Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-11570/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21.12.2011 года 2-11570/11 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш., при секретаре Канашкиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобахидзе М.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Челныстройремонт» о признании начислений по коммунальным платежам незаконным и о перерасчете коммунальных платежей У С Т А Н О В И Л: Кобахидзе М.О. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая Организация «Челныстройремонт» о признании начислений по коммунальным платежам незаконным и о перерасчете коммунальных платежей. В обоснование заявленного иска истец в заявлении указал, что ... года между ним и администрацией города Набережные Челны был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, и ему было передано в собственность, жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 7,8 кв.м., расположенная по адресу: .... Указанная комната, примыкает к его трехкомнатной квартире № .... В данной комнате у него находится стол, стулья и другие предметы мебели. В указанной комнате отсутствует водопровод и канализация, что подтверждается актом, составленном, ООО «ЖРЭУ-2» ... года. Несмотря на это, ООО «Управляющая Организация Челныстройремонт», производит начисления по оплате коммунальных услуг, в числе которых имеется начисления по водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению. Им в адрес ответчика ООО «Управляющая Организация Челныстройремонт» было направлено письмо с просьбой, произвести перерасчет за коммунальные услуги, вследствие их незаконного начисления, по которому ему пришло письмо № ... от ... года, где ему было отказано в его законных требованиях. Свой отказ ответчик обосновывает тем, начисление за водоснабжение и водоотведение по лицевому счету № ... произведено в соответствии с Постановлением Правительства Республики Татарстан № 262 от 14.04.2010 года «О защите законных прав и интересов граждан, своевременно и в полном объеме оплачивающих жилищные и коммунальные услуги», а именно по п.п. 1 а,2 а, который гласит, что при оборудовании многоквартирного жилого дома коллективными (общими) приборами учета и при отсутствии индивидуальных приборов учета, начисления производятся площади жилого помещения без учета норматива (т.к. в данном помещении никто не зарегистрирован). Он считает, что услуги по водоснабжению и водоотведению, в указанной комнате ему начисляются ответчиком незаконно. Истец просит: признать решение о признании начислений по водоотведению и водоснабжению ответчиком ООО «Управляющая Организация Челныстройремонт» в жилом помещении, расположенном по адресу: ... - незаконными; и обязать ответчика произвести перерасчет по предоставленным коммунальным услугам в жилом помещении, расположенном по адресу: ... Истец в суде иск поддержал в полном объеме, уточнил свои требования, просит произвести перерасчет за последние три года с ноября 2008 года. Представитель ответчика ООО «Управляющая Организация Челныстройремонт» в суде иск не признал, в письменном отзыве указал, что на основании ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. С ... года, в связи с вступлением в сиу Постановления КМ РТ от 14.04.2010 № 262 «О защите законных прав и интересов граждан, своевременно и в полном объеме оплачивающих жилищные и коммунальные услуги», начисления за ХВС, ГВС производится в соответствии с указанным постановлением. В соответствии с ч. 1 пункта «а» и части 2 пункта «а» Постановления №262 следует, что при оборудовании многоквартирного жилого дома коллективными (общими) приборами учета при отсутствии индивидуальных приборов учета начисление производится от площади жилого помещения без учета норматива (т.к. в данном помещении никто не зарегистрирован). Учитывая оснащенность многоквартирного дома ... обще домовыми приборами учета ХВС и ГВС, частичное оборудование многоквартирного дома индивидуальными приборами учета ХВС, ГВС и отсутствия в жилом помещении истца индивидуальных приборов учета, расходы горячей и холодной воды на общедомовые нужды распределяются пропорционально площади жилого помещения. Исходя из вышеизложенного следует, что помещение по адресу ... признано жилым, при этом начисление за водоснабжение по лицевому счету №... производится только на общедомовые нужды в соответствии с постановлением Правительства Республики Татарстан №262 от 14.04.2010 года «О защите законных прав и интересов граждан, своевременно и в полном объеме оплачивающих жилищные и коммунальные услуги». Привлеченный судом в качестве соответчика ООО «Городской расчетный центр» иск не признал, в письменном отзыве указал, что ООО «ГРЦ» осуществляет начисление и сбор платежей за ЖКУ, а также выполняет поручения Управляющей компании УО «Челныстройремонт» на основании агентского договора. Договорных отношений между ООО «ГРЦ» и истцом не существует. Таким образом, ООО «ГРЦ» является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Квартира №... является отдельным жилым помещением. Вместе с тем, начисление платы за холодное и горячее водоснабжение по лицевому счету квартиры 257 «а» производится лишь на общедомовые нужды, что подтверждается счет-квитанциями, предъявленными истцу к оплате. При начислениях внутриквартирный расход приравнивается к нулю. Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Представитель ответчика ООО «ГРЦ» в суде указала, что начисления за холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды начали производить лишь с ... года. Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Согласно статьям 154-158 Жилищного Кодекса РФ Статья 154 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Статья 157 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 22. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Согласно п.п. 1а и 2а Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 14 апреля 2010 г. N 262 «О защите законных прав и интересов граждан, своевременно и в полном объеме оплачивающих жилищные и коммунальные услуги» расчет холодной и горячей воды, потребленной внутри многоквартирного дома производится: 1. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при частичном или полном отсутствии индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета расчет размера платы (рублей в месяц) за потребленную холодную воду для жилых помещений: а) не оборудованных индивидуальными приборами учета, производится по формуле 1: P = [V + [V - (V + V )] x S / S ] x k.i хвс i.n хвс d хвс n.p хвс n.n хвс i d x T, (1) k.y хвс где: V - объем (количество) холодной воды, потребленной за расчетный i.n хвс период в i-том помещении, не оборудованном прибором учета, определенный исходя из нормативов потребления холодной воды, утвержденных в установленном порядке (куб. метров в месяц); V - объем (количество) холодной воды, фактически потребленной за d хвс расчетный период, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме (куб. метров в месяц); V - суммарный объем (количество) холодной воды, потребленной за n.p хвс расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета, измеренный индивидуальными приборами учета с учетом потребления на общедомовые нужды исходя из 0,17 куб. метра в месяц на одного проживающего (куб. метров в месяц); V - суммарный объем (количество) холодной воды, потребленной за n.n хвс расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления холодной воды, утвержденных в установленном порядке (куб. метров в месяц); S - общая площадь i-того помещения (квартиры), не оборудованного i приборами учета холодной воды (кв. метров); S - общая площадь всех помещений (квартир) в многоквартирном доме, не d оборудованных приборами учета холодной воды (кв. метров); T - тариф на услугу холодного водоснабжения, установленный в k.y хвс соответствии с законодательством (рублей за куб. метр); 2. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при частичном или полном отсутствии индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета расчет размера платы (рублей в месяц) за потребленную горячую воду для жилых помещений: а) не оборудованных индивидуальными приборами учета, производится по формуле 2: P = [V + [V - (V + V )] x S / S ] x k.i гвс i.n гвс d гвс n.p гвс n.n гвс i d x T, (2) k.y гвс где: V - объем (количество) горячей воды, потребленной за расчетный i.n гвс период в i-том помещении, не оборудованном прибором учета, определенный исходя из нормативов потребления холодной воды, утвержденных в установленном порядке (куб. метров в месяц); V - объем (количество) горячей воды, фактически потребленной за d гвс расчетный период, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме (куб. метров в месяц); V - суммарный объем (количество) горячей воды, потребленной за n.p гвс расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета, измеренный индивидуальными приборами учета с учетом потребления на общедомовые нужды исходя из 0,003 куб. метра в месяц на одного проживающего (куб. метров в месяц); V - суммарный объем (количество) горячей воды, потребленной за n.n гвс расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления горячей воды, утвержденных в установленном порядке (куб. метров в месяц); S - общая площадь i-того помещения (квартиры), не оборудованного i приборами учета горячей воды (кв. метров); S - общая площадь всех помещений (квартир) в многоквартирном доме, не d оборудованных приборами учета горячей воды (кв. метров); T - тариф на услугу горячего водоснабжения, установленный в k.y гвс соответствии с законодательством (рублей за куб. метр); Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры ... года является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. в том числе жилой площадью ... кв.м. расположенной по адресу: ... На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... года в собственность истца передана комната общей площадью ... кв.м. расположенной по адресу: ... Актом ООО «ЖРЭУ-2» от ... года установлено, что в указанной комнате площадью 7.8 кв.м. отсутствуют горячее и холодное водоснабжение. Согласно агентскому договору № 3 от ... года заключенного между принципалом - ООО «УО Челныстройремонт» и агентом - ООО «Городской расчетный центр», последний за вознаграждение осуществляет начисление, расчет платежей населению за Услуги с учетом объемов и качества поставки, а так же комплекс работ, связанных с миграцией населения, регистрацией по месту жительства и месту пребывания и снятием с регистрационного учета по месту жительства, на основании действующих законодательных актов, и вступивших в законную силу решений судебных органов. Осуществляет открытие и ведение финансовых лицевых счетов, выдачу выписок из них, выдачу справок о регистрации по месту жительства, необходимые сведения о зарегистрированных по месту жительства граждан и др. Ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за расчетным, изготавливает единый платежный документ (далее - ЕПД) для населения с начислением платежей за Услуги и передает ЕПД принципалу для доставки населению. В соответствии с агентским договором ООО «Городской расчетный центр» производит начисление для оплаты коммунальных услуг по отдельному лицевому счету № ... на жилую площадь 7.8 кв.м. расположенную по адресу: ... в соответствии с пунктами 1 а и 2 а вышеназванного Постановления КМ РТ как не оборудованное индивидуальным приборам учета, от площади помещения без учета норматива (так как в данном помещении никто не зарегистрирован). Как видно из пояснений ответчиков и предоставленных ими документов начисление производит правильно не за потребление холодного и горячего водоснабжения в указанном жилом помещении (поскольку отсутствует водоснабжение), а за расход горячей и холодной воды на общедомовые нужды в соответствии с законом, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 14 апреля 2010 г. N 262 «О защите законных прав и интересов граждан, своевременно и в полном объеме оплачивающих жилищные и коммунальные услуги». ООО «Городской расчетный центр» производит начисления за холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды начали производить с марта 2010 года. Требования истца не основаны на законе, не подлежат удовлетворению. Доводы истца, изложенные в заявлении, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку они основаны на не правильном понимании и толковании закона. То, что истец не пользуется указанным жилым помещением, не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При таком положении суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска. Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Кобахидзе М.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Челныстрой ремонт», к обществу с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр» о признании начислений по коммунальным платежам за водоснабжение и водоотведение незаконным и о перерасчете коммунальных платежей, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. ... ... На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу Судья: И.Ш.Абдуллин ...