Копия. Подлинник в гражданском деле № 2-8381/2011, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011 года. Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шакировой З.И., при секретаре Гиззатуллиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баширов Н.Р. к открытому акционерному обществу «...» о государственной регистрации сделки, у с т а н о в и л: Баширов Н.Р. обратился в суд с названным иском к ОАО «...», указав, что на основании заключенного ... между ООО «...» и ОАО «...» договора на долевое участие в строительстве жилья, который прошел государственную регистрацию, все помещения, в том числе в жилом доме ... г.Набережные Челны переданы ОАО «...». ... между истцом и ОАО «...» подписан договор уступки права требования ..., в соответствии с которым за ... руб. ответчик уступил истцу право требования от ООО «Химстрой» на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № ... в многоэтажном доме ... с офисными помещениями на 1 этаже. Ссылаясь на то, что строительные работы в дома ... г.Набережные Челны не завершены, дом не введен в эксплуатацию, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, истец просит вынести решение о государственной регистрации договора ... без участия ОАО «...» и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «...». Истец на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ОАО «...» - С.Э. иск признал. Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 17 ФЗ Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Применительно к ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Судом установлено. Предметом договора на долевое участие в строительстве жилья от ..., заключенного между ООО «...» и ОАО «...», является финансирование ОАО «...» доли в строительстве многоэтажного 8-секционного жилого дома № ... с офисными помещениями на 1 этаже в г.Набережные Челны (л.д.5-9). Договором ... от ... ОАО «...» за ... руб. уступило право требования на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру № ... в жилом доме ... г.Набережные Челны с офисными помещениями на 1 этаже Баширов Н.Р., который сумму, указанную в договоре, ответчику уплатил в полном объеме(л.д.10,11). Постановлением от ... наложен запрет на отчуждение имущества зарегистрированного на праве собственности за ОАО «...» (л.д.12). Как видно из отзыва на иск государственного регистратора В.Ю. регистрация спорного договора невозможна по причине наложения запретов судебным приставом-исполнителем на отчуждение имущества должника ОАО «...» и распространением запрета на все виды имущественных прав данной организации. Между тем, регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существовало, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию. Правовая природа договора участия в долевом строительстве, как и договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости. При таком положении иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести государственную регистрацию договора ... от ... на долевое участие в строительстве жилья - квартиры №... в многоэтажном жилом доме № ... с офисными помещениями, расположенный по адресу: г.Набережные Челны, ..., без участия ОАО «...», без учёта арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «...»». Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение десяти дней через городской суд. Судья: подпись. Копия верна. Судья: З.И. Шакирова. Решение вступило в законную силу 26 сентября __2011 года Судья: З.И. Шакирова. Секретарь: