Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2- 7176/2011, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2- 7176/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15.08.2011 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.М. Фарзутдинова при секретаре И.А. Дорофеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э.У. Иванчей к закрытому акционерному обществу «ФОН» (далее ЗАО «ФОН») о взыскании ущерба, неустойки за неисполнение обязательств, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Э.У. Иванчей обратилась в суд с иском к ЗАО «ФОН» о взыскании материального ущерба, причиненного некачественными строительными работами в размере ... рублей, пени в размере ... рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительств – квартиры в доме ... г. Набережные Челны по договору ... от .... В заявлении указала, что свои обязательства по договору она исполнила, то есть оплатила ... рубля. Срок передачи квартиры был определен по договору не позднее ..., однако квартира ей передана лишь в .... То есть просрочка сдачи объекта составила ... дней. Помимо этого застройщиком строительные работы выполнены некачественно, не в соответствии с проектом и договором. На требования устранить недостатки, ответчик не реагирует. Согласно заключению эксперта стоимость ущерба, нанесенного некачественно выполненными строительными работами, составляет ... рубля. Просит также взыскать компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные издержки на представителя, а также расходы на проведение экспертизы. В судебном заседании Э.У. Иванчей и её представитель требования поддержали, просили удовлетворить, при предоставили письменные уточнения исковых требований, просили вместо взыскания ущерба в размере ... рублей уменьшить покупную цену объекта долевого строительства – квартиры по адресу: ... на сумму ... рублей и взыскать данную сумму с ответчика, так как большая часть строительных недостатков ответчиком самостоятельно устранена. Не устранены недостатки в части окон, установленных в квартире. Согласно условиям договора ответчик обязался поставить в квартире деревянные окна одного размера, однако в квартире установлены пластиковые окна меньшего размера, уменьшив в стене проем окна, на замену и расширение которых необходимо ... рублей. Представитель ответчика ЗАО «ФОН» по доверенности А. иск признал частично в части просрочки передачи квартиры истцу. Просит снизить неустойку исходя из объективных обстоятельств, сложившихся в то время на рынке жилья, так как ЗАО «ФОН» предприняло все меры для завершения строительства дома, в котором истицей приобретена квартира. В части уменьшения цены квартиры - не признал, при этом пояснил суду, что замена окон произведена ген. подрядчиком, при этом замена согласована с контролирующими организациями. Согласно заключению экспертизы освещенность в квартире соответствует нормам. Все другие недостатки ими устранены. Заслушав пояснения истца, его представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав прения, суд приходит к следующему. По правилам статьи 6 частей 1, 2, 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее закона) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданином, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу статьи 7 Закона «в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 2) соразмерного уменьшения цены договора». Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве ... от ... ЗАО «ФОН» обязался построить и передать Э.У. Иванчей в срок до ... квартиру ... (л.д. 9-14). Э.У. Иванчей обязательства по оплате квартиры по договору в сумме ... рублей исполнила в полном объёме, что подтверждается представленной суду квитанцией и соглашением (л.д. 17, 18). ЗАО «ФОН» передало квартиру истцу только в .... Суд считает, что ответчик исполнил обязательства по договору с нарушениями, допустив просрочку передачи объекта строительства, поэтому требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. В силу пункта 2 статьи 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ЗАО «ФОН» подлежит взысканию двойная неустойка за ... дней просрочки в сумме ... рублей (...). В то же время в соответствии со статьёй 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учётом разумности суд считает возможным снизить неустойку до ... рублей. При этом суд учитывает общее кризисное положение экономики, имущественное положение ЗАО «ФОН», которое специализируется на госзаказе, имеет задолженность перед банком ЗАО «ВТБ». Требований истца в части уменьшения цены объекта долевого строительства на стоимость замены окон с пластиковых на деревянные, для расширения проемов окон до проектного размера, также подлежат удовлетворению исходя из следующего. Согласно пункту 5.3 договора участия в долевом строительстве ... от ... ответчик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства по передаточному акту квартиры в степени готовности, включающей выполнение следующих видов строительных и отделочных работ: установка деревянных оконных рам с тройным остеклением, заводской готовности. В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик без согласования с истцом в квартире вместо деревянных окон установил пластиковые окна меньшего размера. Указанные обстоятельства сторонами дела не оспариваются. Согласно отчету независимого эксперта стоимость работ по замене окон из ПВХ на деревянные окна составляет ... рублей. Суд соглашается с указанной стоимостью, так как ответчиком обратного не представлено. В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Ответчиком взятые на себя обязательства не исполнены, самовольно нарушены условия договора. Истец требует установить ему окна, предусмотренные договором, не согласен на окна из ПВХ. Указывает, что им обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора. При таких обстоятельствах требования истицы об уменьшении цены объекта долевого строительства подлежат удовлетворению в заявленных размерах. Доводы ответчика о том, что замена окон согласована с контролирующими органами, не могут быть приняты во внимание, так как указанные обстоятельства не влияют на исполнение взятых сторонами дела на себя обязательств. Ответчиком нарушены условия договора, заключенного между сторонами, а потому истец имеет право требовать уменьшения цены объекта на сумму, необходимую для замены окон и расширения проема окон в стене до проектного размера. Исковые требования истца в части компенсации морального вреда в силу ч.9 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению, с учетом обстоятельств дела, степени страданий истца и вины ответчика суд считает достаточным для компенсации такого вреда ... рублей. По правилам части 1 статьи 100 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, а также расходы на экспертизы в размере ... рублей. Также в соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в государственный доход, от которой истец был освобождён. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Э.У. Иванчей к ЗАО «ФОН» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств, уменьшении цены объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «ФОН» в пользу Э.У. Иванчей ... рублей в счет уменьшения покупной цены квартиры ..., ... рублей неустойку за неисполнение обязательств, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, ... рублей расходов по оплате услуг представителя, ... рублей расходы на экспертизы. В остальной части требований Э.У. Иванчей отказать. Взыскать с ЗАО «ФОН» государственную пошлину в госдоход в размере ... рублей за требования имущественного характера и ... рублей за требования неимущественного характера. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через городской суд. Судья: подпись. Копия верна. Судья: И.М. Фарзутдинов Решение не вступило в законную силу Судья: И.М. Фарзутдинов