Оригинал данного документа подшит и хранится в деле №2-8734/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-8734/10 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 01 октября 2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Кашапова Р.Г., при секретаре Крохиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Республики Татарстан» к Коберник В.В., обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «АСТРОН ЛТД» о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к Коберник В.В., ООО ПКФ «АСТРОН ЛТД» о взыскании долга по договору займа в общей сумме ... рублей ... копейки, состоящей из: задолженности по основному долгу в размере ... рублей, процентов за пользование заемными денежными средствами в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, а также начиная с .... и по день реализации Представитель истца ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» - Карабаева Л.С. в судебном заседании исковые требования в связи с частичным погашением долга уменьшила, просила взыскать сумму основного долга в размере ... рубля, и начисленные пени в размере ... рубля, всего ... рублей, расходы по оплате гос. пошлины в размере ... рублей, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. В судебном заседании ответчик Коберник В.В. уточненные исковые требования признал частично, в части основного долга полностью, а в части пеней просил уменьшить. В судебном заседании представитель ответчика ООО ПКФ «АСТРОН ЛТД» Безбородов С.Л. уточненные исковые требования признал частично, в части основного долга полностью, а в части пеней также просил уменьшить. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.309 настоящего Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… На основании ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно ч.1 ст.405 настоящего Кодекса должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой… В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества… На основании ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества. Согласно п.3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. На основании ст. 54.1 п.1 данного Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст.77 указанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. На основании ст.78 данного Закона Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Как следует из ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое… обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов… Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решение суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке…или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Как видно по делу, на основании договора займа (при ипотеке в силу закона) № ... от .... ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» предоставило Коберник В.В. займ в размере ... рублей на ... месяцев под ...% годовых для погашения просроченной задолженности по договору займа №... от ...., а также для погашения просроченной задолженности по договору страхования №... от .... (л.д. ...). Согласно п. ... договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона, а именно квартиры №..., находящейся по адресу: г. Наб. Челны ул. ..., д. ..., о чем между ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» и ООО ПКФ «АСТРОН ЛТД» был заключен договор ипотеки жилого помещения (л.д. ...), а также личное страхование ответчика, страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки – квартиры и поручительство ООО ПКФ «АСТРОН ЛТД» (л.д. ...). Платежными поручениями № ... от ...., ....,... года ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» перечислило сумма в размере ... рублей за Коберник В.В. по договору займа (л.д. ...). В силу п.... вышеуказанного договора займодавец имеет право в одностороннем порядке потребовать исполнения заемщиком обязательств по договору досрочно при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставленный займ не будет возвращен, а также если заемщик просрочит любой из причитающихся займодавцу платежей (л.д. ...). С учетом изложенного требования истца о досрочном взыскании оставшейся суммы займа в размере ... рубля, суд считает обоснованными, поскольку эти требования подтверждаются доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости. При этом суд в соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Относительно требований обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из общей суммы оставшейся задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, и стоимости заложенного имущества, которая определена соглашением сторон договора, суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении требований иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, размер требований залогодержателя вследствие этого не соразмерен стоимости заложенного имущества. Разрешая заявленные требования в части взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца процентов за пользование займом в размере ...% годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рублей за период с ... г. по день реализации квартиры, суд исходит из того, что условиями данного договора займа (п. ...) предусмотрено начисление процентов до момента фактического исполнения денежных обязательств, а поскольку с ... года по ... года ответчиком сумма займа была частично погашена, остаток долга составил ... рубля, поэтому суд считает необходимым требования истца в этой части удовлетворить частично, и взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование займом в размере ...% годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рублей за период с ... г. по ... года, и в последующем взыскивать солидарно с ответчиков проценты за пользование займом в размере ...% годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рубля за период с ... года по дату фактического возврата суммы займа, а не реализации квартиры, так как суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований об обращении взыскания в виду несоразмерности заявленных требований истца и стоимости заложенного имущества. В части требований о взыскания пени за просрочку уплаты процентов в размере ... рубля, суд исходит из следующего, ответчики, будучи ознакомленными с условиями договора займа и последствиями неисполнения и ненадлежащего исполнения его условий, согласились с ними, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в части взыскания пени за просрочку уплаты процентов. В то же время, в силу ст.333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций в виде пени за просрочку уплаты процентов в размере ... рубля до ... рублей. С учетом изложенного исковые требования ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан», по мнению суда, обоснованны и подлежат частичному удовлетворению. Также на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Республики Татарстан» удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Коберник В.В., общества с ограниченной ответственностью ПКФ «АСТРОН ЛТД» в пользу открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Республики Татарстан» основной долг в размере ... рубля, проценты за пользование займом в размере ...% годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рублей за период с ... г. по ... года, пени за просрочку уплаты процентов в размере ... рублей, гос. пошлину ... рублей. Взыскивать солидарно с Коберник В.В., общества с ограниченной ответственностью ПКФ «АСТРОН ЛТД» проценты за пользование займом в размере ...% годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рубля за период с ... года по дату фактического возврата суммы займа. В части обращения взыскания на квартиру №..., находящейся по адресу: г. Наб. Челны ул. ..., д. ... - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через городской суд. СУДЬЯ подпись Р.Г.Кашапов Копия верна. СУДЬЯ Р.Г.Кашапов Решение не вступило в законную силу СУДЬЯ Р.Г.Кашапов Секретарь суда:
Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ...%
годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере
... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному
долгу - ... рублей и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. ..., д. ..., кв. ... (...), указав в обоснование, что в соответствии с условиями договора займа №...-и от .... Коберник В.В. истец предоставил заем в размере ... рублей на срок ... календарных дней для погашения просроченной задолженности по договору
займа №...-... от ...., а также для погашения просроченной задолженности по
договору страхования №... от ..... Также, .... между истцом и ООО ПКФ «АСТРОН ЛТД» был заключен Договор поручительства №...-и, согласно которому ООО ПКФ «АСТРОН ЛТД» обязалось солидарно с Коберник В.В. отвечать перед истцом по договору займа. Помимо того, на основании заключенного .... между истцом и ООО ПКФ «АСТРОН ЛТД» договора об ипотеке жилого помещения №...-и обеспечением исполнения обязательств ответчиком по договору займа является ипотека квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. ..., д. ..., кв. ... (...). Права залогодержателя удостоверены Договором об ипотеке, зарегистрированным
Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Начиная с .... ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, истцом, в соответствии с п. .... договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком было получено, однако, по истечении ... дней исполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на «...» .... составляет ... рублей. На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ответчиков ... рублей, а также, начиная с ... г. и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей, обратить взыскание на указанную квартиру, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рубля.