Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-856/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-856/12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 25 января 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Ахметова, при секретаре А.Н. Афанасьеве, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Ф. Ямаева, А.Р. Ямаева, Л.Р. Ямаевой, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней М.Р. Ямаевой, к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о понуждении к внесению изменений в протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры и перерасчете платежей, У С Т А Н О В И Л: Р.Ф., А.Р. Ямаевы и Л.Р. Ямаева, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней М.Р. Ямаевой, обратились в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и СИПК «Строим будущее» с вышеизложенными требованиями, указав в обоснование, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и истцами был заключен договор социальной ипотеки .... По итогам конкурса ... был оформлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к вышеуказанному договору социальной ипотеки, расположенной по адресу: ..., состоящей из 3-х комнат, общей площадью 73 кв.м. В нарушение республиканских нормативных актов, регулирующих предоставление государственной поддержки (социальную ипотеку), в пунктах l.2, 2.2 вышеназванного протокола установлена стоимость 1 кв.м. квартиры в размере 29000 руб. Норма предоставления жилья у истцов соблюдена. Поэтому истцы считают, что предоставление квартиры в соответствии с вышеуказанными договором и протоколом по цене ... руб. за 1 кв.м. является нарушением принципа социальной ипотеки, так как согласно Постановлению Кабинета Министров РТ ... от ... «О целевой программе «Республиканская государственная поддержка обеспечения жильем граждан в Республике Татарстан на льготных условиях» на 2008 год установлено, что стоимость 1 кв.м. жилья, приобретенного по социальной ипотеке не должна превышать 22000 руб. В связи с чем, истцы просят обязать ответчиков внести изменения в пункты 1.2, 2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ... к договору социальной ипотеки ... от ..., заменив слова о стоимости 1 кв. метра с «29 000 рублей» на «22 000 рублей». В ходе судебного разбирательства СИПК «Строим будущее» было исключено из категории ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. В судебном заседании истцы Р.Ф., А.Р. Ямаевы, Л.Р. Ямаева, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней М.Р. Ямаевой, и их представитель Аухадеева Д.Х. исковые требования поддержали, указав в обоснование те же обстоятельства. Суду также показали, что НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» не является коммерческой организацией, осуществляет строительство и покупку жилья в рамках средств, выделенных Кабинетом министров РТ, а потому должна исполнять Постановление Кабинета министров РТ. Документы, подтверждающие стоимость 1 кв.м. жилья в размере 29000 руб., ответчиком НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» не представлены. Также просили возместить расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в суд по извещению не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, не соответствуют обстоятельствам дела, противоречат нормам республиканского законодательства, устанавливающим формирование стоимости квартир, выставляемых по конкурсу на продажу по социальной ипотеке и порядку его предоставления гражданам. В стоимость строительства жилых домов по условиям договора не были включены затраты на инженерные сети, без которых ввод в эксплуатацию домов не возможен. Фонд является собственником квартир дома .... После сдачи жилого дома в эксплуатацию НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» выставила квартиры в жилом ... на конкурс по цене 29000 руб. за 1 кв.м. жилья с учетом затрат на инженерные сети. Истцы приняли участие в конкурсе по выбору квартиры по цене, предложенной НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», подписали протокол от ... и приняли на себя обязательство приобрести квартиру по цене 29000 руб. за 1 кв.м., согласовали и подписали график платежей выкупа квартиры. Цены на приобретение жилья в г. Наб.Челны не изменялись в сторону уменьшения. Договор социальной ипотеки, включая протокол выбора квартиры, подписан сторонами по инициативе истцов по цене 29000 руб. за 1 кв.м. При фактических затратах 29000 руб. за 1 кв.м., истцы требуют продать квартиру по цене 22000 руб. за 1 кв.м. НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» ни одно из условий договора не нарушила. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель привлеченного в качестве третьего лица по делу СИПК «Строим будущее» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, под роспись. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав доводы участников процесса и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со статьей 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Как видно по делу, ... между сторонами заключен договор социальной ипотеки ... на приобретение будущей собственной квартиры (л.д.7-9). ... протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к вышеуказанному договору социальной ипотеки, стоимость квадратного метра квартиры определена в размере 29000 руб. (л.д.10-13). Письменная претензия истца о приведении протокола участия, выбора и передачи квартиры в соответствие с действующим законодательством, ответчиком оставлена без ответа (л.д.21-22). Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно Закону РТ от 27.12.2004 г. N 269-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» введена программа «Социальная ипотека» - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства. Доводы ответчика, указанные в представленном отзыве, суд считает несостоятельными, поскольку Целевая программа «Республиканская государственная поддержка обеспечения жильем граждан в Республике Татарстан на льготных условиях» на 2008 год, утвержденная Постановлением Кабинета Министров РТ № 92 от 18.02.2008 г., прямо предусматривает обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан по социальной ипотеке по цене не более 22000 руб. за 1 кв.м. Таким образом, пункты 1.2, 2.2 протокола от ... противоречат положениям вышеназванной Целевой программы, утвержденной Постановлением КМ РТ № 92 от 18.02.2008 г., в связи с чем, необходимо внести в них изменения и тем самым, привести в соответствие с действующими нормами в области социальной ипотеки. Доводы ответчика о том, что истцы добровольно подписали протокол участия в выборе квартиры и приняли его условия, не имеют юридического значения по делу, так как без подписания данного протокола и без принятия условий договора, истцы с ребенком не смогли бы воспользоваться правом на получение квартиры по договору социальной ипотеки. В связи с удовлетворением требований иска, на основании положений части 1 статьи 98 и части 1 статьи 100 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению судебные расходы истцов по оплате госпошлины в размере 600 руб., а также расходы истца Л.Р. Ямаевой по оплате юридических услуг в разумных пределах 2000 руб. (л.д.36). На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Р.Ф. Ямаева, А.Р. Ямаева, Л.Р. Ямаевой, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней М.Р. Ямаевой, удовлетворить. Обязать некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» внести изменения в пункты 1.2, 2.2. протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ... к договору социальной ипотеки ... от ..., заменив слова о стоимости 1 квадратного метра квартиры с «29 000 рублей» на «22 000 рублей» и произвести перерасчет платежей исходя из стоимости 1 квадратного метра жилья по 22000 рублей. Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в пользу Л.Р. Ямаевой 2000 рублей – в возмещение расходов по оплате юридических услуг и 200 рублей – в возврат госпошлины. Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в пользу Р.Ф. Ямаева, А.Р. Ямаева по 200 рублей каждому – в возврат госпошлины. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через городской суд. СУДЬЯ подпись Р.Р. Ахметов Копия верна. СУДЬЯ Р.Р. Ахметов Решение не вступило в законную силу. СУДЬЯ Р.Р. Ахметов Секретарь суда: