Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-104/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

именем Российской Федерации

г.Набережные Челны 11 января 2012 года

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Р.Д. Марданова,

при секретаре А.Р. Сайфутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «В» в лице операционного офиса «Б (закрытое акционерное общество) в Татарстане» к С.Ю. Александрову и З.А. Александровой о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «В» в лице операционного офиса «Б (закрытое акционерное общество) в Татарстане» обратилось в суд с иском к С.Ю. и З.А. Александровым о расторжении кредитного договора ... от ..., заключенного с С.Ю. Александровым, взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в общей сумме ... рубль ... копеек, состоящей из: задолженности по кредиту в размере ... рублей ... копеек, плановых процентов за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек, пени по просроченному долгу в размере ... рублей ... копеек и пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек с возмещением судебных расходов по уплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры ... дома ... путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены квартиры в ... рублей, указав в обоснование, что ... Банк предоставил С.Ю. Александрову кредит в размере ... сроком на ... месяцев для приобретения вышеуказанной квартиры. Обеспечением исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору является ипотека приобретаемого жилого помещения, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является Банк, и договор поручительства с З.А. Александровой от .... В нарушение договора кредитования ответчики свои обязательства с марта ... года не исполняют, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими не производятся.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным.

Ответчик С.Ю. Александров в судебном заседании иск признал частично, указав, что намерен погасить задолженность перед банком, просил определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей.

Ответчик З.А. Александрова на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

... С.Ю. Александров заключил с банком кредитный договор ... на сумму ... рублей под ... годовых сроком на ... месяцев для приобретения квартиры ... (л.д.7-20), сторонами подписан также график ежемесячных платежей (л.д.21-24).

На предоставленные денежные средства по кредитному договору был заключен договор купли-продажи от ..., по которому ответчик С.Ю. Александров приобрел в собственность вышеуказанную квартиру (л.д. 25-32).

В соответствии с договором поручительства от ... З.А. Александрова обязалась отвечать солидарно с заемщиком С.Ю. Александровым по всем обязательствам по кредитному договору (л.д.35-42).

Банк является владельцем закладной на указанную выше квартиру (л.д.43-50), которая оценена независимым оценщиком на декабрь ... года в ... рублей (л.д.33-34).

Начиная с марта ... года, С.Ю. Александров нарушает существенные условия договора кредитования по возврату суммы кредита и уплаты процентов. Арифметические расчеты суда подтверждают размер задолженности заемщика по кредитному договору, представленные в расчетах истцом.

Вместе с тем, суд считает необходимым снизить подлежащие взысканию пени по просроченному долгу в размере ... рублей ... копеек до ... рублей и пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек до ... рублей на основании статьи 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности неустойки основному обязательству и причин неисполнения обязательств физического лица перед специализированной кредитной организацией, материальным положением физических лиц, а также, в связи с тем, что займодатель своим несвоевременным обращением в суд увеличил суммы неустойки, каких-либо препятствий к более раннему обращению в суд Банк не имел.

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно проведенной экспертной оценке, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на ... определена в ... рублей.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков стоимости заложенного имущества, суд приходит к мнению в обоснованности требований иска в части обращения взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной цены имущества в размере ... рублей, так как, суд считает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного закладной обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. При определении начальной продажной цены имущества суд считает необходимым принять за основу экспертную оценку имущества, поскольку данная оценка составлена ... и более объективно отражает стоимость имущества на момент вынесения решения суда.

Расходы истца по госпошлине в связи с частичным удовлетворением иска по инициативе суда подлежат взысканию с ответчиков на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полном размере.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск закрытого акционерного общества «В» в лице операционного офиса «Б (закрытое акционерное общество) в Татарстане» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор ... от ... года, заключенный между закрытым акционерным обществом «В» и С.Ю. Александровым.

Взыскать солидарно с С.Ю. Александрова и З.А. Александровой в пользу закрытого акционерного общества «В в лице операционного офиса «Б (закрытое акционерное общество) в Татарстане» задолженность по кредитному договору в виде основного долга в размере ... рублей ... копеек, плановых процентов за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек, пени по просроченному долгу в размере ... рублей, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере ... рублей, в возврат госпошлины ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копейки.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на заложенное имущество С.Ю. Александрова в виде квартиры ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в ... рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья «подпись» Р.Д. Марданов

Копия верна.

Судья Р.Д. Марданов

Решение в законную силу не вступило.

Судья Р.Д. Марданов

Секретарь суда