Оригинал документа подшит в деле №2-287/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2012 года Дело №2-287/11

Набережночелнинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Л.В.Хисамутдиновой,

при секретаре А.Ю.Бакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Ф.Шарифуллина и Н.М.Шарифуллиной к С.Ф.Шагабиевой о взыскании процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском к ответчице указав, что по предварительному договору купли-продажи от ... они передали ей в качестве аванса ... руб. в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... и находящегося над данной квартирой подсобного помещения на чердаке. Договор подлежал заключению до ..., п. ... договора было предусмотрено, что в случае его не исполнения Продавцом он обязан возвратить Покупателю сумму аванса, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...% от суммы аванса. Указывают, что обязательства по договору в оговоренный срок Шагабиевой выполнены не были, в связи с чем договор был расторгнут, просят взыскать проценты в сумме ...

В судебное заседание истцы не явились, их представитель иск поддержал, пояснив, что предусмотренные проценты подлежали уплате в любом случае в случае расторжении договора независимо от степени вины продавца.

Ответчица иск не признала, пояснив, что данные проценты подлежали уплате в случае ее отказа от заключения договора. Пояснила, что ее вины в незаключении договора нет, документы на продаваемый объект не были ею получены вовремя из соответствующих органов, ... она вернула аванс.

Выслушав представителя истца, ответчицу, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст.429 ГК РФ «по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором… Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

Согласно ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ «1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором».

Согласно ст. 395 «1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.. подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. … Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

В силу ст. 333 ГК РФ «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно ст. 431 ГК РФ «при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом».

Судом установлено, что между сторонами ... заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно п. ... которого договор купли-продажи должен быть заключен до ... (л.д.4). Во исполнение п. ... данного договора ответчицей от истцов по расписке получены денежные средства в сумме ... рублей (л.д.5).

Согласно п. ... предварительного договора «в случае неисполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором Продавцом, он обязан возвратить Покупателю сумму аванса, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...% от суммы аванса полностью».

Установлено, что договор купли-продажи квартиры заключен не был по причине отсутствия необходимых документов на продаваемый объект, что позволило бы заключить договор купли-продажи до ...

Из пояснений сторон следует, что аванс был возвращен покупателям продавцом, однако выплачивать проценты ответчица отказывается, считая, что выплата данных процентов предусмотрена только в случае ее непосредственной вины в неисполнении обязательства.

Допрошенная судом по ходатайству ответчицы свидетель - риэлтор К. показала, что при заключении предварительного договора Шарифуллины знали, что квартира не может быть оформлена в рег.палате, т.к. не были узаконены перепланировка, а чердаки не были переведены из нежилого в жилое помещение. Показала, что продавец не учла, что документы проходят через ... и не смогла уложиться в сроки. ... были получены свидетельства о праве собственности на чердачное помещение, затем для узаконивания перепланировки они обратились в исполком за постановлением, чтобы в последующем зарегистрировать весь объект как единый, и только ... получили необходимое постановление.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично.

Суд считает, что вышеуказанные доводы ответчицы являются ошибочными, поскольку п. ... предварительного Договора при буквальном толковании предусматривает уплату процентов в случае неисполнения обязательств Продавцом и не оговаривает, что они не подлежат уплате вследствие невозможности исполнения по обстоятельствам, независящим лично от продавца.

Установив, что сделка не была заключена в оговоренный срок в связи с невозможность ее заключения со стороны Шагабиевой, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Однако, суд считает возможным уменьшить размера процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку в соответствии разъяснениями п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" «если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства».

Суд считает, что установленные обстоятельства по делу, а в том числе зависимость истицы при получении необходимых документов от различных соответствующих органов, выдающих данные документы, предпринимаемые ею для этого меры, позволяют уменьшить размер требуемых процентов до взыскания с Шагабиевой в пользу Шарифуллиных по ... рублей каждому.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу Шарифуллина, уплатившего госпошлинув сумме ... рублей при подаче иска в суд, подлежит возврату госпошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Ф.Шарифуллина и Н.М.Шарифуллиной удовлетворить частично.

Взыскать с С.Ф.Шагабиевой в пользу Р.Ф.Шарифуллина ... рублей и в пользу Н.М.Шарифуллиной ... рублей.

Взыскать с С.Ф.Шагабиевой в пользу Р.Ф.Шарифуллина в возврат госпошлины ... рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Л.В. Хисамутдинова

Секретарь суда: