Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-11923/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Набережные Челны 5 декабря 2011 года

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Р.Д. Марданова,

с участием прокурора Р.Г. Закировой,

при секретаре А.Р. Сайфутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества ГКБ «Автоградбанк» к С.Р. Яппарову о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО ГКБ «Автоградбанк» обратилось в суд с иском к С.Р. Яппарову о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой ... (..., выселении и снятии с регистрационного учета из указанной комнаты, указав, что .... ЗАО ГКБ «Автоградбанк» согласно кредитному договору ... предоставил С.Р. Яппарову кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом ... годовых. Кредит был предоставлен для приобретения комнаты .... В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты ... от ..., влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчик приобрел в собственность указанную комнату. ... Набережночелнинским городским судом с С.Р. Яппарова была взыскана в пользу истца общая сумма задолженности по кредитному договору в размере ... рубля ... копейки,, госпошлина в размере ... рублей ... копейки и обращено взыскание на комнату с определением начальной продажной цены в размере ... рублей. В соответствии с п.1 ст.89 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вышеуказанное имущество было передано на торги. ... подписан протокол подведения итогов приема заявок о том, что повторные аукционные торги по реализации арестованного заложенного имущества Яппарова признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок от претендентов. Право собственности на комнату ЗАО ГКБ «Автоградбанк» зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ..., о чем выдано свидетельство о праве собственности. Таким образом, истец, являясь собственником квартиры, не может реализовать свои права на владение и распоряжение своей собственностью.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования по вышеуказанным основаниям, дополнительно пояснив, что право собственности зарегистрировано за банком.

Ответчик С.Р. Яппаров на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:

Согласно п.4 ст.350 ГК РФ при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно по делу, вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда от ... с С.Р. Яппарова в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме ... рублей ... копейки и обращено взыскание на квартиру ... РТ, путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена квартиры указана в ... рублей (л.д.3-5). Ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу до настоящего времени (л.д.14). ... принято решение об объявлении торгов по продаже имущества в виде комнаты № ... ... несостоявшимися по причине отсутствия заявок (л.д. 8). Указанная комната передана ЗАО ГКБ «Автоградбанк» по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... (л.д. 6). Судебным приставом-исполнителем НЧ МО СП УФССП по РТ вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (л.д. 11). Право собственности Банка на указанную комнату зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12). ... ответчику направлено требование о выселении из комнаты в течение 3-х дней с момента получения требования (л.д.13).

Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к мнению, что истец доказал обоснованность своих требований, так как спорное жилое помещение, находящееся в его собственности, необходимо ему для распоряжения. Требование Банка от ... о добровольном выселении из комнаты ответчиком получено ... (л.д.13), но до настоящего времени не исполнено.

Регистрация ответчика в спорной комнате препятствует Банку в реализации его права владения и распоряжения собственностью по своему усмотрению, и влечет необходимость оплаты коммунальных услуг за ответчика.

Суд приходит к выводу, что истец правомерно обратился за защитой своих имущественных прав, которые подлежат защите в судебном порядке. Исковые требования суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск закрытого акционерного общества ГКБ «Автоградбанк» г.Набережные Челны удовлетворить.

Признать С.Р. Яппарова утратившим право пользования комнатой № ... ... РТ, выселить С.Р. Яппарова из данного жилого помещения, сняв его с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через городской суд.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в городской суд в течение 7 дней со дня получения им копии решения суда.

Судья «подпись» Р.Д. Марданов

Копия верна.

Судья Р.Д. Марданов

Решение в законную силу не вступило.

Судья Р.Д. Марданов

Секретарь суда