Подлинник данного документа находиться в гражданском деле № 2-8348/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде

Дело № 2- 8348/11

именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадуллиной А.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компани» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, о компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Асадуллина А.Т. обратилась в суд с иском к ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, указывая на то, что ... между ней и ООО «...», действующим на основании агентского договора с ООО «АЗЕРИ Конструкшион Компани», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которому ответчик обязался не позднее ... года построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по строительному адресу: ..., с последующим предоставлением ей ... квартиру ..., расположенную на ... этаже данного дома. Договор был зарегистрирован в Набережночелнинском отделе Управления Росреестра по Республике Татарстан. Она выполнила свои обязательства по договору, уплатив в кассу ответчика ... рублей. Однако ООО «АЗЕРИ конструкшион компании» до настоящего времени своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры ей не исполнило, тем самым нарушило ее права как потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за ... дней просрочки исполнения обязательств в размере ..., из расчета учетной ставки ЦБ РФ в размере 8,0 % годовых от всей внесенной суммы, в компенсации морального вреда ... рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя ... рублей, нотариальных услуг ... рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. полностью поддержал иск Асадуллиной А.Т.

Представитель ответчика - ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» - П. иск не признал, считая требуемую неустойку завышенной, требование компенсации морального вреда неосновательной.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 настоящего Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 настоящего Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По делу установлено:

Как видно из копии договора №..., ... года между Асадуллиной А.Т. и ООО «...», действующим на основании агентского договора с застройщиком - ООО «АЗЕРИ конструкшион компани», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья.

В соответствии с п.п. ... договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ...; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику ... квартиру № ..., расположенную на ... этаже указанного жилого дома. В свою очередь дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену ... рублей в день подписания договора и принять квартиру.

По условиям п. ... договора срок завершения строительства ... года.

Истец Асадуллина А.Т. свои обязательства по оплате договора выполнила в полном объеме, задолженности не имеет, что подтверждается справкой директора ООО «...» от ... года.

Как установлено судом, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Таким образом, установленный договором срок передачи квартиры истцу ответчиком существенно нарушен.

Поскольку ответчик нарушил права истца как потребителя услуг, то ее требование о взыскании неустойки является законными и обоснованными.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание следующее.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. «о практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», поскольку приведенный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Отсюда, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и обстоятельств дела, принимая во внимание, что ответчик является застройщиком дома, его представитель в ходе судебного заседания предложил представителю истца уменьшить размер неустойки до ... рублей, то суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до ... рублей от полагающейся в настоящем случае суммы неустойки ... дней просрочки исполнения обязательств.

Поскольку установлено нарушение ответчиком прав истца Асадуллиной А.Т. как потребителя, то в соответствии ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению ее требование о компенсации морального вреда, размер которой суд считает возможным определить в ... рублей.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В то же время не подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности, поскольку доверенность выдана представителю не только в связи с разрешаемым спором, но и на представление других интересов истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в соответствии с п.1, п.3 ч.1 о ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск Асадуллиной А.Т..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компани» в пользу Асадуллиной А.Т. неустойку в размере ... рублей, в компенсации морального вреда ... рулей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компани» госпошлину в размере ... рублей в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.

Копия верна:

Судья: Ахметшин М.А.

Решение вступило в законную силу: 23.09.2011 года.

Судья: Ахметшин М.А.

Секретарь суда: