Оригинал данного документа подшит в гражданском деле № 2-5449/11г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-5449/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31.05.2011 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Гимаевой Н.М.,

при секретаре Шлыковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бикмурзиной Г.М. к ЗАО "Ф." о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, возмещении убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бикмурзина Г.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к ЗАО "Ф.", ссылаясь на следующее.

....08.2006 года она заключила с ответчиком договор долевого участия №..., по которому ответчик обязался завершить строительство квартиры по адресу: ..., не позднее 31 декабря 2008 года и после оформления всей необходимой документации передать квартиру ей в собственность.

Данный договор был зарегистрирован ....07.2008 года в Управлении ФРС по РТ г. Набережные Челны.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере ... рублей она выполнила полностью.

....02.2009 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по которому срок передачи квартиры был установлен не позднее ....06.2010 года.

....06.2010 года между сторонами вновь было заключено дополнительное соглашение, по которому установлен срок передачи квартиры не позднее ....01.2011 года.

Жилой дом ... был введен в эксплуатацию ....01.2011 года, но до настоящего времени ответчик своего обязательства по передаче ей квартиры в собственность не выполнил.

В связи с чем, истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей за просрочку передачи квартиры по состоянию на ....04.2011 года за период с ....02.2011 года по ....04.2011 года, что составляет 85 дней.

Кроме того, истица просит взыскать убытки, причиненные ей неисполнением ответчиком обязательств, выразившиеся в следующем. Между ею и Банком В. заключен кредитный договор №... от ....08.2008 года, по которому она получила денежные средства на приобретение названной выше квартиры. По этому договору до момента оформления права собственности на данную квартиру установлена процентная ставка в размере 14,95% годовых, а после оформления права собственности это процент уменьшается до 12,95%. Таким образом, по кредитному договору ею произведена переплата с февраля по апрель 2011 года в размере ... рублей.

Также истица считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в ... рублей.

Истица в судебном заседании пояснила, что ....05.2011 года квартира ей ответчиком передана, но на своих требованиях она настаивает.

Представитель ответчика в судебном заседании признал факт пропуска срока сдачи жилого дома, но считает размер неустойки завышенной, просит уменьшить ее до ... рублей. Исковые требования в части взыскания убытков и компенсации морального вреда не признал.

Представитель третьего лица, Отдела государственного контроля и надзора в области строительства объектов недвижимости при Исполнительном комитете МО «г. Набережные Челны» в судебном заседании исковые требования Бикмурзиной Г.М. поддержал.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.9 ст. 4 этого же Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом, ....08.2006 года истица заключила с ЗАО "Ф." договор долевого участия №..., по которому ЗАО "Ф." обязался завершить строительство квартиры по адресу: ..., не позднее ... декабря 2008 года (л.д.8-19).

....02.2009 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по которому установлен срок передачи квартиры не позднее ....06.2010 года (л.д.20).

....06.2010 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по которому установлен срок передачи квартиры не позднее ....01.2011 года (л.д.21).

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица выполнила в полном объеме, оплатив ....08.2008 года ответчику ... рублей (л.д.23), а ....07.2008 года Банк В. на основании кредитного договора №... от ....08.2008 года (л.д.27-46) перечислило ответчику ... рублей (л.д.24).

....05.2011 года по акту приема-передачи истице была передана квартира по адресу: ....

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд соглашается с расчетом истицы и считает, что размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ... рублей исчислен правильно. При этом, учитывая посткризисную обстановку на рынке строительства недвижимости, признание застройщиком своей вины в ненадлежащем исполнении взятых на себя обязательств по срокам передачи гражданину объекта долевого строительства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до ... рублей.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что ....08.2008 года между истицей и Банком В. был заключен кредитный договор №..., по которому банк предоставил истице кредит на приобретение квартиры по адресу: ... (л.д.27-42).

Согласно п.4.1 данного кредитного договора, до момента подписания закладной на вышеуказанную квартиру (после сдачи дома и передачи квартиры истице) процентная ставка по кредитному договору уменьшается с 14,95% годовых до 12,95% годовых.

Суд соглашается с доводами истицы о том, что с февраля по апрель 2011 года, включительно, ею были оплачены платежи по повышенной процентной ставке в 14,95% годовых, в то время как с ....01.2011 года, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства по сдаче дома и передаче квартиры, а истица могла оплачивать кредит по пониженной процентной ставке в 12,95% годовых. Таким образом, из-за ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств истице были причинены убытки в виде переплаты по кредитному договору.

Суд, проверив расчет истицы по размеру причиненных убытков, считает расчет правильным и обоснованным, а исковые требования о взыскании убытков в размере ... рублей законными и обоснованными.

Что касается требования о компенсации морального вреда, то суд считает, что несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию и длительной задержкой передачи квартиры в собственность истице, ей причинен моральный вред, который суд оценивает в ... рублей.

Так как истица в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, то эти расходы, в силу ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере ... руб.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО "Ф." в пользу Бикмурзиной Г.М. неустойку в размере ... рублей, убытки в размере ... рублей ... копеек и компенсацию морального вреда в размере ... рублей, а всего ... рублей ... копеек, и в доход федерального бюджета госпошлину ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней.

Судья: подпись Гимаева Н.М.

Копия верна:

Судья: Гимаева Н.М.

Решение вступило в законную силу не вступило

Судья: Гимаева Н.М.

Секретарь суда: