Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-1244/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Именем Российской Федерации

01.02.2012 года 2-1244/12

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.Ш. Абдуллина

при секретаре М.А. Канашкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибалевой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Грибалева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая организация «Челныстройремонт» о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда.

В обоснование иска истица в заявлении указала, что она на основании ордера от ... г. серия Э № ... вселилась в указанную 3-х комнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже дома, где она в настоящее время проживает с сыном Константином, дочерью Анной и внучкой Ангелиной, в качестве нанимателя на основании договора социального найма жилого помещения от ... г., заключенного КМУП «Челныстройремонт», правопреемником, которой является ответчик ООО УО «Челныстройремонт», заключенного с ней как нанимателем указанной квартиры.

Свои обязательства по договору она выполняет добросовестно и полностью. Я своевременно оплачиваю жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за техническое обслуживание и ремонт внутридомовых водопроводно-канализационных сетей, за работы по проверке и ремонту общедомовых приборов учета холодного водоснабжения и другие. У меня никогда не было задолженности по оплате за услуги ЖКХ.

По этому договору ответчик обязался содержать в надлежащем порядке вспомогательные помещения жилого дома, где расположена моя квартира. Обеспечивать техническое обслуживание инженерного оборудования (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электрооборудование и мусоропровод), а также проведение капитального и текущего ремонта (п.2.1.3 договора). Кроме того ответчик обязался обеспечить устранение повреждений внутриквартирного инженерного оборудования (п.2.1.4 договора).

Такие же обязанности возложены на ответчика п.п. Ж, 3, п. 5.8.3 раздела Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03 г. № 170 в том числе осуществление контроля за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации (п.п. Ж), инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (п.п. 3).

Однако, свои договорные обязательства и требования указанных правил ответчик надлежащим образом не выполняет. По вине ответчика ... года её квартира № ... в жилом доме № ... расположенная по адресу: ... была затоплена водой из квартиры № ... указанного дома, расположенного этажом выше, где проживают Мухутдиновы Г. А., Р. Н., А. Р.

По факту затопления её квартиры водой ... г. комиссией в составе главного инженера ООО ЖРЭУ-2 Садриевой Г.А., мастеров Каримовой Г.Н. и Максимовой Т.А. был составлен акт от ... г. Из данного акта следует, что причиной затопления холодной водой явилась трещина на корпусе при соединении шланга на разводке ХВС к фильтру в кв. ... расположенного этажом выше её квартиры произведенного с нарушением проекта.

Причиненный ей ущерб, согласно акту комиссии, состоял в следующем: «В кухне, в зале обои на стене вздулись. Имеется частичное разрушение навесного потолка в зале, сделанного из гипсокартона. В зале пол из ламината разобран силами жильца. В кухне на полу у окна основа линолеума увлажнена».

При подписании данного акта, она отметила, что нанесенный ущерб комиссией отражен не в полном объеме.

3 лицо - Мухутдинова Г.А. в свою очередь в акте отметила, что с актом не согласна, так как работу сделали сантехники согласно заявки, свою вину в затоплении не признала.

Ответчик и 3 лицо от выполнения ремонта, либо возмещения причиненного ей затоплением квартиры ущерба, отказались. При этом ответчик виновным считает 3 лицо"

Решением Набережночелнинского городского суда от ... года по делу № 2- ... третье лицо Мухутдинова Г.А. освобождена от ответственности ввиду установления вины ответчика причиненного ей материального и морального вреда затоплением её квартиры ... г.

При постановлении указанного решения судом установлено, что 3-лицом ... г. была подано заявка в установленном порядке об устранении течи из трубы стояка ХВС туалета в ЖРЭУ, при исполнении указанной заявки сантехник ЖРЭУ течь не устранил, однако, отчитался об исполнении заявки. ... г. сантехники ЖРЭУ произвели замену труб водоснабжения на ванную с туалетом и кухню в квартире 3-его лица. При этом установка счетчиков ХВС была произведена с нарушением правил его установки на гибкие шланги, что явилось в последствии причиной затоплении квартиры.

В связи с отказом ответчика и 3-его лица выполнить ремонт, либо возместить причиненный моему имуществу материальный ущерб, а так же самоустранением от решения данной проблемы со стороны ответчика, она вынуждена была обратиться для определения размера материального ущерба в ООО «Экспертно-консультационный центр «Оценщик», с которым ... г. заключила договор № ... на оказание услуг по оценке.

Во исполнении принятых на себя по договору обязательств ООО «Экспертно- консультационный центр «Оценщик» произвел оценку стоимости материального ущерба её квартиры, подготовил соответствующим образом отчет № .... По результатам выполненного расчета стоимость материального ущерба, с учетом НДС, на дату оценки составила ... руб. За оказанные мне услуги она уплатила согласно п.2.1 договора № ... на оказание услуг по оценке ... руб. согласно квитанциям от ... г. и кассовых чеков к приходным ордером № ....

В результате обследования, проведенного ООО «Экспертно-консультационный центр «Оценщик» ... г. и ... г. выявлено следующее: Зал. Потолок подвесной двухуровневый, выполненный из гипсокартона, окрашенный, имеет разрушения материала на площади до 1,5 кв. м., подтеки на швах и желтые пятна - требуются замена. Плинтус потолочный подвержен увлажнению, имеет желтые пятна - требуется замена. Люстра потолочная имеет деформации: электропроводка люстры имеет увлажнения и загрязнения фракциями гипсокартона - требуется замена. Обои на стенах имеют увлажнение на площади до 50%-требуется замена. Ламинат, настланный по полу дощатому с лагами, утепленному имеет обильное увлажнение на всей площади, вздутие местами поверхности пола - требуется замена. Стол компьютерный имеет вздутие опорных плит ДСП и нижней стенки ДСП с отслоением кромок от основания - требуется замена испорченных плит. Комплект мягкой мебели (диван и 2 кресла) подвержен сильному увлажнению по всей площади и загрязнению – чем требуется замена.

Диван, отремонтированный подвержен увлажнению по всей площади и загрязнению требуется замена. Коробки двери-полотно двери имеет вздутие в нижней части; блок двери (коробка) имеет деформации (вздутие) в нижней части- требуется замена. Кухня. Обои на стенах - желтые пятна, увлажнение на площади до 40%- требуется замена. Линолеум настланный по полу дощатому с лагами, утепленному - имеет обильное увлажнение на всей площади, вздутие поверхности местами - требуется замена пола. Потолок обшитый пластиковыми панелями имеет следы увлажнения. Коридор. Обои на стенах имеют увлажнение на площади до 30 %, отслоение на стыках - требуется замена. Полы - ламинат, настланный по полу, утепленному с лагами имеет обильное увлажнение - требуется замена пола в сборе. Мебель в количестве 3 единиц имеет вздутия опорных панели, а так же нижних стенок - требуется замена. Блок дверной - полотно двери и коробка двери имеют вздутия в нижней части - требуется замена. Спальня. Обои на стенах имеют желтые пятна, остлоения на стыках в районе двери - требуется замена. Ламинат настланный по полу дощатому с лагами, утепленному, имеет обильное увлажнение на всей площади - требуется замена. Блок дверной - полотно двери и коробка имеют вздутие в нижней части - требуется замена.

Другие комнаты. Двери межкомнатные (коробки дверей) в ванной, туалете и спальне имеют деформации в нижней части - требуют замены.

Таким образом, общая сумма причиненного мне ущерба составила ...), которая в соответствии со ст. 1064 ГК РФ подлежит возмещению в полном объему лицом, причинившим вред моему имуществу - ответчиком по делу ООО УJ «Челныстройремонт».

Затоплением её квартиры ответчик причинил ей и проживающим с ней лицам морально-нравственные страдания, которые выразились в переживаниях в связи с происшедшим, заботами по ремонту квартиры, неудобствами проживания в квартире, имеющей неприглядный вид и не возмещением до настоящего времени ответчиками мне материального ущерба для выполнения ремонта. По вине ответчика я вынуждена затрачивать время на судебное разбирательство.

Она оценивает причиненный мне моральный вред в сумме ... руб.

Истица просит: взыскать с ответчика ООО УО «Челныстройремонт» в её пользу в возмещение причиненного её имуществу материального вреда в размере ... руб., в возмещении морального вреда - ... руб., убытки в размере ... рублей уплаченные ею за оформление нотариальной доверенности на представителя, расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

В судебном заседании истица и её представитель иск поддержали.

Третье лицо Мухутдинова Г.И. иск Грибалевой Н.А. поддержала, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО УО «Челныстройремонт» в суде иск признал частично лишь в части возмещения материального вреда в размере определенном в отчете ЗАО «НАО БИН» от ... года в размере ... рублей, указал, что предъявленная истицей сумма завышена.

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 162 Жилищного Кодекса РФ действовавшего на 29.07.2009 года 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истица с ... года проживает в условиях договора социального найма в трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ...

Решением Набережночелнинского городского суда от ... года по делу № ..., вступившим в законную силу 30.03.2010 года установлено, что ... года квартира истицы Грибалевой Н.А. № ... была затоплена из вышерасположенной квартиры № ... принадлежащей семье Мухутдиновой Г.А. Причиной затопления явилась трещина на корпусе при соединении шланга на разводке ХВС к фильтру.

... года третьим лицом Мухутдиновой Г.А. в установленном порядке была подана заявка об устранении течи из трубы стояка ХВС туалета в ЖРЭУ ООО «УО «Челныстройремонт». При исполнении указанной заявки сантехник ЖРЭУ Минасян А.С. течь не устранил ввиду неустранимой коррозии труб водоснабжения, однако, отчитался об исполнении заявки и предложил Мухутдиновым произвести замену труб водоснабжения на полипропиленовые. 11.03.2009 года сантехники во главе с работником ЖРЭУ Миносяном А.С. произвели замену труб водоснабжения на ванную с туалетом и кухню в том числе квартиры ответчиков, работу сантехники произвели из собственных материалов. Однако, установка счетчика ХВС была произведена с нарушением правил его установки на гибкие шланги, такое нарушение, по мнению суда, впоследствии явилось причиной затопления квартир сторон по делу.

Данное обстоятельство представителем ответчика не отрицается.

Согласно статье 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Затопление квартиры истицы из квартиры № ... имело место в результате ненадлежащего исполнения ответчиком Управляющей организацией своих обязанностей возложенных на него законом по надлежащему содержанию и ремонту сантехоборудования в квартире № ... многоквартирного жилого дома по адресу: ...

По заказу истицы Грибалевой Н.А. с целью определения рыночной стоимости материального ущерба от затопления квартиры, на основании договора № ... от ... года ООО «Экпертно-консультационным центром «Оценщик» составлен отчет № ..., в соответствии с которым рыночная стоимость материального ущерба от затопления (с учетом износа материалов) на ... года составила ... рублей, стоимость по оказанию услуг оценки оплаченная истицей составила ... рублей.

Согласно отчету № ... ЗАО «НАО БИН», проведенной на основании определения Набережночелнинского городского суда от ... года по делу № ... на ... года, общая рыночная стоимость материального ущерба от затопления составляет ... рублей в том числе: отделочные покрытия – ... руб., ущерб нанесенный имуществу – ... рублей.

Суд не может отдать предпочтение лишь одному из двух указанных доказательств.

Квартира истицы полностью не отремонтирована.

Как видно из предоставленной истицей документов, она потратила на строительные материалы на ремонт квартиры в связи с затоплением на ... рублей, что почти равняется сумме отчета ЗАО «НАО БИН».

При таких обстоятельствах суд определяет среднюю стоимость материального ущерба, причиненного затоплением исходя согласно указанных двух отчетов путем сложения этих сумм и деления суммы на два, в размере ... рублей. ...

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взыскать в возмещение материального ущерба в размере ... рублей.

Кроме того согласно статье 15 ГК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взыскать понесенные ею убытки за оформление нотариальной доверенности на представителя в размере ... рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взыскать расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере ... рублей.

Требование истицы в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 151 ГК РФ компенсация морального вреда производится, лишь, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Сам по себе факт причинения истице материального вреда затоплением квартиры не может служить основанием для удовлетворения иска без фактически понесенных физических и нравственных страданий.

В обоснование иска в части компенсации морального вреда, истица не предоставила суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства о том, что в результате затопления квартиры ей причинен физические и нравственные страдания.

Доводы истицы о том, что после затопления квартиры она лечилась от поясничного остеохондроза, не может служить основанием для компенсации морального вреда, поскольку она этим заболеванием страдала до ... года как указала в суде сама.

Истица не предоставила суду доказательства о том, что именно затоплением её квартиры появилось обострение заболевания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» в пользу Грибалевой Надежды Антоновны в возмещение ущерба ... рублей, убытки в размере ... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.

В удовлетворении иска Грибалевой Н.А. в части компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу

...

Судья: И.Ш.Абдуллин