Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-946/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25.01.2012 г. 2-946/12 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш., при секретаре Канашкиной М.А., рассмотрев гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Ипотечная Специализированная Организация ГПБ-Ипотека Два» к Ивановой Н.Г., Ивановой С.П. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л ОАО «ИСО ГПБ-Ипотека Два» обратилось в суд с иском к Ивановой Н.Г., Ивановой С.П. взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец в заявлении указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № ... от ... г. между АКИБ «Акибанк» (ОАО) и заемщиками Ивановой Н.Г. и Ивановной С.П. (был заключен кредитный договор № ... г. в соответствии с условиями кредитного договора заемщикам был предоставлен сроком на ... месяцев кредит в размере ... с целевым назначением - на приобретение в собственность Ивановой Н.Г.: однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: ... Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № ... г. Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи от ... г. В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору о предоставлении денежных средств, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по кредитному договору являлось АКИБ «Акибанк» (ОАО), права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной ... г. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является ОАО «Ипотечная Специализированная Организация ГПБ-Ипотека Два», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ... годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. За нарушение сроков возврата кредита/займа и/или процентов разделом 5 договора о предоставлении денежных средств установлена неустойка в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь разделом 4 договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ... г. составила ... рублей, в том числе: ... рубль основного долга (кредит); ... рубля процентов за пользование кредитом; ... рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; ... рубля пеней за просроченные к уплате проценты. В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Истец просит: взыскать в солидарном порядке с ответчиков Ивановой Н.Г. и Ивановой С.П. в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» сумму долга в размере ... рублей; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ... годовых, начисляемых на сумму ... рубль (сумму основного долга по кредитному договору) за период с ... г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... рублей. Представитель истца в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик Иванова Н.Г. в суде иск в части взыскания долга с процентами признала, требование в части обращения взыскания на квартиру не признала, указала, что она нарушила обязательства по возврату кредита и уплате процентов, не вносила три месяца. Ответчик Иванова С.П. в суд не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу абзаца 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Согласно ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно п. 1. ст. 54.1. ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то ест при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № ... от ... г. Иванова Н.Г. и Иванова С.П. в качестве солидарных заемщиков получили в ОАО АКИБ «АКИБАНК» кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев для целевого использования, а именно для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... Денежная оценка заложенного имущества согласованная сторонами составляет ... рублей, что определено в разделе 5 закладной, разделе № 1 договора о предоставлении денежных средств, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены. Согласно условиям кредитного договора заёмщики обязаны вносить платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно равными долями по ... коп. За нарушение сроков возврата кредита/займа и/или процентов разделом 5 договора о предоставлении денежных средств установлена неустойка в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Предмет ипотеки был приобретен залогодателем Ивановой Н.Г. на основании договора купли-продажи от ... г. В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору о предоставлении денежных средств, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по кредитному договору являлось АКИБ «Акибанк» (ОАО), права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной ... г. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является ОАО «Ипотечная Специализированная Организация ГПБ-Ипотека Два», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. Ответчики нарушили обязательства по возврату кредита и уплате процентов, допустили просрочку исполнения обязательства. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с Закладной и кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо № 1334 от 15.11.2011 г.). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на ... г. составляет ... руб. в том числе: ... руб. - задолженность по кредиту; ... руб. - проценты за пользование кредитом; ... руб. - пени за просроченный к уплате основной долг; ... руб. - пени за просроченные к уплате проценты. С ответчиков в пользу истца подлежит взыскать солидарно задолженность в сумме ... коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... коп., проценты за пользование кредитом по ставке ... % годовых от суммы долга ... коп., начиная с ... года по день фактического возврата суммы кредита, расходы по оплате госпошлины в размере ... коп. Взыскание необходимо обратить на квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в ... рублей. Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Ивановой Н.Г., Ивановой С.П. в пользу открытого акционерного общества «Ипотечная Специализированная Организация ГПБ-Ипотека Два» солидарно сумму долга в размере ... коп., проценты по ставке ... % годовых от суммы долга ... коп., начиная с ... года по день фактического возврата суммы кредита, расходы по оплате госпошлины в размере ... коп. Взыскание обратить на квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в ... рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. ... ... ... На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу Судья: И.Ш.Абдуллин