Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-893/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело №2-893/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Г. Кашапова,

при секретаре Л.А. Крохиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А. Гурьяновой к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗЯБстройсервис» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Л.А. Гурьянова обратилась в суд с иском к ООО «ЗЯБстройсервис» указав, что ... года она приобрела у ответчика по договору купли-продажи №..., квартиру, расположенную по адресу: г. Набережные Челны, ул. ... стоимостью ... рублей. В связи с тем, что расчет по договору производился с рассрочкой платежа, Управлением федеральной регистрационной службы было зарегистрировано ограничение права собственности в пользу ООО «ЗЯБстройсервис» на купленную ей квартиру. О существующем обременении права в ЕГРП на недвижимое имущество имеется регистрационная запись. ... года она полностью рассчиталась за вышеуказанную квартиру. Однако погасить запись об ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не имеется возможным, поскольку ООО «ЗЯБстройсервис» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Просит принять решение о прекращении ипотеки в отношении квартиры по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. ....

В судебное заседание истица Л.А. Гурьянова и ее представитель А.А. Сергеева иск поддержали, просят удовлетворить. На рассмотрение в порядке заочного производства не возражают.

На судебное заседание представитель ответчик не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствии в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО «Наш дом» в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.223 ГК РФ «право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации…».

Согласно ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» «если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки».

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры №... от ... года истица приобрела у ООО «ЗЯБстройсервис» квартиру расположенную по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. ... (л.д.5-6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации на право собственности Л.А. Гурьяновой на данную квартиру наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона (л.д.7).

Справка, выданная директором ООО «Наш Дом», которое действовало от ООО «ЗЯБстройсервис» при заключении договора о купли-продажи квартиры, удостоверяет факт полного расчета истца за указанную квартиру (л.д.8).

Согласно сообщения ООО «Наш Дом», являющееся агентом ответчика по договору о купли-продажи квартиры, обременение, наложенное на принадлежащую квартиру Л.А. Гурьяновой, будет снято после закрытия конкурсного производства и ликвидации организации ООО «ЗЯБстройсервис» (л.д.9).

На основании изложенного, а также учитывая, что в силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор ипотеки, суд приходит к убеждению, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время истица является собственником квартиры.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.А. Гурьяновой к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗЯБстройсервис» о прекращении ипотеки удовлетворить.

Снять существующие ограничения (обременения) на право собственности Л.А. Гурьяновой - на квартиру расположенную по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. ..., в связи с исполнением договора и полной оплатой стоимости квартиры.

ООО «ЗЯБстройсервис» вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Р.Г.Кашапов

Решение не вступило в законную силу .

Судья: Р.Г.Кашапов