Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-668/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19.01.2012 г. 2-668/12 Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи И.Ш. Абдуллина, при секретаре М.А. Канашкиной, рассмотрев гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лысенко-Толстокорову Ю.В. Лысенко-Толстокоровой Ю.П. о понуждении к исполнению обязательства У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Лысенко-Толстокорову Ю.В., Лысенко-Толстокоровой Ю.П. о понуждении к исполнению обязательства. В обоснование предъявленного иска истец в заявлении указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № ... от ... г. заемщикам-залогодателям Лысенко-Толстокорову Ю.В., Лысенко-Толстокоровой Ю.П. ЗАО ГКБ «Автоградбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: ... состоящей из одной комнаты, общей площадью ... кв. м. Кредит в размере ... рублей был зачислен на счет ответчика Лысенко-Толстокорова Ю.В. ... года, что подтверждается ордером-распоряжением № .... Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ... года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ... года и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю ... года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... года за № ... Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № 06-09/821-ф от 01.10.2009 г. и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЗАО ГКБ «Автоградбанк». В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона об ипотеке залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой-обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Обязанность ответчиков осуществить страхование, предусмотренное ст. 31 Закона об ипотеке, предусмотрена кредитным договором. В соответствии с п. 4.1.7 Кредитного договора ответчики приняли на себя обязательство осуществить личное страхование, а именно риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности Лысенко-Толстокорова Ю.В., Лысенко-Голстокоровой Ю.П. страховать квартиру от рисков утраты и повреждения. При этом согласно п. 4.1.10 кредитного договора ответчики обязаны своевременно продлевать срок действия договора страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ... от ... года был заключен комбинированный договор ипотечного страхования № ... от ... года, согласно п. 4.2. которого ответчики обязаны ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графику, являющегося приложением № 3 к договору страхования. В соответствии с договором страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный договором страхования, влечет прекращение договора страхования. ... г. ответчики не исполнили свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по договору страхования, что привело к нарушению ответчиками обязательств по кредитному договору; нарушению прав и законных интересов истца, как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении ответчиками предусмотренного кредитным договором, договором страхования. Ипотечное страхование призвано защитить интересы как заемщика, так и кредитора в случае наступления страхового случая. Кроме того, страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также прав собственника на приобретаемое жилое помещение (титульное страхование) входит в стандартную процедуру получения ипотечного кредита, представленную в концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 28 от 11 января 2000 г. (пп.7 п. 2.3. Концепции). Закрепление данного положения в постановлении Правительства РФ является подтверждением обоснованности и целесообразности страхования, как одной из обеспечительных мер в условия кредитного договора. Невнесение платежей по договору ипотечного страхования является грубым нарушением условий кредитного договора и закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (требования от ... г. № ...). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. Истец просит: обязать ответчиков Лысенко-Толстокорова Ю.В. Лысенко-Толсто корову Ю.П. заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности-Лысенко-Толстокорова Ю.В., Лысенко-Толстокоровой Ю.П., а также квартиры по адресу: ..., от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия кредитного договора № 40... от ... года, с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с Лысенко-Толстокорова ..., Лысенко-Толстокоровой ... в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы в счет возврата госпошлины в размере ... рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей. Представитель истца в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчики в суд не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению путем вынесения заочного решения по следующим основаниям. Согласно статье 31 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ 1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной. (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) 2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Согласно статье 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 421 ГК РФ Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Судом установлено, что согласно кредитному договору № ... от ... г. заемщикам-залогодателям Лысенко-Толстокорову Ю.В., Лысенко-Толстокоровой Ю.П. кредитор ЗАО ГКБ «Автоградбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: ... состоящей из одной комнаты, общей площадью ... кв. м. Кредит в размере ... рублей был зачислен на счет ответчика Лысенко-Толстокорова Ю.В. ... года, что подтверждается ордером-распоряжением № .... Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ... года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ... года и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю ... года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... года за № .... Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № 06-09/821-ф от 01.10.2009 г. и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЗАО ГКБ «Автоградбанк». В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой-обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Обязанность ответчиков осуществить страхование, предусмотренное ст. 31 Закона об ипотеке, предусмотрена кредитным договором. В соответствии с п. 4.1.7 Кредитного договора ответчики приняли на себя обязательство осуществить личное страхование, а именно риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности Лысенко-Толстокорова Ю.В., Лысенко-Голстокоровой Ю.П. а также страховать квартиру от рисков утраты и повреждения. При этом согласно п. 4.1.10 кредитного договора ответчики обязаны своевременно продлевать срок действия договора страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ... от ... года был заключен комбинированный договор ипотечного страхования № ... от ... года, согласно п. 4.2. которого ответчики обязаны ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графику, являющегося приложением № 3 к договору страхования. В соответствии с договором страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный договором страхования, влечет прекращение договора страхования. ... г. ответчики не исполнили свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по договору страхования, что привело к нарушению ответчиками обязательств по кредитному договору; нарушению прав и законных интересов истца, как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении ответчиками предусмотренного кредитным договором, договором страхования. Ипотечное страхование призвано защитить интересы как заемщика, так и кредитора в случае наступления страхового случая. Кроме того, страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также прав собственника на приобретаемое жилое помещение (титульное страхование) входит в стандартную процедуру получения ипотечного кредита, представленную в концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 28 от 11 января 2000 г. (пп.7 п. 2.3. Концепции). Закрепление данного положения в постановлении Правительства РФ является подтверждением обоснованности и целесообразности страхования, как одной из обеспечительных мер в условия кредитного договора. Невнесение платежей по договору ипотечного страхования является грубым нарушением условий кредитного договора и закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (требования от 27.04.2011 г. № 02/1502). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. Требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению. С ответчиков в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей согласно статье 98 ГПК РФ. Вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей не может быть рассмотрено, поскольку истцом не приложено дополнительное соглашение № ... от ... г. к договору об оказании услуг и документ, подтверждающий уплату представителю расходов, связанных с подготовкой документов к рассмотрению в суде, подачу иска и участие представителя в судебных заседаниях в размере ... руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 140,142 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Обязать Лысенко-Толстокорова Ю.В., Лысенко-Толстокорову Ю.П. заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Лысенко-Толстокорова Ю.В., Лысенко-Толстокоровой Ю.П., а также квартиры расположенной по адресу: ..., от рисков утраты и повреждения, в пользу выгодоприобретателя открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», на срок действия кредитного договора № ... от ... года, с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Лысенко-Толстокорова Ю.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей. Взыскать с Лысенко-Толстокоровой Юлии Павловны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. ... ... На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу Судья: И.Ш.Абдуллин ...