Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-10595/2011, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

дело № 2-10595/2011

г. Набережные Челны 15 ноября 2011 г.

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р. З. Гайфутдиновой,

при секретаре А. Р. Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И. Китаевой в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.А. Китаева, А.Л. Бекбулатова к А.С. Китаеву о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Г. И. Китаева обратилась в суд с иском к А. С. Китаеву о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: ... (общежитие ...) комната № ..., указав в обосновании иска, что площадь спорного жилого помещения составляет ... кв.м, в которой .... зарегистрирован ответчик А. С. Китаев, с которым брак расторгнут в ... году. С момента расторжения брака ответчик в указанной квартире не проживает, добровольно выселился, семейные отношения не поддерживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире не имеет, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета.

Истец Г. И. Китаева в ходе судебного заседания уточнила исковые требования, просит расторгнуть с ответчиком договор найма, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Как пояснил истец, после распада их семьи ответчик фактически создал другую семью, проживал по месту жительства своей новой семьи. При этом с несовершеннолетними детьми: Д. А. Китаевым, ... года рождения и А. Л. Бекбулатовым, ... года рождения не виделся и не общается более ... лет, контакта с детьми не поддерживает.

Ответчик А. С. Китаев, извещенный о времени и месте судебного рассмотрения, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, согласно акту от ... года по указанному адресу не проживает.

Представитель ответчика – адвокат А. И. Куприян, назначенная к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ иск не признала.

Представитель третьего лица – МУП «Общежитие» извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Из материалов дела следует, что на основании договора № ... на предоставление места в общежитии от ... года истец Г. И. Китаева, совместно с ответчиком А. С. Китаевым и несовершеннолетними: Д. А. Китаевым, ... года рождения и А. Л. Бекбулатовым, ... года рождения вселились в комнату № ... в общежитии №... по адресу: Республика ... В указанном жилом помещении данные лица зарегистрированы.

Решением мирового судьи судебного участка № 9 города Набережные Челны Республики Татарстан от ... года брак между сторонами по делу расторгнут.

Ответчик в указанной квартире не проживает, добровольно выселившись из спорного жилого помещения после расторжение брака, т.е. с ..., общее хозяйство с истцом и иными лицами, зарегистрированными по указанному адресу не ведет, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются и актом о непроживании от ... года за подписью соседей заверенной жилищной организацией, из которого также усматривается, что ответчик на спорной жилой площади не проживает с ... года, то есть длительное время.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец, либо члены ее семьи чинили препятствия ответчику в его проживании или лишали его возможности пользоваться жилым помещением. Не были предоставлены такие доказательства и стороной ответчика на судебное заседание.

Изложенные обстоятельств дают основание для вывода о том, что длительное отсутствие ответчика в жилом помещении не являлось временным. При этом, суд также учитывает и такое юридически значимое обстоятельство, как то, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении более ... лет, а сохраняет в нем лишь регистрацию.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору найма.

Исходя из положений вышеуказанных норм жилищного законодательства, учитывая выселение ответчика из спорного жилого помещения, в связи с выездом в другое место жительство, как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма спорного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора найма ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения им обязательств по договору найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, поскольку для приобретения такого права необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически проживать в нем, вести совместное хозяйство с членами семьи нанимателя, тогда как, в данном случае ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма.

При этом довод представителя ответчика о том, что истцом не предоставлено доказательств о наличии у ответчика иного жилого помещения, в связи с чем, его выезд может быть признан временным, является несостоятельным, поскольку отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора найма и признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением следует признать основанными на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 31, 32 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Следовательно, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.И. Китаевой в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.А. Китаева, А.Л. Бекбулатова к А.С. Китаеву о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Расторгнуть с А.С. Китаевым договор найма жилого помещения по адресу: ..., признав его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия А.С. Китаева с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с А.С. Китаева в пользу ФИО27 Китаевой в возврат госпошлины – ... руб.

Решение может быть обжаловано через Набережночелнинский городской суд в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья