Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-10051/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Дело № 2-10051/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 25 октября 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахметшин М.А., при секретаре Машенковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губаевой Г.Ф. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны о переводе жилого помещения в нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Губаева Г.Ф. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г. Набережные Челны о переводе жилого помещения в нежилое помещение, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - ... ..., на основании .... Она обратилась в Исполком МО г. Набережные Челны с заявлением о переводе вышеуказанного жилого помещения в нежилое, в целях использования под офис. Рассмотрев представленные к заявлению документы, ответчик направил в ее адрес уведомление от ... года, в котором, в переводе указанного помещения из жилого в нежилое было отказано на основании п.п.3 п.1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ, ввиду несоблюдения предусмотренного статей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения, а именно п.2 указанной статьи, в соответствии с которым перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению не возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Истец считает данный отказ неосновательным, просит признать уведомление Исполкома МО г. Набережные Челны от ... года об отказе перевода жилого помещения в нежилое незаконным, возложить на Исполком МО г. Набережные Челны обязанности по переводу жилого помещения в виде ... в нежилое. В судебное заседание истец Губаева Г.Ф. не явилась; ее представитель по доверенности Н. иск поддержал в полном объеме. Представитель Исполнительного комитета г. Набережные Челны М. иск не признала, просила отказать по основаниям указанным в уведомлении от ... года и в отзыве на исковое заявление. Представитель третьего лица - ООО «...» в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен судебной повесткой по почте. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (п. 1). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (п. 2). Статья 22 настоящего Кодекса устанавливает условий перевода жилого помещения в нежилое помещение, согласно которым перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (п.1.). Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (п.2). Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (п.3). Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. В силу ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.1). Согласно ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.2). По делу установлено: Как видно из копии ..., Свидетельства о государственной регистрации права от ... года, Губаева Г.Ф. приобрела в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: ..., .... ... По заказу истца, ООО «...» разработано эскизный проект перепланировки .... Данный проект согласован главным .... Уведомлением от ... года Исполком МО г. Набережные Челны отказал Губаевой Г.Ф. в переводе указанной квартиры в нежилое помещение, ссылаясь на то, что на основании п.п.3 п.1 ст. 24 ЖК РФ, ввиду несоблюдения предусмотренного статей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения, а именно п.2 указанной статьи, в соответствии с которым перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению не возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Однако суд не может согласиться с данным уведомлением, находит требования Губаевой Г.Ф. обоснованными и основанными на законе. Поскольку истец Губаева Г.Ф. в установленном законом порядке обратилась в компетентный орган местного самоуправления Исполнительный комитет г. Набережные Челны с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение с приложением всех необходимых документов, предусмотренных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, подготовленных в установленном порядке и согласованных компетентными государственными учреждениями, что подтверждается распиской о получении документов от ... года. Доказательства правомерности отказа в переводе жилого помещения в нежилое по указанным в уведомлении основаниям, в том числе другое заключение специалистов о несоответствии проекта переустройства и перепланировки спорного помещения приведенным нормам и несоблюдения условий перевода, представителем Исполкома не представлено. При таком положении иск Губаевой Г.Ф. подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Губаевой .... Признать незаконным уведомление Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны от ... года об отказе перевода жилого помещения – ... в нежилое. Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны произвести перевод жилого помещения - ... в нежилое помещение на основании представленных Губаевой ... документов. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд. Судья: «подпись» Ахметшин М.А. Копия верна. Судья: Ахметшин М.А. Решение не вступило в зак.силу Судья: Ахметшин М.А. Секретарь суда: