Подлинник данного документа в гражданском деле №2-8959/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-8959/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 октября 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице: председательствующего судьи М.М.Хасановой, при секретаре О.В.Куляпиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А.Манитенко к открытому акционерному обществу «Химстрой» о государственной регистрации сделки, У С Т А Н О В И Л : И.А.Манитенко обратилась в суд с иском к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора уступки права требования ... от ... на трехкомнатную ..., ... ..., указав, что она свои обязательства по указанному договору исполнила, ответчик своевременно не предпринял действий по приведению взаимоотношений сторон в соответствие с ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и уклоняется от государственной регистрации сделки. Уклонение ответчика от государственной регистрации сделки нарушает право истца на регистрацию имущественного права по договору участия в долевом строительстве жилья. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Представители третьих лиц ООО «Химстрой», Набережночелнинский отдел Управления Росреестра по РТ в суд не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела ..., суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. По делу установлено следующее. ... между застройщиком жилого дома ... ОАО «Химстрой» и И.А.Манитенко был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого .... По данному договору ОАО «Химстрой» обязалось в счет уплаченных истцом денежных средств предоставить последнему ..., общей площадью ... квадратных метра, расположенную на ... жилого ... (л.д.11-12). Оплата в порядке инвестирования денежных средств в строительство указанной квартиры была произведена истцом в полном объеме на сумму ... руб. (л.д.12). Таким образом, застройщиком жилого ..., соответствующим требованиям ст.2 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве…», и лицом, наделенным правом заключать договора участия в долевом строительстве по жилому дому ..., является третье лицо ООО «Химстрой». ... ООО «Химстрой» заключил с ответчиком ОАО «Химстрой» договор участия в долевом строительстве жилого ..., который прошел государственную регистрацию ... Таким образом, с указанной даты государственной регистрации сделки ответчик ОАО «Химстрой» стал являться первым участником долевого строительства и приобрел имущественные права на все жилые и нежилые помещения жилого ..., в том числе на квартиру, в отношении которой заявлены исковые требования. Суд гнованные на договоре участия в долевом строительстве, заключенном ...по жилому дому ... расценивает несвоевременное получение разрешения на строительство и несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь создаваемый объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации имущественных прав истца, подлежащих судебной защите силу положений ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ. В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему. Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ ... от ... наложен запрет на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности за ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, не наложен (л.д.15). Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорным жилым и нежилым помещениям жилого многоквартирного ..., связанных с участием в долевом строительстве, не распространяется. Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существовало, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию. Правовая природа договора участия в долевом строительстве, не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный ... запрет не является препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск И.А. Манитенко к открытому акционерному обществу «Химстрой» о государственной регистрации договора уступки права требования квартиры ..., основанного на договоре участия в долевом строительстве от ... удовлетворить. Признать подлежащим государственной регистрации договор уступки права требования договор ... от ..., заключенный между ОАО «Химстрой» и И.А. Манитенко в отношении трехкомнатной квартиры ..., без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Набережночелнинский городской суд РТ. Судья: «подпись» Копия верна. Судья: М.М.Хасанова Решение вступило в законную силу 18 октября 2011 года Судья: М.М.Хасанова Секретарь суда: