Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-9941/2011, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-9941/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 22.09.2011 Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи И.М. Фарзутдинова при секретаре И.Д. Ахмитзянове, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Спурт» (далее АКБ «Спурт» ОАО) к Белякову О.Ю., Беляковой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ АКБ «Спурт» ОАО обратился в суд с иском к О.Ю. Белякову, Т.В. Беляковой о взыскании суммы долга, процентов и пеней по кредитному договору от ... № ..., в сумме: ... рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру ... в связи с нарушением ответчиками условий договора: просрочкой сроков внесения ежемесячного платежа. Также просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить из указанной квартиры на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке». Представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчиков иск признал частично, просит уменьшить суммы неустойки, а также установить начальную цену продаж квартиры в размере ... рублей, так как эта цена подтверждается заключением эксперта, в настоящий момент цены на жилье выросли. Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. По правилам ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу статьи 78 Закона «об ипотеке» «обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом». Согласно ст. 35 ЖК РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда». Из кредитного договора от ... № ... видно, что Беляков О.Ю., Белякова Т.В., получили в ОАО АКБ «Спурт» кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев на приобретение квартиры ... (л.д. 10-16). Согласно закладной к указанному договору в обеспечение своевременного исполнения обязательств ответчики заложили купленную квартиру (л.д. 17-25). Согласно представленному расчету ответчики допустили нарушение условий кредитного договора, просрочив внесение платежей. Задолженность ответчиков составляет: основной долг по кредиту – ... рублей, проценты за пользование кредитом - ... рублей, неустойка за нарушение сроков возврата кредита – ... рубля, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов - ... рублей. Итого, общая задолженность ответчиков перед истцом составила ... рублей (л.д. 28-30). Представленным расчетом подтверждается размер задолженности заемщика по кредитному договору. Требование от ... об исполнении обязательств по кредитному договору ответчиками не исполнено (л.д. 26). При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом материального положения ответчиков, считает возможным уменьшить начисленную истцом суммы неустойки за допущенную просрочку погашения долга и процентов по кредиту до ... рублей. Также суд считает возможным определить начальную цену продаж квартиры в размере ... рублей, так как указанная цена определена заключением эксперта, представитель истца не возражал с указанной ценой. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Спурт» к Белякову О.Ю., Беляковой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Белякова О.Ю., Беляковой Т.В. в пользу открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Спурт» сумму задолженности по кредитному договору от ... № ... в размере ... рублей, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. В счёт погашения задолженности по кредитному договору от ... № ... обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру ..., посредством продажи с публичных торгов, определив начальную цену продажи в размере ... рублей. Прекратить право Белякова О.Ю., Беляковой Т.В. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: кв. ..., и выселить их из указанной квартиры. В остальной части иска АКБ «Спурт» ОАО отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд. Судья: Подпись. Копия верна. Судья: И.М. Фарзутдинов Решение вступило в законную силу 03.10.2011 Судья: И.М. Фарзутдинов