Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-7546/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Дело № 2-7546/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 25 августа 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахметшина М.А., при секретаре Машенковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова С.В. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации сделок и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ушаков С.В. обратился в суд с иском к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации сделок и признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ... года между ним и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ОАО «Химстрой» обязалось построить ... квартиру ... общей площадью ..., расположенную на ...; согласно соглашению № ... в связи с изменением проекта номер квартиры ... была изменена на .... Он во исполнение договора полностью оплатил стоимость квартиры в сумме ... рублей. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности его на квартиру ..., не представляет документы в регистрирующий орган. Истец просит произвести государственную регистрацию вышеуказанных сделок, признать за ним право собственности на ... квартиру ... общей площадью ... жилого дома .... Истец Ушаков С.В. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил о поддержании исковых требований. Представитель ответчика ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой по почте. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. Представитель третьего лица - Набережночелнинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело его отсутствие. Представитель третьего лица – ООО «Химстрой» в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой по почте. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 17 ФЗ Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По делу установлено: Как видно из копии Разрешения, жилой дом ... возводится на основании разрешения на строительство № ..., выданного Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны третьему лицу - застройщику ООО «...». На основании Договора о взаимном сотрудничестве от ... года третье - лицо ООО «...» обязалось осуществить собственными силами и средствами строительство ... жилого дома ... со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на земельном участке, принадлежащем ответчику ОАО «Химстрой». На основании данного договора ОАО «Химстрой» стало первым участником долевого строительства и приобрел имущественные права на жилые и нежилые помещения, в отношении которых заявлены исковые требования. Согласно договору на долевое участие в строительстве жилья от ... года ОАО «Химстрой» обязалось построить ... квартиру ... общей площадью ..., расположенную .... По соглашению № с... к договору на долевое участие в строительстве жилья от ... года, в связи с изменением проекта ОАО «Химстрой» номер ... квартиры ... общей площадью ... заменен на ... Ушакову С.В. передана ... квартира ..., расположенную .... Во исполнение договора от ... года Ушаков С.В. оплатил ... всего ... рублей согласно квитанций .... Как видно из пункта ... договора на долевое участие от ... года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Ушаковым С.В., по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, после полной оплаты дольщиком за квартиру, ОАО «Химстрой» обязалось предоставить Ушакову С.В. все необходимые документы, а также содействовать последнему в оформлении права собственности на указанную квартиру. Как установлено судом, жилой дом ... введен в эксплуатацию. Однако по настоящее время ответчиком документы для регистрации права собственности истцу не представлены. Суд расценивает несвоевременное получение разрешения на строительство и несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь создаваемый объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации имущественных прав истца, подлежащих судебной защите силу положений ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор на долевое участие в строительстве от ... года заключенный между ОАО «Химстрой» и Ушаковым С.В. подлежит государственной регистрации. Поскольку в установленном законом порядке дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома ..., указанное выше жилое помещение по акту от ... передано истцу Ушакову С.В., то суд считает возможным признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение. При таком положении исковые требования Ушакова С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Ушакова С.В.. Произвести государственную регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилья от ... года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Ушаковым С.В.; соглашения № ... к договору на долевое участие в строительстве жилья от ... года об изменении номера ... квартиры .... на ..., расположенную .... Признать право собственности Ушакова С.В. на ... квартиру ... общей площадью ... расположенную .... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней, а представителем ответчика может быть подано заявление об отмене данного решения в течение 7 дней в городской суд. Судья: «подпись» /Ахметшин М.А./ Копия верна: Судья: /Ахметшин М.А./ Решение вступило в законную силу: 13.09. 2011 года. Судья: /Ахметшин М.А./ Секретарь суда: