Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-10746/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи К.М.Багаутдинова, при секретаре Г.Е.Кирилловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.П. Инчиной к закрытому акционерному обществу «Фон» о взыскании материального ущерба, неустойки и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Е.П.Инчина (далее-истец) обратилась в суд с иском ЗАО «Фон» (далее-ответчик) с вышеприведенной формулировкой, указав, что ... года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому она приобрела у ответчика квартиру .... В этот же день она полностью произвела оплату по договору в размере ... рубля. Ответчик обязался передать ей квартиру не позднее ... года. Однако указанный срок передачи ответчик нарушил, кроме того, строительные работы выполнены некачественно и не соответствуют проекту и договору. Просит взыскать с ответчика стоимость материального ущерба, причиненного некачественными строительными работами, в размере ... рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере в размере ... рублей, пени за просрочку передачи квартиры в размере ... рублей, расходы на нотариальные услуги в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей. Истец Е.П.Инчина и её представитель Е.Г.Алтынова в судебном заседании иск поддержали, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Представитель ответчика ЗАО «Фон» Д.В.Аверьянов в судебном заседании иск не признал, пояснив, что все недостатки в квартире, указанные истцом в претензии, ими устранены. Представитель привлеченного в качестве третьего лица ООО «ПСК «Строй-Траст» в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее-Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В силу пункта 2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно статье 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Из материалов дела усматривается, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому истец приобрела у ответчика квартиру ..., при этом ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее ... года (л.д.7-12). В этот же день истец полностью произвела оплату по договору в размере ... рубля (л.д.13,14). Однако ЗАО «ФОН» передало квартиру истцу лишь в ... года, однако, акт приема-передачи квартиры до настоящего времени истцом не подписан, что представителем ответчика не оспаривается. Суд считает, что ответчик исполнил обязательства по договору с нарушениями сроков передачи жилого помещения, поэтому требования истца в части взыскания неустойки, которая по расчетам истца составляет ... рублей, обоснованны. В тоже время в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ с учётом разумности и соразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суд считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей. Требование истца в части уменьшения цены объекта долевого строительства путем взыскания с ответчика стоимости материального ущерба, причиненного некачественными строительными работами, подлежат удовлетворению в следующем объеме. Суд принимает во внимание заключение экспертизы, проведенной ЗАО «Н» в соответствии с действующим законодательством, которой установлен ряд недостатков и недоработок при выполнении строительно-монтажных работ в квартире истца на общую сумму ... рубля (л.д.18-36). В ходе судебного заседания было установлено и подтверждено сторонами, что помимо работ выполненных ответчиком и послуживших основанием для снижения цены иска на ... рублей (л.д.55-57), ответчиком в добровольном порядке были выполнены также работы на общую сумму ... руб..... Вместе с тем, согласно пункту ... договора участия в долевом строительстве №... от ... года ответчик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства по передаточному акту квартиры в степени готовности, включающей выполнение следующих видов строительных и отделочных работ: установка деревянных оконных рам с тройным остеклением, заводской готовности. В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик без согласования с истцом в квартире вместо трех деревянных оконных блоков и двух балконных дверей установил блоки и двери из ПВХ. Кроме того, блоки и двери установлены некачественно с нарушением требований ГОСТ 30971-2002 года и требуется их переустановка. Оконные блоки на лоджии, площадью ... кв.м., установлены только на монтажную пену с нарушением требований ГОСТ 30971-2002 года и требуется их переустановка. Чугунные радиаторы системы отопления в количестве ... штуки установлены и укреплены с нарушением требований проекта и СНиП 3.05.01.-88 и требуется их переустановка. Доводы представителя ответчика о том, что замена окон согласована с контролирующими органами (л.д.73), не может быть принят судом во внимание, так как указанные обстоятельства не влияют на исполнение взятых сторонами дела на себя обязательств. Ответчиком нарушены условия договора, заключенного между сторонами, а потому истец имеет право требовать уменьшения цены объекта на сумму, необходимую для замены окон. Доводы представителя ответчика о том, что другие недостатки ими устранены, также необоснованны и опровергаются материалами дела, в том числе, приложенными к делу фотографиями (л.д.74). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма материального ущерба в размере ... руб.... коп. (...), что подтверждается вышеуказанным заключением экспертизы, которая необходима истцу для устранения недостатков в спорной квартире. Исковые требования истца в части компенсации морального вреда в силу пункта 9 статьи 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению, с учетом обстоятельств дела, степени страданий истца и вины ответчика суд взыскивает в пользу истца сумму в размере ... рублей. Подлежат взысканию и расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере ... рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере ... рублей, что соответствует требованиям статьи 15 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьей 100 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя, что в разумных пределах составит в размере ... рублей. Также в соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере ... рублей, поскольку удовлетворено одно неимущественное требование. С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Е.П. Инчиной удовлетворить. Взыскать с закрытого акционерного общества «ФОН» в пользу Е.П. Инчиной материальный ущерб в размере ... руб.... коп., неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы по оформлению доверенности в размере ... рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, всего ... руб.... коп. Взыскать с закрытого акционерного общества «ФОН» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд. Судья подпись К.М.Багаутдинов На момент публикации решение в законную силу не вступило. ... ... ... ...