Подлинник данного решения подшит в гражданское дело № 2-9820/11, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-9820/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи: Веретенниковой Н.Г.

при секретаре: Гусмановой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску ЗАО «Банк ВТБ 24» к Головушкиным С.А. и Т.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно кредитному договору № ... от ... 2004 года Головушкин С.А. получил в ОАО ...» кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяца для приобретения квартиры, обязавшись возвращать полученный кредит по установленному и согласованному графику и уплатить за пользование им ...% годовых.

Во исполнение и обеспечение обязательства по вышеуказанному кредитному договору ответчик, с использованием кредитных денежных средств приобрел в собственность по договору купли-продажи и ипотеки квартиры от ... 2004 года двухкомнатную квартиру № ... дома № ... по улице ... (...) г.Набережные Челны и передал её в залог Банку.

В целях обеспечения возврата выданного кредита ... 2004 года с Головушкиной Т.Ю. был заключен договор поручительства, согласно которому она приняла на себя обязательства солидарно нести ответственность за неисполнение заемщиком своих обязательств по договору.

ЗАО «Банк ВТБ 24» (далее Банк), к которому перешли права по вышеуказанному кредитному договору на основании договора об уступке прав (требований), обратилось в суд с иском к Головушкиным С.А. и Т.Ю. в вышеприведенной формулировке, указывая, что с ... 2009 года погашение ответчиком-заемщиком кредита и процентов по графику ежемесячных платежей не осуществляется, его поручитель свои обязательства по договору поручительства также не исполняет. Требования о досрочном возврате долга и начисленных процентов ответчики в добровольном порядке не исполнили, а поэтому истец просит в принудительном порядке досрочно расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчиков в солидарном порядке оставшуюся сумму долга с процентами по договору, начисленной пеней за просрочку платежей и процентов согласно расчету в общей сумме ... руб.... коп. Истец также просит во исполнение решения суда обратить взыскание на заложенную ответчиком квартиру, определив ее начальную продажную цену в ... руб., согласно отчету по оценке объекта недвижимости от ... 2011 года, а также возместить за счет ответчиков сумму затрат проведенной экспертизы по оценке вышеуказанной квартиры ... руб., и расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб.

Представитель истца в суд не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Головушкины С.А. и Т.Ю. в суд не явились, были надлежащим образом извещены по почте, и суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, ч.1 ст.819, ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ(далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»(далее ФЗ № 102) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита своевременно и полностью.

Заемщик Головушкин С.А. с использованием кредитных средств приобрел вышеуказанную квартиру и передал её в залог Банку (л.д. 28-38,48-60,62).

Вместе с тем, ответчик–заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору по возврату основной суммы долга и уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с согласованным графиком платежей, его поручитель Головушкина Т.Ю. также не исполняла обязательства по договору поручительства в связи с нарушением заемщиком договорных обязательств, что подтверждается материалами дела.

По договору № ... об уступке прав(требований) заключенном между «...» (цедент) и ЗАО «Банк ВТБ 24» (цессионарий) ... 2007 года, и акту приема-передачи, к цессионарию(Банку-истцу) перешли права (требования) цедента в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода прав, включая в соответствии с требованиями ст.384 ГК РФ права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору, а также право требовать от заемщика выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита) и процентам, пени и штрафы (л.д.65-69,70).

В материалах дела имеются копии требования Банка от ... 2010 года к ответчикам о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако они оставлены без ответа и исполнения (л.д.78-79,80-81).

При таких обстоятельствах, и в силу п.п. 5.4.1, 5.4.3 вышеупомянутого кредитного договора, п.4.1 договора купли-продажи и ипотеки квартиры, п.2.1 договора поручительства, заявленные истцом требования, являются обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.13-17), с которым суд соглашается, с ответчиков подлежит досрочному взысканию задолженность по кредиту по состоянию на ... 2011 года в общей сумме ... руб.... коп., в том числе: основной долг – ... руб.... коп., проценты за пользование кредитом – ... руб.... коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом- ... руб.10 коп., пени по просроченному долгу- ... руб. ... коп., а также возмещения понесенных убытков на оплату услуг эксперта-оценщика ... руб.

Удовлетворяя требования истца в части обращения взыскания на заложенное жилое помещение во исполнение решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору в соответствие с положениями Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, суд устанавливает начальную продажную цену объекта недвижимости в ... руб. в соответствии с отчетом № ... по определению рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на ... 2011 года (л.д.84-85).

Ответчики возражений на иск не представили, а значит по существу согласились с ним.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке также взыскивается в пользу истца расходы по госпошлине, понесенные им при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № ... от ... 2004 года, заключенный в г. Набережные Челны между ОАО «...», переданный по договору уступки прав (требований) ЗАО «Банк ВТБ 24», и Головушкиным С.А..

Взыскать с Головушкина С.А. и Головушкиной Т.Ю. в солидарном порядке в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору ... руб. ... коп., убытки ... руб., в возврат госпошлины ... руб., а всего ... руб. ... коп.

Во исполнение решения о взыскании задолженности по кредитному договору обратить взыскание на двухкомнатную квартиру № ... дома № ... по улице ... (...) г.Набережные Челны, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену вышеуказанного жилого помещения в ... рублей.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.Г.Веретенникова

Решение не вступило в законную силу

Судья: Н.Г.Веретенникова

Секретарь: