Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-8770\11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Набережные Челны 11 октября 2011 года

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Р. Адгамова,

при секретаре Г.Х. Зайдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества ГКБ «Автоградбанк» к Д.Г. Юминову и Е.В. Юминовой о взыскании задолженности по кредитному договору,

Закрытое акционерное общества ГКБ «Автоградбанк» (далее истец) обратилось в суд с иском к Д.Г. и Е.В. Юминовым (далее ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование, что ... года между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк предоставил кредит в размере ... рублей сроком на ... лет под ... % годовых для приобретения 1-комнатной квартиры № ..., расположенной в доме ... на бул. ... (д. ...) г. Набережные Челны. В обеспечении обязательств по данному кредитному договору между ответчиками и Банком была оформлена закладная на трехкомнатную квартиру № ..., расположенной в доме ... на бул. ... (д. ...) г. Набережные Челны, принадлежащую ответчику Д.Г. Юминову на праве собственности. В нарушение условий кредитного договора ответчики нарушили свои обязательства по выплате кредита и с февраля 210 года стали нарушать сроки оплаты кредита, а также проценты за пользование кредитом. По состоянию на ... года сумма просроченного долга составляет ... рублей, а сумма просроченных процентов по кредиту составила ..., ... рублей. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму просроченного долга в размере ... рублей, сумму просроченных процентов по кредиту в размере ... рублей, пени в сумме ... рублей, проценты за пользование заемными средствами начисляемых на сумму основного долга в размере ... рублей за период с ... года по день фактической выплаты, а также возврат госпошлины в сумме ... рублей. Обратить взыскание на квартиру № 404, расположенной в доме ... по бул. ... (д. ...) г. набережные Челны, определив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования и просила обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры № ..., расположенной в доме ... по бул. ... (д. ...) г. Набережные Челны, определив начальную продажную цену в размере ... рублей. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, указав в обосновании те же обстоятельства.

Ответчик Д.Г. Юминов требования иска признал и суду пояснил, что задолженность перед банком образовалась из-за тяжелого материального положения, связанного с потерей работы. В настоящее время он вновь устроился на работу и свои обязательства по кредитному договору будет выполнять. Сумму задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом не оспаривал.

Ответчик Е.В. Юминова в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца и ответчика Д.Г. Юминова считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Е.В. Юминовой.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а согласно пункта 2 данной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, задолженное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.

Судом установлено:

Согласно кредитному договору № ... от ... года ответчики получили в Банке кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев с начислением ...% годовых за пользование кредитом. Данный кредит был предоставлен для приобретения однокомнатной квартиры № ..., расположенной в доме ... на бул. ... (...) г. Набережные Челны (л.д.4-8).

Пунктами 3.6 и 3.6.4 данного договора определен порядок погашения задолженности ежемесячными платежами, минимальный размер которых составляет ... рублей.

Пунктами 4.4.1, 4.4.1.1 и 4.4.1.2 договора предусмотрено право Банка требовать досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов и суммы пеней в случаях просрочки ответчиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев.

В целях обеспечения исполнения ответчиками обязательств по кредиту, согласно п.1.5 договора, ответчиками была передана банку в залог и удостоверена закладной от ... г. трехкомнатная квартира № ..., расположенная в доме ... на бул. ... (д. ...) г. Набережные Челны, принадлежащая ответчику Д.Г. Юминову (л.д.24-33).

В соответствии разделом 4.4 Кредитного договора, за нарушение сроков возврата кредита и процентов за пользование кредитом, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, а при просрочке заемщиками очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней обратить взыскание на предмет ипотеки.

Из расчетов задолженности по кредитному договору заключенному с ответчиками следует, что сумма задолженности составляет ... рублей (л.д.15).

Оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования Банка подлежащими удовлетворению.

Арифметические расчеты подтверждают размер задолженности заемщика по кредитному договору, представленные в расчетах истцом. Ответчик с данными расчетами согласились.

Таким образом, требования иска в части взыскания основного долга, процентов за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, и стоимости заложенного имущества, суд приходит к мнению об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, по мнению суда, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статьи 51 Закона «Об ипотеке (залоге имущества) и статьи 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда.

В силу статьи 56 закона «Об ипотеке (залоге имущества) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 4 п.2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге имущества) начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Соглашением между ответчиками и банком в закладной от 03.10.2008 года была установлена начальная продажная цена квартиры № ..., расположенной в доме ... на бул. ... (...) г. Набережные Челны в размере ... рублей (л.д. 29).

Поскольку спора о стоимости заложенного имущества нет, стороны пришли к добровольному согласию о стоимости заложенного имущества, суд, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде квартиры № ..., расположенной в доме ... на бул. ... (...) г. Набережные Челны в сумме ... рублей, поскольку данная сумма наиболее соответствует рыночным ценам на недвижимость в г. Набережные Челны на момент вынесения решения.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчиков в пользу истца процентов за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму ... рублей за период с ... года по дату фактического возврата суммы займа, поскольку о расторжении кредитного договора сторонами не заявлено. Условиями данного кредитного договора предусмотрено начисление процентов до момента фактического исполнения денежных обязательств.

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы истца по госпошлине, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Закрытого акционерного общества ГКБ «Автоградбанк» к Д.Г. Юминову и Е.В. Юминовой о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с Д.Г. Юминова и Е.В. Юминовой в солидарном порядке, в пользу Закрытого акционерного общества ГКБ «Автоградбанк» сумму просроченного долга в размере ... рублей, сумму просроченных процентов по кредиту в размере ... рублей, пени в сумме ... рублей и возврат госпошлины в сумме ... рублей, а всего ... рублей.

Взыскивать с Д.Г. Юминова и Е.В. Юминовой в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества городской коммерческий банк «Автоградбанк» г. Набережные Челны проценты за пользование денежными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму ... рублей ... коп с ... г. по дату фактического возврата указанных денежных средств.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на имущество Д.Г. Юминова в виде трехкомнатной квартиры № ..., расположенной в доме ... по бул. ... (д. ...) г. Набережные Челны, общей площадью ... кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в 1886000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Набережночелнинский городской суд.

Судья: подпись И.Р. Адгамов

Копия верна

Судья: И.Р. Адгамов

Решение вступило в законную силу 21 октября 2011 года..

Судья: И.Р. Адгамов

Секретарь суда: