Дело № 2-7993/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Набережные Челны 20 октября 2011 года

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Р. Адгамова,

при секретаре Г.Х. Зайдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета города Набережные Челны к М.З. Юсупову о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора,

у с т а н о в и л:

Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны (далее истец) обратился в суд с иском к М.З. Юсупову (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора.

В обосновании исковых требований указано, что постановлением Исполнительного комитета г. Набережные Челны № ... от ... года И.П. Марданшину А.А. предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый номер ... и площадью ... кв.м., на условиях аренды сроком на ... лет для строительства приемного пункта вторсырья по ул. ... в районе ... ОВД смежно с СТО ИП Марданшина А.А.

На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка от ... года № ..., который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г. за № ....

По указанному договору ИП Марданшин А.А. передал права и обязанности аренды земельного участка М.З. Юсупову по договору перенайма от ... года, который зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года за № ....

В соответствии с пунктом 3 договора перенайма существующая задолженность по арендной плате переходит М.З. Юсупову. В соответствии с пунктом 3.8 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В нарушение условий договора ответчик арендную плату вносил нерегулярно, за период с ... года по ... года образовалась задолженность в размере ... руб., за период с ... по ... года пени в размере ... руб. ... коп. В адрес ответчика неоднократно отправлялись претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик задолженность не погасил. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... руб. и пени в размере ... рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, указав в обоснование те же обстоятельства.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Суд, с согласия представителя истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика требования иска признал частично и суду пояснил, что в настоящее время задолженность по арендной плате частично погашена, просил уменьшить размер пени и отказать в расторжении договора аренды земельного участка.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Судом установлено:

Постановлением руководителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны № ... от ... года А.А. Марданшину предоставлен в аренду сроком на ... лет земельный участок площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) для строительства приемного пункта вторсырья по ул. ... в районе ... ОВД смежно с СТО ИП А.А. Марданшина (л.д. 6).

... года между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и индивидуальным предпринимателем А.А. Марданшиным заключен договор аренды № ... на вышеуказанный земельный участок сроком до ... года (л.д.7-8).

В соответствии с п.3.4 Договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения Договора составляет ... руб.

В соответствии с п. 3.8 Договора Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально на счет, указанный в расчете арендной платы, утвержденном Арендодателем, не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае нарушения арендатором п.п. 3.4 и 3.8 Договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.3.3 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение 2 кварталов. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Актом приема-передачи от ... вышеуказанный земельный участок передан индивидуальному предпринимателю А.А. Марданшину (л.д.9).

Договором уступки от ... года права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы М.З. Юсупову (л.д.10-11).

... года ответчику направлено требование по погашению задолженности по арендной плате и пеней в размере ... руб. ... коп. (л.д.12-14). Данное требование оставлена ответчиком без ответа.

Согласно расчету задолженности ответчика по арендной плате и пени составляет ... рублей и ... рублей соответственно (л.д.15).

В судебном заседании представитель ответчика указанные расчеты не оспаривала, но суду пояснила, что в настоящее время часть задолженности по арендной плате ответчиком погашена, задолженность образовалась в связи ухудшением материального положения ответчика на фоне мирового финансового кризиса.

Из представленных суду документов следует, что ответчик погасил часть задолженности по арендной плате в сумме ... рублей.

При таких обстоятельствах требования иска о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... рублей подлежит частичному удовлетворению, а именно с ответчика в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны подлежит взысканию ... рублей (... рублей – ... рублей).

Также подлежит удовлетворению и требования истца о взыскании задолженности по пеням, однако суд считает размер неустойки явно несоразмерной размеру основного долга, а потому, с учетом ст. 333 ГК РФ, считает подлежащей взысканию с ответчика пени в размере ... рублей.

Что касается требования о расторжении договора аренды, суд считает, что данное требование не подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании представителем истца не представлены доказательства того, что ответчиком было получено требование о расторжении договора аренды, и от ответчика был получен отказ расторгнуть договор аренды спорного земельного участка, нет таких доказательств и в материалах дела.

Копия претензии от ... года, имеющаяся в материалах дела, не свидетельствует о том, что ответчиком данная претензия была получена, поскольку как следует из надписи на конверте, ответчик за конвертом не явился.

Кроме того, как следует из представленных представителем ответчика доказательств, ответчик на спорном земельном участке построил и ввел в эксплуатацию приемный пункт вторсырья, что соответствует условию договора аренды, закрепленного в п.1.2 Договора от ... г. Владельцем данного объекта недвижимости, согласно свидетельства о государственной регистрации права, является ответчик. Следовательно у М.З. Юсупова возникло права пользования земельным участком в силу закона.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны удовлетворить частично.

Взыскать с М.З. Юсупова в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны задолженность по арендной плате в размере ... рублей и пени в размере ... рублей, а всего ... рублей.

Взыскать с Марса Закарияовича Юсупова государственную пошлину в сумме ... рублей.

В остальной части иска отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течении 10 дней. через Набережночелнинский городской суд.

Судья: подпись И.Р. Адгамов

Копия верна.

Судья: И.Р. Адгамов

Решение вступило в законную силу 31 октября_2011 года.

Судья: И.Р. Адгамов

Секретарь суда: