Подлинник данного решения подшит в гражданское дело № 2-8144/11, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-8144/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи: Веретенниковой Н.Г.

при секретаре: Гусмановой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску ЗАО ГКБ «Автоградбанк» к Ахметшину А.Ж., Ахметшиной Р.Н. и Гредневой С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № ... от ... 2007 года Ахметшин А.Ж., Ахметшина Р.Н. и Греднева С.М., в качестве солидарных заемщиков, получили в ЗАО ГКБ «Автоградбанк»(далее Банк) кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяцев для приобретения квартиры, обязавшись возвращать полученный кредит по установленному и согласованному графику и уплатить за пользование им ...% годовых.

Во исполнение и обеспечение обязательства по вышеуказанному кредитному договору ответчик-заемщик Ахметшин А.Ж., с использованием кредитных денежных средств, с согласия созаемщиков, приобрел в собственность по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру № ... дома № ... по проспекту ... (новый город дом № ...) г.Набережные Челны и передал её в залог Банку в соответствии с закладной.

ЗАО ГКБ «Автоградбанк» обратилось в суд с иском к Ахметшину А.Ж., Ахметшиной Р.Н. и Гредневой С.М. в вышеприведенной формулировке, указывая, что ответчики-заемщики платежи по полученному кредиту вносили частично по .. 2011 года, а с ... 2011 года погашение ими кредита и процентов по графику ежемесячных платежей не осуществляется. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по договору в размере ... руб.... коп., в том числе: основной долг – ... руб. ... коп., проценты за пользование кредитом – ... руб.... коп., пени – ... руб.... коп., а также проценты за пользование заемными средствами по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ... 2011 года по дату фактического возврата суммы займа. Истец также просит во исполнение решения суда обратить взыскание на заложенную ответчицей квартиру, определив ее начальную продажную цену в ... рублей, а также возместить за счет ответчиков расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца Хазиахметова О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ахметшин А.Ж. находится в местах лишения свободы, допрошенный в порядке судебного поручения, не оспаривая наличие задолженности по кредиту, иск не признал, ссылаясь на то, что он до ... 2011 года исправно погашал кредит и проценты по договору, но в связи с возбуждением уголовного дела, избранием в отношении него меры пресечения в виде заключения под стражу и осуждением к лишению свободы, он не имеет возможности осуществлять платежи. Также ответчик не согласился с обращением взыскания на квартиру, ссылаясь на то, что у него, его супруги и их двоих малолетних детей другого жилья не имеется.

Ответчица Ахметшина Р.Н. находится в местах лишения свободы, допрошенная в порядке судебного поручения исковые требования признала в полном объеме.

Ответчица Греднева С.М. в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Ахметшиных А.Ж. и Р.Н.

Выслушав представителя истца, ответчицу Гредневу С.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, ч.1 ст.819, ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ(далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»(далее ФЗ № 102) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита своевременно и полностью.

Заемщик Ахметшин А.Ж. на полученный кредит приобрел вышеуказанную квартиру и передал её в залог Банку (л.д.7-9, 15-17, 19-29).

Вместе с тем, ответчики–заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору по возврату основной суммы долга и уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с согласованным графиком платежей, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками.

В материалах дела имеется копия требования Банка от ... 2011 года к ответчикам о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако оно оставлено ими без ответа и исполнения (л.д.34).

При таких обстоятельствах, и в силу пунктов 4.4.1. и 4.4.3 вышеупомянутого кредитного договора, заявленные истцом требования, являются обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.35), с которым суд соглашается, с ответчиков подлежит досрочному взысканию задолженность по кредиту по состоянию на ... 2011 года в общей сумме ... руб.... коп., в том числе: основной долг – ... руб.... коп., проценты за пользование кредитом – ... руб.... коп., рассчитанные по состоянию на ....2011 года, пени – ... руб.... коп., а также проценты за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму основного долга ... руб. ... коп. за период с ... 2011 года по дату фактического возврата суммы займа.

Суд также находит обоснованными требования истца и во второй части иска в соответствие с условиями кредитного договора, закладной и положениями Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Удовлетворяя требования истца в части обращения взыскания на заложенное жилое помещение во исполнение решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору суд устанавливает начальную продажную цену объекта недвижимости в ... руб. в соответствии с заключением от ... 2011 года об определении рыночной стоимости квартиры (л.д.33).

Доводы ответчика Ахметшина о том, что у него и у членов его семьи, в том числе и несовершеннолетних детей, не имеется другого жилья, в связи с чем обращение взыскания на заложенную квартиру невозможно, несостоятельны. В судебном заседании установлено, что спорная квартира, право собственности на которую зарегистрировано на имя Ахметшина, пустует, члены его семьи этой квартирой не пользуются, проживают в жилом помещении с ответчицей Гредневой, что последняя не отрицала в судебном заседании.

Доводы Ахметшина А.Ж. о намерении погашать задолженность по кредитному договору после отбытия наказания, назначенного ему по приговору суда сроком на ... лет, не основаны на законе и не могут служить мотивом для отказа в удовлетворении исковых требований заявленных истцом.

Ответчики не лишены возможности разрешить вопрос об отсрочке исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков также взыскивается в пользу истца расходы по госпошлине, понесенные им при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ахметшина А.Ж., Ахметшиной Р.Н. и Гредневой С.М. в пользу ЗАО ГКБ «Автоградбанк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору ... руб. ... коп., в возврат госпошлины ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп.

Взыскать с Ахметшина А.Ж., Ахметшиной Р.Н. и Гредневой С.М. в пользу ЗАО ГКБ «Автоградбанк» в солидарном порядке проценты за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, начисленных на сумму основного долга ... руб. ... коп., начиная с ... 2011 года по дату фактического возврата суммы займа.

Во исполнение решения о взыскании задолженности по кредитному договору обратить взыскание на двухкомнатную квартиру № ... дома № ... по проспекту ... (Новый город дом № ...) г.Набережные Челны, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену этого жилого помещения в 1 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.Г.Веретенникова

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.Г.Веретенникова

Секретарь: