Оригинал данного документа подшит и хранится в деле №2-9400/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-9400/10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 ноября 2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.Г.,

при секретаре Крохиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Собинбанк» к Фахриеву И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к Фахриеву И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры № ... дома № ... по проспекту Мира (д....) г.Набережные Челны, указав в обоснование, что ... года Банк согласно кредитному договору № ... выдал Фахриеву И.А. кредит в сумме ... рублей сроком на ... календарных месяцев под ...% годовых. Кредит в сумме ... рублей зачислен ... года на счет ответчика, открытый в ГКБ «Автоградбанк» (ЗАО). ... года произведена государственная регистрация права собственности. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ... года. Владельцем закладной в настоящее время является истец. В нарушение условий закладной и кредитного договора, платежи производились с нарушением, последний платеж ... года. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов в нарушение п.8 закладной и п.6.1.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. По состоянию на ... года задолженность составляет ... рублей ... копеек, в том числе основной долг ... руб. ... коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом ... руб. ... коп., начисленные пени ... руб. ... коп.

Представитель истца Акрамов У.К. в судебном заседании исковые требования уменьшил в связи с частичным погашением, просил взыскать ... рублей, в том числе основной долг ... руб. ... коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом за период с ... по ... года ... руб. ... коп., начисленные пени за период с ... по ... года ... руб. ... коп., возврат гос. пошлины в размере ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры № ... дома № ... по проспекту Мира (д....) г.Набережные Челны, при этом начальную продажную цену определить в размере ... рублей.

Ответчик Фахриев И.А. в суде с требованием о взыскании денежных средств основного долга и процентов согласился, а в части взыскания пени и обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры возражал.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как видно по делу, согласно кредитному договору № ... от ... года Банк выдал Фахриеву И.А. кредит в сумме ... рублей сроком на 120 календарных месяцев с уплатой ...% годовых (л.д....).

В силу п.п.6.1.1 вышеуказанного кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д....).

В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчиком Фахриевым И.А. был заключен договор ипотеки №... квартиры от ... года, расположенной по адресу: г. Набережные Челны РТ, проспект ..., дом № ... (д....) квартира № ... (л.д....). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.34). Владельцем закладной на указанную квартиру является ООО «Собинбанк» (л.д....).

Согласно представленной истцом истории ссудного счета судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства, допускал нарушения сроков внесения платежей в счет погашения кредита и процентов, а с ... года перестал вносить платежи вообще (л.д....). В связи с чем, в силу положений п.п. 6.1.1 кредитного договора истцом в адрес ответчика Фахриева И.А. было направлено требование о досрочном погашении задолженности от ... года (л.д....), которое оставлено без ответа.

Факт неисполнения обязательств по кредитному договору Фахриев И.А. не оспаривает.

Как следует из расчета истца, задолженность ответчиков по кредитному договору с учетом процентов и пени составляет ... рублей ... копеек (л.д....).

Арифметические расчеты суда подтверждают сумму задолженности заемщика по кредитному договору в указанном представителем истца размере.

С учетом изложенного требования истца о досрочном взыскании основного долга в размере ... руб. ... коп., и процентов за пользование кредитом за период с ... по ... года в размере ... руб. ... коп., суд считает обоснованными, поскольку эти требования подтверждаются доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости. При этом суд в соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В части требований о взыскания пени в размере за период с ... по ... года ... руб. ... коп., суд исходит из следующего, ответчик, будучи ознакомленным с условиями договора займа и последствиями неисполнения и ненадлежащего исполнения его условий, согласился с ним, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в части взыскания вышеуказанных пеней. В то же время, в силу ст.333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций в виде пени в размере ... руб. ... коп до ... рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Относительно требований обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из общей суммы оставшейся задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, и стоимости заложенного имущества, которая определена соглашением сторон договора, суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении требований иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как считает, что данное требование преждевременное, поскольку Фахриев И.А. в настоящее время производит платежи ... года внес ... рублей, ... года ... рублей, ... года ... рублей, общая оставшаяся сумма задолженности составляет ... рублей, а стоимость заложенного имущества составляет ... рублей, поэтому размер требований залогодержателя вследствие этого не соразмерен стоимости заложенного имущества.

Кроме того, в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «Собинбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Фахриева И.А. в пользу ОАО «Собинбанк» задолженность по кредитному договору основной долг в размере ... коп., проценты за пользование кредитом в размере ... коп, пени в размере ... рублей и возврат госпошлины – ... копейки, а всего ... коп.

В части обращения взыскания на квартиру № ... по адресу: г. Набережные Челны РТ, проспект ..., дом № ... (д....) - отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд.

СУДЬЯ подпись Р.Г.Кашапов

Копия верна.

СУДЬЯ Р.Г.Кашапов

Решение не вступило в законную силу

СУДЬЯ Р.Г.Кашапов

Секретарь суда: