукова М.Н., действующая за себя и за несовершеннолетнего ребенка Жукову Е.В..

В последствии спорная квартира была передана третьим лицом ОАО «ЗЯБ» соответчикам Жуковым по акту приема-передачи от ... (л.д. 11).

После подписания указанного договора от ... и передачи квартиры от ... сделка была зарегистрирована в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., наряду с таковой зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за соответчиками Жуковыми в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... (л.д. 10, 44, 45, 92).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьими лицами от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

От имени продавца – третьего лица ОАО «ЗЯБ» выступил истец ООО «Новострой», действующий на основании агентского договора от ... ... с дополнительным соглашением от ... к таковому (л.д. 12-14, 15) заключенному, соответственно, между третьим лицом ОАО «ЗЯБ» и истцом ООО «Новострой».

По условиям состоявшегося агентского договора истец ООО «Новострой» (агент) обязался от имени и за счет третьего лица ОАО «ЗЯБ» (принципала) заключать с юридическими и физическими лицами предварительные договоры купли-продажи, договоры купли-продажи квартир, договоры и соглашения уступки права требования в ... с правом получения денежных средств по заключенным договорам на свой расчетный счет; поступившие денежные средства истец ООО «Новострой» обязан перечислять третьему лицу ОАО «ЗЯБ» в порядке, установленном договором, третье лицо ОАО «ЗЯБ» должно уплатить истцу ООО «Новострой» вознаграждение в размере 5% от суммы заключенного договора, а согласно дополнительному соглашению к агентскому договору также проценты, начисляемые на цену договора в случае продажи покупателям квартир в рассрочку.

Следовательно, корреспондирующие друг другу права и обязанности продавца и покупателя спорного жилого помещения имеются у соответчиков Жуковых (покупателей) и третьего лица ОАО «ЗЯБ» (продавца).

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 16.07.1998г. N102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В результате того, что спорная квартира третьим лицом ОАО «ЗЯБ» была продана соответчикам Жуковым с рассрочкой платежа, возник залог (ипотека) в силу закона, о чем произведена также запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., на квартиру наложено обременение на период с ... по ... в пользу продавца – залогодержателя третьего лица ОАО «ЗЯБ» (л.д. 85).

Суд установил, что соответчики Жуковы произвели оплату по договору купли-продажи спорной квартиры частично, в размере ... руб. (л.д. 93,96).

По правовому смыслу п. 2 ст. 307 ГК РФ договор – двусторонняя, многосторонняя сделка является основанием возникновения обязательства.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделка – это действие физических и юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В силу п. 3 ст. 307 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны (т.е. для третьих лиц).

Рассматриваемый агентский договор (л.д. 12-15) регулирует лишь правоотношения истца ООО «Новострой» (агента) и третьего лица ОАО «ЗЯБ» (принципала), он не затрагивает права и обязанности других лиц, в частности соответчиков Жуковых.

В соответствии с абз. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Порядок получения и объем вознаграждения регулируются п. 3 указанного агентского договора (л.д. 12) и дополнительным соглашением от ... к нему (л.д. 15), неполучение которого агентом является нарушением обязательства со стороны принципала.

Положение агентского договора о том, что ООО «Новострой» имеет право получать денежные средства по заключенным договорам третьих лиц с ОАО «ЗЯБ» на свой расчетный счет, не влечет возникновения у ООО «Новострой» права требования задолженности с третьих лиц перед ОАО «ЗЯБ», т.к. правоотношения, возникшие из заключенных договоров между третьими лицами и ОАО «ЗЯБ» (от имени которого выступает ООО «Новострой»), распространяют свое действие исключительно на стороны этих договорных отношений, т.е. субъективного права из договоров между ОАО «ЗЯБ» с третьими лицами по купли-продажи квартир у истца ООО «Новострой» не возникает. Получить защиту своего нарушенного субъективного права может лишь само ОАО «ЗЯБ».

Более того, указанный агентский договор также содержит положение в пп. 4.2, согласно которому за неисполнение сделки третьим лицом агент не несет ответственности перед принципалом (л.д. 13).

Уплату 5% от суммы заключенного договора, а также согласно дополнительному соглашению к агентскому договору процентов, начисляемых на цену договора (в случае продажи покупателям квартиры в рассрочку), являющихся агентским вознаграждением, уплата которого – обязанность ОАО «ЗЯБ» (принципала), ООО «Новострой» (агент) может требовать исключительно с ОАО «ЗЯБ» (принципала), а не с покупателей, в частности соответчиков Жуковых.

Суд приходит к выводу, что права на взыскание и получение задолженности по договору купли-продажи спорного жилого помещения от ... ... (л.д. 9-10) с соответчиков Жуковых у истца ООО «Новострой» на основании агентского договора от ... ... с дополнительным соглашением от ... к таковому (л.д. 12-14, 15) не возникает, в том числе по основанию неполучения агентского вознаграждения.

В силу п. 4 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд установил, что между истцом ООО «Новострой» и третьим лицом ОАО «ЗЯБ» возникли заемные договорные обязательственные правоотношения из договора займа от ... ... (л.д. 174-175), согласно пп. 1 которого ООО «Новострой» (займодавец) передает ОАО «ЗЯБ» (заемщику) ... руб. с условием возврата в обусловленный срок суммы займа. Стороной истца ООО «Новострой» представлены копии платежных поручений с выписками по счету, указывающие на исполнение данного договора перед третьим лицом ОАО «ЗЯБ» (л.д. 176-213).

Стороной истца ООО «Новострой» представлены акты зачета взаимных требований от ... (л.д. 54-56), подписанные истцом ООО «Новострой» и третьим лицом ОАО «ЗЯБ», согласно которым дебиторская задолженность ОАО «ЗЯБ» перед истцом ООО «Новострой» указана в размере ... руб., ... руб., ... руб. и истцу переданы квартиры дома ..., в том числе и спорная, проданная третьим лицом ОАО «ЗЯБ» соответчикам Жуковым по упомянутому договору купли-продажи от ... Причем стоимость указанной квартиры в этих актах написана различная – ... руб., ... руб. и ... руб. (л.д.54-56).

По мнению представителя истца ООО «Новострой» данные акты зачета взаимных требований позволяют удовлетворить его исковые требования.

Суд установил, что состоявшиеся акты зачета взаимных требований от ... между истцом ООО «Новострой» и третьим лицом ОАО «ЗЯБ» не соответствуют требованиям закона, а, следовательно, делает вывод, что они являются ничтожной сделкой.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Следовательно, зачет – способ прекращения обязательства.

Исходя из правовой природы зачетных правоотношений, при встречных обязательствах участники правоотношения по зачету друг к другу должны иметь права и обязанности, т.е. должны быть по отношению друг к другу кредиторами и должниками одновременно.

Между истцом ООО «Новострой» и третьим лицом ОАО «ЗЯБ» взаимных обязательств не имеется, исходя из существа представленных актов зачета взаимных требований от ...

По договору займа от ... ..., из которого возникла дебиторская задолженность истца ООО «Новострой» (кредитора), обязанным является третье лицо ОАО «ЗЯБ» (должник).

По договору купли-продажи спорного жилого помещения от ... ..., из которого возникла дебиторская задолженность третьего лица ОАО «ЗЯБ» (кредитора), обязанными являются соответчики Жуковы (должники).

По указанному договору купли-продажи жилого помещения истец ООО «Новострой» не является ни должником, ни кредитором ни для соответчиков Жуковых, ни для третьего лица ОАО «ЗЯБ», т.к. не является стороной сделки.

По агентскому договору от ... ..., из которого имеется дебиторская задолженность по агентскому вознаграждению истца ООО «Новострой» (кредитора), обязанным является третье лицо ОАО «ЗЯБ» (должник).

Следовательно, взаимных обязательств, по которым возможен взаимозачет по рассматриваемым актам зачета взаимных требований от ..., также не имеется у третьего лица ОАО «ЗЯБ» и истца ООО «Новострой».

Оплаченные денежные суммы соответчиками Жуковыми во исполнение обязанности третьему лицу ОАО «ЗЯБ» через счета истца ООО «Новострой» являются денежными средствами именно третьего лица ОАО «ЗЯБ», обязанность вернуть которые существует у истца ООО «Новострой», право требования возврата уже оплаченных соответчиками Жуковыми денежных средств со счетов истца ООО «Новострой» имеется у третьего лица ОАО «ЗЯБ», но уже за рамками правоотношений по договору купли-продажи спорной квартиры от ... ..., а в пределах договорных агентских правоотношений, т.к. именно агентским договором от ... ... с дополнительным соглашением от ... к таковому (л.д. 12-14, 15) устанавливается возможность получения на свои счета истцом ООО «Новострой» денежных средств от покупателей в погашение своих обязательств перед продавцом ОАО «ЗЯБ» по договорам купли-продажи квартир. Кроме того, соответчики Жуковы, оплачивая стоимость квартиры продавцу – третьему лицу ОАО «ЗЯБ» через счета истца ООО «Новострой», действовали в рамках договора купли-продажи спорной квартиры от ... (л.д. 9-10), который им позволял производить расчет именно таким образом.

Поступившие денежные средства от соответчиков Жуковых на счета истца ООО «Новострой» для третьего лица ОАО «ЗЯБ», и которые истец ООО «Новострой» обязан был возвратить третьему лицу ОАО «ЗЯБ», могли быть зачтены сторонами ООО «Новострой» и ОАО «ЗЯБ» в счет уплаты третьим лицом ОАО «ЗЯБ» истцу ООО «Новострой» агентского вознаграждения, однако представленные акты зачета взаимных требований от ... (л.д. 54-56) говорят не об агентском вознаграждении, а о требовании по возврату суммы займа по договору займа от ... ... (л.д.174-175), который вовсе не имеет отношения ни к агентскому договору от ... ..., ни к договору купли-продажи спорной квартиры от ... ..., ни тем более к обязательствам соответчиков Жуковых перед третьим лицом ОАО «ЗЯБ».

Довод представителя конкурсного управляющего третьего лица ОАО «ЗЯБ» о том, что указанными актами зачета взаимных требований от ... была передана сама спорная квартира истцу ООО «Новострой», несостоятелен, т.к. договора купли-продажи этих квартир, либо договора уступки права требования, между истцом ООО «Новострой» и третьим лицом по делу ОАО «ЗЯБ» не подписывалось, указанный договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, и данное стороной истца ООО «Новострой» и третьим лицом ОАО «ЗЯБ» не оспаривается.

Более того, в дату подписания актов зачета взаимных требований от ... был подписан договор купли-продажи спорного жилого помещения от ... ... между третьим лицом ОАО «ЗЯБ» и соответчиками Жуковыми, который впоследствии был надлежащим образом зарегистрирован от ... в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, следовательно, заключен, одновременно с ним зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за соответчиками Жуковыми (л.д. 10). Данные договор и право собственности соответчиков Жуковых на квартиру стороной истца ООО «Новострой» и третьим лицом ОАО «ЗЯБ» не оспаривается. Вопроса о недействительности сделки купли-продажи спорной квартиры у лиц, участвующих в деле, не возникало.

Судом установлено, что фактически спорной квартирой владело (обладало) третье лицо ОАО «ЗЯБ» и после подписания актов зачета взаимных требований от ..., об этом свидетельствует то обстоятельство, что актом приема-передачи от ... (л.д. 11) жилое помещение было передано соответчикам Жуковым именно третьим лицом ОАО «ЗЯБ», и без участия агента – истца ООО «Новострой».

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Довод стороны истца ООО «Новострой», что представленные акты зачета взаимных требований от ... (л.д. 54-56) обладают признаками договора уступки права требования (цессии), несостоятелен.

Судом установлено, что акты зачета взаимных требований от ... (л.д. 54-56) не являются договором уступки права требования (цессии) по договору купли-продажи спорной квартиры от ... (л.д. 9-10).

Данные акты не соответствуют требованиям п. 1 ст. 432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

В силу п. 2 ст. 47 данного Федерального закона лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

На основании п. 3 ст. 47 рассматриваемого Федерального закона, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Однако, норма п. 3 ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо требует, что уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

К правоотношениям между цессионарием и цедентом (залогодержателем) применяется правовое регулирование договора уступки права требования, предусмотренное ст. 382-390 § 1 главы 24 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд установил, что спорная квартира соответчикам Жуковым была продана третьим лицом ОАО «ЗЯБ» с рассрочкой платежа, следовательно, возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, о чем произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...

В настоящее время залогодержателем указано третье лицо ОАО «ЗЯБ», на квартиру наложено обременение на период с ... по ... именно в пользу продавца – залогодержателя третьего лица ОАО «ЗЯБ» (л.д. 85). Данный факт не оспаривается представителем истца ООО «Новострой» и представителем конкурсного управляющего третьего лица ОАО «ЗЯБ», вопрос о недействительности данной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцом ООО «Новострой» не ставится, обременение третьим лицом ОАО «ЗЯБ» не снималось и не снимается по настоящее время.

Суд установил, что договора цессии между истцом ООО «Новострой» и третьим лицом ОАО «ЗЯБ» не подписывалось, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответственно, он не зарегистрирован, что не отрицается представителем истца ООО «Новострой» и представителем конкурсного управляющего третьего лица ОАО «ЗЯБ».

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В результате того, что договор цессии между истцом ООО «Новострой» и третьим лицом ОАО «ЗЯБ» не был ни зарегистрирован, ни просто подписан, суд признает его незаключенным.

Довод представителя конкурсного управляющего третьего лица ОАО «ЗЯБ», изложенный в отзыве на исковое заявление (л.д. 173) о том, что право требования от третьего лица ОАО «ЗЯБ» к истцу ООО «Новострой» перешло в результате универсального правопреемства, не соответствует нормам гражданского права.

Универсальное правопреемство возможно исключительно в случае наследования имущества, имущественных прав и обязанностей (ст. 58 ГК РФ).

Довод истца ООО «Новострой» о том, что право требования перешло к ООО «Новострой» в силу закона, также несостоятелен.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование) может перейти от одного кредитора к другому как в силу договора, так и на основании закона.

В силу ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств:

в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом;

вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;

при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

в других случаях, предусмотренных законом.

Сплошной и системный анализ норм действующего законодательства позволил суду прийти к выводу, что оно не содержит нормативного положения, позволяющего осуществить переход права требования в силу закона (т.е. в отсутствии договора) применительно к рассматриваемой правовой ситуации.

Выясняя действительную общую волю истца ООО «Новострой» и третьего лица ОАО «ЗЯБ» с учетом цели подписанных между ними актов взаимных расчетов от ..., а также принимая во внимание все обстоятельства, сопутствующие поведению и взаимоотношениям истца ООО «Новострой» и третьего лица ОАО «ЗЯБ», последующее их поведение, суд пришел к выводу, что истец ООО «Новострой» и третье лицо ОАО «ЗЯБ» не воспринимали данные акты зачета взаимных требований от ... в качестве даже фактической уступки права требования. Об этом свидетельствуют следующие обстоятельства.

По правовому смыслу п. 3 ст. 382 ГК РФ должник должен быть письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, однако ни истец ООО «Новострой», ни третье лицо ОАО «ЗЯБ» не уведомляли соответчиков Жуковых о переходе прав по договору купли-продажи жилого помещения от ... ... (л.д. 9-10), данный факт представителями истца ООО «Новострой» и конкурсного управляющего третьего лица ОАО «ЗЯБ» не оспаривается.

Более того, истец ООО «Новострой», действуя от имени третьего лица ОАО «ЗЯБ» как агент (агентский договор действует по настоящее время, так как не ограничен сроком действия, а доказательств прекращения его действия не имеется), требуя у соответчиков Жуковых погасить задолженность по договору купли-продажи спорной квартиры, в претензиях, предъявленных в октябре ... г. (л.д. 18) и феврале ... г. (л.д. 20) не упоминает о состоявшейся переуступки права требования (цессии).

Уже после подписания актов зачета взаимных требований от ... (л.д. 54-56) именно третье лицо ОАО «ЗЯБ» передало спорную квартиру соответчикам Жуковым, без участия агента истца ООО «Новострой», о чем свидетельствует акт приема-передачи от ... (л.д. 11).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подписанный договор купли-продажи спорной квартиры от ... (л.д. 9-10) между третьим лицом ОАО «ЗЯБ» и соответчиками Жуковыми исходя из смысла п. 2 ст. 558 ГК РФ был заключен лишь при его государственной регистрации от ... (л.д. 10), т.е. уже после подписания актов зачета взаимных требований от ... (л.д. 54-56).

В тот период третье лицо ОАО «ЗЯБ» также не заявляло о переходе прав по договору купли-продажи жилого помещения от ... ... (л.д. 9-10), подавая документы на государственную регистрацию указанного договора и права собственности на соответчиков Жуковых в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также уже после подписания указанных актов зачета взаимных требований от ... (л.д. 54-56) именно третье лицо ОАО «ЗЯБ» было указано залогодержателем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., в чью пользу наложено обременение – залог (ипотека) в силу закона на спорную квартиру на период с ... по ... (л.д. 85).

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В результате того, что залогодержателем по рассматриваемому правовому спору является третье лицо ОАО «ЗЯБ» (л.д. 85), суд приходит к выводу, что требование истца ООО «Новострой» об обращении взыскания на заложенное имущество, прекращение права пользования спорным жилым помещением и выселении из него соответчиков Жуковых также не подлежит удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ... N 127-ФЗ несостоятельность (банкротство) – признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Признание должника банкротом не является его ликвидацией, ликвидация же должника лишь может быть последствием признания банкротом такового, что соответствует правовому смыслу абз. 2 п. 1 ст. 65 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 147 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами, а также при прекращении производства по делу о банкротстве в случаях, предусмотренных ст. 57 данного Федерального закона, конкурсный управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства, а в случае погашения требований кредиторов в соответствии со ст. 125 данного Федерального закона – определение о прекращении производства по делу о банкротстве.

На основании п. 2 ст. 149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд по истечении тридцати, но не позднее шестидесяти дней с даты вынесения определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства направляет указанное определение в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с п. 3 ст. 149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Согласно п. 4 ст. 149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» именно с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным.

Суд установил, что согласно копии решения от ... ... по делу № ..., вступившего в законную силу, третье лицо ОАО «ЗЯБ» было признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. В настоящее время конкурсным управляющим третьего лица ОАО «ЗЯБ» назначен Н.. В настоящее время третье лицо ОАО «ЗЯБ» не ликвидировано. Данные обстоятельства также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Суд установил, что задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от ... ... (л.д. 9-10) является дебиторской задолженностью третьего лица ОАО «ЗЯБ», о взыскании которой имеет право заявить требования конкурсный управляющий в соответствии со своими полномочиями, предоставленными ему абз. 7 п. 2 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Однако, третье лицо ОАО «ЗЯБ» самостоятельных требований относительно предмета спора не заявило, что позволяет ему норма ст. 42 ГПК РФ, хотя представитель конкурсного управляющего третьего лица ОАО «ЗЯБ» присутствовал в судебном заседании, имея доверенность с соответствующими полномочиями.

Соответчики Жуковы в своих объяснениях указали, что готовы исполнять свои обязательства, временное неисполнение таковых произошло в результате экономического кризиса в стране, повлекшего финансовые трудности в их семье, однако оплачивать задолженность они намерены лишь продавцу третьему лицу ОАО «ЗЯБ» в соответствии с договором, заключенном с ним, и действующим законодательством, т.к. правоотношения по купле-продаже возникли у них именно с третьим лицом ОАО «ЗЯБ», обременение по настоящее время наложено также в пользу третьего лица ОАО «ЗЯБ», а удовлетворение иска поставит их в ситуацию, что и истец ООО «Новострой» будет требовать взыскания задолженности, и третье лицо ОАО «ЗЯБ», т.к. обременение наложено именно в его пользу по настоящее время.

Анализируя позицию соответчиков Жуковых по настоящему делу, суд не находит в их действиях признаков злоупотребления правом, т.к. первоначально соответчики Жуковы не могли платить третьему лицу ОАО «ЗЯБ» долг в силу личных финансовых трудностей, а затем уже в результате возникшей правовой неопределенности, когда третье лицо ОАО «ЗЯБ» отказывается от своей дебиторской задолженности, в том числе в отзыве на исковое заявление, а истец ООО «Новострой» не имеет правовых оснований к получению таковой.

Данное согласуется с нормой п. 1 ст. 385 ГК РФ: должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

В соответствии с требованием ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 1 ст. 134 данного Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу п. 4 ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда, а также расчеты по иным установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требованиям;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Истец ООО «Новострой» не лишен права обратиться в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов к должнику ОАО «ЗЯБ» своей дебиторской задолженности по договору займа № от ... ..., а также задолженности по агентскому вознаграждению по агентскому договору от ... ... с дополнительным соглашением от ... к таковому (л.д. 12-14, 15).

По своей правовой природе указанные требования должны быть включены в состав третьей очереди реестра требований к должнику ОАО «ЗЯБ».

Задолженность соответчиков Жуковых по договору купли-продажи спорной квартиры от ... относится к невзысканной дебиторской задолженности третьего лица ОАО «ЗЯБ». Довод представителя конкурсного кредитора третьего лица ОАО «ЗЯБ» о том, что данная задолженность не числится по бухгалтерским документам, несостоятелен, т.к. данное не лишает субъективного права ОАО «ЗЯБ» на получение таковой и обращения за судебной защитой.

В силу абз. 7 п. 2 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязанностью конкурсного управляющего является предъявление к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном данным Федеральным законом.

Таким образом, взыскание рассматриваемой дебиторской задолженности является не только правом конкурсного управляющего, но и его прямой обязанностью.

Суд обращает внимание, что удовлетворение иска привело бы не только к нарушению принципа законности и правовой определенности, но и могло нарушить права кредиторов третьего лица ОАО «ЗЯБ», требования которых включены в реестр требований кредиторов, и прежде всего первой и второй очередей, а также требований, включенных в состав третьей очереди, в частности, например, по обязательным платежам, т.е. налогам, сборам и иным обязательным взносам, уплачиваемым в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды.

Доводы о том, что ответчики Жуковы могут не успеть погасить имеющуюся задолженность перед третьим лицом ОАО «ЗЯБ» до момента его ликвидации также не могут быть приняты во внимание, т.к. с целью взыскания дебиторской задолженности конкурсный управляющий может обратиться в арбитражный суд с ходатайством о продлении срока конкурсного производства, что соответствует положениям п. 2 ст. 124 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Кроме того, третье лицо ОАО «ЗЯБ» вправе заключить надлежащим образом договор цессии с истцом и в настоящее время по рассматриваемым долгам соответчиков Жуковых, однако это должно происходить в рамках конкурсного процесса, т.к. согласно п. 1 ст. 140 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов) приступить к уступке прав требования должника путем их продажи.

Более того, признание лица банкротом и открытие конкурсного производства не влечет за собой неизбежную ликвидацию должника в будущем, т.к. по смыслу абз. 7 п. 1 ст. 57 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если произойдет удовлетворение всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, арбитражный суд прекращает производство по делу о банкротстве.

Учитывая все выше изложенное, суд полагает, что отсутствуют достаточные основания для удовлетворения иска ООО «Новострой».

На основании ст.ст.98 и 103 ГПК РФ с истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплата которой была отсрочена до рассмотрения дела по существу, в размере пропорциональном заявленным и отклоненным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Новострой» к Жукову В.Н. и Жуковой М.Н., представляющей также интересы несовершеннолетней Жуковой Е.В., о взыскании суммы задолженности и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением и выселении отказать.

Взыскать с ООО «Новострой» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд.

Судья: «подпись»

Копия верна:

Судья: Г.В.Вафина

Решение вступило в законную силу 09 июня 2011 года.

Судья: Г.В.Вафина

Секретарь: