Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-10607/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2- 10607/11

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Матлаховой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны к Кудаковой Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Исполком МО г. Набережные Челны обратился в суд с иском к Кудаковой Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая на то, что постановлением ... от ... за №... года Копытову В.А. предоставлено в аренду земельный участок площадью ... кв. м сроком на ... лет на территории ..., ...; на основании данного постановления был заключен ... года договор аренды №... этого земельного участка сроком на ... лет. Далее договором купли-продажи от ... года Копытов В.А. продал, а Кудакова Е.Г. купила недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке; тем самым Кудакова Е.Г. приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ... года за №....

Однако ответчик в нарушение условий п... договора арендную плату не вносила; в связи за период с ... года по ... года образовалась задолженность по арендной плате в сумме ... рублей. В силу п. ... договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере ...% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки; по состоянию на ... года начислены пени в размере .... Их претензия от ... года в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена без внимания.

Истец просит взыскать с ответчика Кудаковой Е.Г. задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, пени в размере ....

В судебном заседании представитель Исполкома МО г. Набережные Челны Н. требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик Кудакова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой под расписку.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено:

Как видно из копии постановления ... от ... года за №... Копытову В.А. предоставлено в аренду земельный участок площадью ... кв. м сроком на ... лет на территории ..., под объектом производственного назначения, г. Набережные Челны; на основании данного постановления с ним был заключен ... года договор аренды №... этого земельного участка сроком на ... лет.

На основании договора купли продажи от ... года, Копытов В.А. продал, а Кудакова Е.Г. купила недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке; право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке; ... года Кудаковой Е.Г. выданы Свидетельства о государственной регистрации права. По условиям п. ... данного договора, в соответствии ст.35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ, Покупателю одновременно с передачей права собственности на нежилые строения, указанные в настоящем договоре, переходит право на использование соответствующей части земельного участка, на котором находится данные нежилые строения на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника.

Таким образом, с приобретением в собственность нежилых помещений находящихся на данном земельном участке, Кудаковой Е.Г. перешли также обязанности по содержанию земельного участка, по выплате арендной платы.

Из содержания искового заявления, из показаний представителя истца усматривается, что ответчик Кудакова Е.Г. в нарушение условий договора арендную плату не вносила; в результате за период с ... года по ... года образовалась задолженность по арендной плате в сумме ... рублей.

Проверив правильность, суд соглашается расчетами истца, поэтому требование о взыскании с Кудаковой Е.Г. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу п. ... договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере ...% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки; по состоянию на ... года истцом начислены пени в размере ....

... года Исполком МО г. Набережные Челны направил в адрес ответчика Кудаковой Е.Г. претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности; согласно уведомлению, ответчик получила данную претензию ... года.

Как видно из расчета суммы пени, истцом начислены пени за неуплату арендной платы за период начиная с ... года по ... года. Суд не соглашается с таким расчетом по следующим основаниям.

Как установлено судом, между сторонами по день предъявления настоящего иска не был заключен договор аренды земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником нежилого строения Копытовым В.А. не расторгнуто; об имеющейся задолженности по арендной плате ответчик Кудакова Е.Г. узнала только ... года, после получения претензии.

В соответствии с пунктом ... договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными частями ежеквартально не позднее ... числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

При таком положении за неуплату арендной платы, по условиям п.... договора, подлежит начислению пени лишь с ... года, что составляет по день вынесения решения (... года): ... рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны.

Взыскать с Кудаковой Е.Г. в пользу Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны задолженность по арендной плате в сумме ... рубля, пени в размере ... рублей.

Взыскать с Кудаковой Е.Г. госпошлину ... рублей в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней, а ответчиком может быть подано заявление об отмене данного решения в течение 7 дней в городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.

Копия верна:

Судья: Ахметшин М.А.

Решение вступило в законную силу: 05.12. 2011 года.

Судья: Ахметшин М.А.

Секретарь суда: