Оригинал данного документа подшит и хранится в деле № 2-11477/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Набережные Челны 22 ноября 2011 года

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан

в лице председательствующего судьи Р.Д. Марданова,

при секретаре А.Р. Сайфутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «И» к В.Г. Абзалову, Р.И. Сабирзянову, Р.Г. Сафиуллину, А.М. Нурисламовой, С.З. Иоффе о расторжении договора купли-продажи и аннулировании записи о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «И» (далее-истец) обратилось в суд с иском к В.Г. Абзалову, Р.И. Сабирзянову, Р.Г. Сафиуллину, А.М. Нурисламовой, С.З. Иоффе (далее-ответчики) о расторжении договора купли-продажи от ... земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., и расположенного на нем жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения, общей полезной площадью ...., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенных по адресу: РТ, г.Набережные Челны, ..., и аннулировании записи о регистрации права собственности, указав, что согласно условий заключенного договора, ответчики должны были в равных долях оплатить по 1/5 части доли в сумме ... рублей каждый, приобретая жилой дом за ... рублей и земельный участок за ... рублей, всего на сумму ... рублей. По условиям договора расчет между сторонами должен был быть произведен после подписания договора, в срок до .... До настоящего времени ответчики свои обязательства по оплате долей не произвели. ... истец обратился к ответчикам с требованием об оплате своих долей. Ответчики оплату не произвели, нарушив существенное условие договора купли-продажи от ... Также, без согласия истца и ответчиков, ответчики А.М. Нурисламова и С.З. Иоффе произвели незаконную реконструкцию жилого дома и передали в пользование ИП Н., которая открыла там «Г». Набережночелнинский городской суд признал незаконной реконструкцию жилого дома и обязал привести объект в первоначальное состояние, а также не чинить препятствий ответчикам В.Г. Абзалову, Р.И. Сабирзянову и Р.Г. Сафиуллину пользоваться домом. До настоящего времени решение суда не исполнено.

В целях надлежащего использования истцом имущества ликвидируемого общества, в связи с обременением в пользу истца, просит расторгнуть договор от ... купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ..., кадастровый номер ..., с В.Г. Абзаловым, Р.И. Сабирзяновым, Р.Г. Сафиуллиным, А.М. Нурисламовой, С.З. Иоффе и аннулировать запись в Едином государственном реестре о праве собственности на жилой дом и земельный участок за В.Г. Абзаловым, Р.И. Сабирзяновым, Р.Г. Сафиуллиным, А.М. Нурисламовой, С.З. Иоффе.

Представитель истца ОАО «И» – Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, изложив в обоснование те же обстоятельства, указав, что ответчикам направлялись требования об исполнении условий договора об оплате 1/5 части доли, однако до настоящего времени ответчики свои обязательства не исполнили.

Ответчики Р.И. Сабирзянов, Р.Г. Сафиуллин и представитель В.Г. Абзалова в судебном заседании исковые требования признали полностью, пояснив, что требование об исполнении условий договора в части оплаты получили, до настоящего момента свои обязательства не исполнили, поскольку не могут воспользоваться указанным имуществом.

Ответчики А.М. Нурисламова, С.З. Иоффе в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ИП Н. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно по делу, ... сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РТ, ... (л.д. 8).

Согласно п. 5 указанного договора, ответчики должны в равных долях оплатить по 1/5 части доли в сумме ... рублей каждый, приобретая жилой дом за ... рублей и земельный участок за ... рублей, всего – в сумме ... рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен после подписания договора в срок до ....

Из содержания искового заявления, из показаний представителя истца и ответчиков усматривается, что до настоящего времени условия договора в части оплаты ответчиками не исполнены. Ответчикам направлялись требования об исполнении условий договора (л.д. 13-26). Указанное обстоятельство не отрицали в судебном заседании ответчики Р.И. Сабирзянов, Р.Г. Сафиуллин и представитель В.Г. Абзалова.

Ответчиками были существенно нарушены условия договора, что влечет за собой расторжение или изменение договора по требованию одной из сторон.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора купли-продажи и аннулировании записи о регистрации права собственности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 27700 рублей, уплата которой истцом была оплачена не в полном объеме при подаче настоящего иска.

Руководствуясь статьями 194-196,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «И» к В.Г. Абзалову, Р.И. Сабирзянову, Р.Г. Сафиуллину, А.М. Нурисламовой, С.З. Иоффе о расторжении договора от ... купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, ..., удовлетворить.

Расторгнуть договор от ... купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного по адресу: РТ, ..., кадастровый номер ..., заключенный между открытым акционерным обществом «И.» и В.Г. Абзаловым, Р.И. Сабирзяновым, Р.Г. Сафиуллиным, А.М. Нурисламовой, С.З. Иоффе.

Обязать В.Г. Абзалова, Р.И. Сабирзянова, Р.Г. Сафиуллина, А.М. Нурисламову, С.З. Иоффе возвратить открытому акционерному обществу «И» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, ....

Аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, зарегистрированные по адресу: РТ, ..., на имя В.Г. Абзалова, Р.И. Сабирзянова, Р.Г. Сафиуллина, А.М. Нурисламовой, С.З. Иоффе.

Взыскать в солидарном порядке с В.Г. Абзалова, Р.И. Сабирзянова, Р.Г. Сафиуллина, А.М. Нурисламовой, С.З. Иоффе государственную пошлину в размере ... рублей в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Набережночелнинский городской суд РТ.

Судья «подпись» Р.Д. Марданов

Копия верна.

Судья Р.Д. Марданов

Решение в законную силу не вступило.

Судья Р.Д. Марданов

Секретарь суда