Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-11491/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

именем Российской Федерации

г.Набережные Челны 28 ноября 2011 года

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Д. Марданова,

при секретаре А.Р. Сайфутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к А.Н. Титову, А.В. Титовой о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (г.Москва) (далее-истец) обратилось в суд с иском к А.Н. Титову, А.В. Титовой (далее-ответчики) с вышеприведенной формулировкой, указав, что в соответствии с кредитным договором ... от ... ООО «К» г.Набережные Челны предоставило ответчикам кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ... годовых, для целевого использования, а именно, для приобретения в равнодолевую собственность ответчиков двухкомнатной квартиры .... По состоянию на ... квартира оценена в размере ... рублей.

Ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчики приобрели в долевую собственность вышеуказанную квартиру.

Согласно договору купли-продажи закладной права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиками и ОАО «А» был заключен договор комплексного ипотечного страхования .... Согласно п.4.6. договора страхования ответчики обязались ежегодно до ... вносить сумму страховой премии согласно графику, являющемуся приложением ... к договору страхования.

Однако в апреле ... года ответчики страховую выплату не производили и не произвели до настоящего времени. В связи с чем, и на основании п.8.1.6 Договора страхования действие договора страхования было прекращено в одностороннем порядке.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате очередного страхового взноса, Агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Однако до настоящего времени оно не исполнено. За ответчиками числится задолженность в размере ...

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере ... руб. ... коп., в том числе сумму основного долга в размере ... руб. ... коп., неуплаченные проценты в размере ... коп., пени в размере ... коп. Также просит, начиная с ... и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) взыскать проценты за пользование кредитом в размере ... годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, возврат госпошлины в размере ... руб. ... коп.; обратить взыскание на заложенное имущество и определить его начальную продажную цену в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчики А.Н. Титов и А.В. Титова на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании ст. 343 ГК РФ, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором: страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с кредитным договором ... от ... ООО «К» предоставило ответчикам кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев и уплатой процентов за пользование кредитом в размере ... годовых, для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры ... (... г.Набережные Челны (л.д. 6-12).

Ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчики приобрели в собственность вышеуказанную квартиру.

В настоящее время владельцем закладной является ОАО «А» ....

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... между ответчиками и ОАО «А был заключен договор комплексного ипотечного страхования ..., по которому ответчики обязаны до ... вносить сумму страховой премии, согласно графику (л.д. 38-46). Однако в апреле ... года ответчики страховую выплату не произвели, в связи с чем, страховщиком действие договора страхования было прекращено в одностороннем порядке (л.д. 47).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате очередного страхового взноса, предусмотренного договором страхования, было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 48).

Согласно расчетам истца, основной долг по кредиту составил ... коп., неуплаченные проценты за пользование кредитом – ... коп. и пени в размере ... коп., всего ... коп.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека квартиры ..., расположенной по адресу: РТ, ... Вышеуказанное имущество оценено сторонами на момент заключения кредитного договора в размере ... рублей (л.д. 38).

Таким образом, требование иска в части обращения взыскания на заложенное имущество в пользу истца и определения его начальной продажной цены по требованию истца в размере ... рублей также подлежит удовлетворению, что соответствует требованиям статьи 348 Гражданского кодекса РФ.

Начиная с ..., с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере ... годовых по день фактической уплаты денежных средств или реализации квартиры, а также требование в части взыскания пени за нарушение возврата кредита и уплату процентов по нему в размере ... за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Также, в силу статьи 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению требование в части возврата ответчиками расходов по оплате государственной пошлины, что составит ....

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва удовлетворить.

Взыскать солидарно с А.Н. Титова, А.В. Титовой в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек и возврат государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Взыскивать солидарно с А.Н. Титова и А.В. Титовой в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москва, начиная с ... и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) проценты за пользование кредитом в размере ... годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру ... новой части г.Набережные Челны РТ, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной ценой в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через городской суд.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиками в городской суд в течение 7 дней со дня получения ими копии решения суда.

Судья «подпись» Р.Д. Марданов

Копия верна.

Судья Р.Д. Марданов

Решение в законную силу не вступило.

Судья Р.Д. Марданов

Секретарь суда