Решение по конецформыначалоформыгражданскому делу 2-468/12 по иску Гадельшиной О.Р. к Муцаеву А.О. о понуждении к заключению договора купли-продажи



Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-468/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.01.2012 г. 2-468/12

Набережночелнинский городской суд РТ

в составе председательствующего судьи И.Ш. Абдуллина,

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев гражданское дело по иску Гадельшиной О.Р. к Муцаеву А.О. о понуждении к заключению договора купли-продажи

У С Т А Н О В И Л :

Гадельшина О.Р. обратилась в суд с иском к Муцаеву А.О. о понуждении к заключению договора купли-продажи.

В обоснование предъявленного иска Гадельшина О.Р. в заявлении указала, что ... г. Муцаевым А.О. и Гадельшиной О.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома. В соответствии с п. 2.2.1 договора она уплатила ответчику по предварительному договору ... рублей. Ответчик на основании предварительного договора обязался заключить с ней основной договор купли-продажи ... доли дома, находящегося по адресу: ... и сдать документы на государственную регистрацию до ....

... года она направила ответчику письменное предложение о заключении договора купли-продажи ... доли указанного жилого дома. Однако ответчиком предложение оставлено без ответа.

Таким образом, она не может завершить свои обязательства, которые приняла по предварительному договору от ... г.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств за исключением случаев предусмотренных законом.

Ответчик без каких-либо мотивов чинит ей препятствие заключению договора купли-продажи.

Истица Гадельшина О.Р. просит обязать ответчика Муцаева А.О. заключить договор купли-продажи ... доли дома, находящегося по адресу: ... в соответствии с предварительным договором от ... г.

Истица Гадельшина О.Р. в суде иск поддержала в полном объеме, просит наложить арест на ... долю указанного жилого дома.

Ответчик Муцаев А.О. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 421, 429,445 ГК РФ

Статья 421. 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445. 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено, дом общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... находящийся по адресу: ... принадлежит Муцаеву А.О.

... г. Муцаевым А.О. и Гадельшиной О.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи ... доли указанного жилого дома. В соответствии с п. 2.2.1 договора Гдельшина О.Р. уплатила ответчику по предварительному договору ... рублей. Ответчик на основании предварительного договора обязался заключить основной договор купли-продажи ... доли дома, находящегося по адресу: ... и сдать документы на государственную регистрацию до ....

Истица ... года направила ответчику письменное предложение о заключении договора купли-продажи ... доли указанного жилого дома. Однако ответчиком предложение оставлено без ответа.

Гадельшина О.Р. по вине ответчика не может завершить свои обязательства, которые приняла по предварительному договору от 20.05.11 г.

Требование истицы основано на законе подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 142 ГПК РФ в порядке обеспечения иска необходимо наложить арест на ... долю указанного жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 140,142 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Обязать Муцаева А.О. заключить договор купли-продажи ... доли собственности в доме общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... находящийся по адресу: РТ, ... с Гадельшиной О.Р. в соответствии с предварительным договором от ... г.

Наложить арест на принадлежащий Муцаеву А.О. ... долю в доме общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... находящийся по адресу: ...

Запретить Муцаеву А.О. отчуждать либо продавать ... долю в указанном жилом доме кому-либо без разрешения суда.

Запретить Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Республике Татарстан совершать регистрационные действия ... доли указанного жилого дома без разрешения суда.

Решение в части наложения ареста подлежит немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу

Судья: И.Ш.Абдуллин

...