Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-11228/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи К.М.Багаутдинова, при секретаре А.Г.Колчерине, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.П. Пономаревой к Исполнительному комитету муниципального образования «город ...» Республики Татарстан о переводе жилого помещения в нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Н.П.Пономарева (далее-истец) обратилась в суд с иском к Исполкому МО ... РТ (далее-ответчик) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, указав на то, что ей на основании договора купли-продажи от ... года принадлежит жилое помещение в виде однокомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенное по адресу: ... Она обратилась к ответчику с заявлением о переводе вышеуказанного жилого помещения в нежилое помещение в целях использования в качестве учебного центра. Однако ответчик уведомлением №... от ... года ей в этом отказал, по мотиву того, что проект переустройства и перепланировки не соответствует требованиям законодательства. Считает данный отказ незаконным, просит обязать ответчика перевести спорную квартиру в нежилое помещение. Истец Н.П.Пономарева в судебное заседание не явилась, её представитель С.Я.Таштабанов требования иска поддержал, изложив в обоснование те же доводы. Представитель ответчика Исполнительного комитета МО «...» Ю.И.Крикун в судебном заседании иск не признала, считает отказ в переводе жилого помещения в нежилое обоснован. Представитель ООО УК «Махалля» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д. 21). Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Согласно статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо ли лиц. В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ... года истцу принадлежит жилое помещение в виде однокомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенное по адресу: ... (л.д.5). В данной квартире никто не зарегистрирован (л.д.19). Уведомлением №... от ... года Исполком МО ... отказал истцу в переводе вышеуказанного жилого помещения в нежилое, по мотиву того, что проект переустройства и перепланировки не соответствует требованиям законодательства, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению не возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (л.д.7). Однако, доказательств правомерности отказа в переводе жилого помещения в нежилое по указанным в уведомлении основаниям, в том числе другое заключение специалистов о несоответствии проекта переустройства и перепланировки спорного помещения приведенным нормам и несоблюдения условий перевода, представителем Исполкома не представлено. Вместе с тем, согласно техническому заключению на перепланировку спорного жилого помещения, выданному ... года ООО «Р», установлено, что проектом и по факту, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на несущие характеристики конструкций здания в целом и может эксплуатироваться в дальнейшем (л.д.8-13,15). Данный проект также согласован главным архитектором города ... года при условии установки кнопки вызова для обеспечения доступа инвалидов (л.д.16). В связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ..., проведенное ... года в форме общего голосования не набрало необходимого количества голосов для решения вопросов, поставленных в повестку дня, в том числе и вопроса о даче согласия не реконструкцию дома ... путем строительства входного узла к квартире ... с использованием земельного участка общей площадью ... кв.м., было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений дома ... в форме заочного голосования, что предусмотрено статьей 47 Жилищного кодекса РФ (л.д.28). Протоколом же общего собрания собственников дома ... в форме заочного голосования от ... года решено дать согласие на реконструкцию дома ... путем строительства входного узла к помещению квартиры ... с использованием земельного участка общей площадью ... кв.м. (л.д. 27). Таким образом, истцом представлены ответчику все необходимые документы, предусмотренные действующим жилищным законодательством, для перевода жилого помещения в нежилое, оснований для отказа в таком переводе судом не усматривается. При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Н.П. Пономаревой удовлетворить. Обязать Исполнительный комитет муниципального образования «город ...» Республики Татарстан произвести перевод жилого помещения в виде квартиры ..., принадлежащей на праве собственности Н.П. Пономаревой, в нежилое помещение. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд. Судья подпись К.М.Багаутдинов На момент публикации решение в законную силу не вступило. ... ... ... ...