З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 13 января 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Г. Кашапова, при секретаре Л.А. Крохиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны к Р.М. Мустафину о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении соглашения, УСТАНОВИЛ: Исполком МО г. Набережные Челны обратился в суд с иском к Р.М. Мустафину о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении соглашения, указывая на то, что на основании договора купли – продажи недвижимого имущества с отсрочкой окончательного расчета от ... года № ... Р.Х. Гайнанову, С.В. Емельянцову, P.M. Мустафину, Н.В. Столбову передана по ... доли каждому на праве долевой собственности производственная база ООО «Камалеспром». На основании данного договора постановлением администрации г. Набережные Челны №... от ... года Р.Х. Гайнанову, С.В. Емельянцову, P.M. Мустафину, Н.В. Столбову предоставлен в общее владение и в равных долях в аренду сроком на ... дет земельный участок площадью ... кв.м. под данную производственную базу, расположенную в промкомзоне «Сидоровка». На основании данного постановления между администрацией г. Набережные Челны и Р.Х. Гайнановым был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № ... от ... года, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года № .... Соглашением о присоединении к договору аренды от ... года № ... Р.М. Мустафин принял все права и обязанности по договору аренды с множественностью лиц со стороны арендатора от ... года № .... Указанное постановление зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года № .... В нарушение договора аренды ответчик вносил плату нерегулярно, в связи, с чем за период с ... года по ... года образовалась задолженность по арендной плате ... рублей, а также начислены пени за период с ... года по ... года в размере ... рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, пени в размере ... рублей и расторгнуть соглашение о присоединении к договору аренды от ... года №.... Представитель истца – Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны – А.М. Нигматуллин в судебном заседании иск поддержал. На рассмотрение в порядке заочного производства не возражает. Ответчик Р.М. Мустафин не явился, извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть без его участия в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно п. 1 ст. 614 настоящего Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По делу установлено: Как видно из копии договора купли – продажи недвижимого имущества с отсрочкой окончательного расчета от ... года № ..., Н.В. Столбову, Р.Х. Гайнанову, С.В. Емельянцову, P.M. Мустафину передана по ... доли каждому на праве долевой собственности производственная база ООО «Камалеспром» Согласно копии постановления администрации г. Набережные Челны № ... от ... года, Н.В. Столбову, Р.Х. Гайнанову, С.В. Емельянцову, P.M. Мустафину предоставлен в общее владение и в равных долях в аренду сроком на ... лет земельный участок площадью ... кв.м. под данную производственную базу, расположенную в промкомзоне поселка Сидоровка г. Набережные Челны. Согласно копии договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора за № ... от ... года, был заключен договор аренды между администрацией города Набережные Челны и Р.Х. Гайнановым; данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года № .... Согласно пункта 3.8 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца текущего квартала. Согласно пункта 5.2 договора аренды, в случае нарушения арендатором п.п.3.4 и.3.8 договора начисляются пени в размере ... % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Согласно копии соглашения о присоединении к договору аренды от ... года за № ..., Р.М. Мустафин принял все права и обязанности по договору аренды с множественностью лиц со стороны арендатора от ... года № .... Указанное постановление зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года № .... постановления администрации г. Набережные Челны. Однако ответчик Р.М. Мустафин свои обязательства по договору аренды земельного участка и соглашения о присоединении к договору аренды не исполнил, за период с ... года по ... года образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей. На письменную претензию Исполкома от ... года ответчик также не ответил, долг не погасил. Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... рублей, пени за период с ... года по ... года в размере ... рубля, всего – ... рублей. Ответчик Р.М. Мустафин в судебное заседание не явился, письменное возражение на иск не представил, тем самым согласился с предъявленным иском. При таком положении исковое требование Исполкома муниципального образования г. Набережные Челны подлежит удовлетворению в полном объеме. Соглашение о присоединении к договору аренды от ... года за №..., заключенный между Р.М. Мустафиным и администрацией г. Набережные Челны, по требованию Исполкома МО г. Набережные Челны расторгается решением суда. В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика взыскивается в федеральный бюджет госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска. Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны к Р.М. Мустафину о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении соглашения удовлетворить. Расторгнуть соглашение о присоединении к договору аренды за № ... от ... года, заключенный между администрацией г.Набережные Челны и Р.М. Мустафиным. Взыскать с Р.М. Мустафина в пользу Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны задолженности по арендной плате в сумме ... рублей, пени в размере ... рубля. Взыскать с Р.М. Мустафина госпошлину ... рублей в федеральный бюджет. Р.М. Мустафин вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: «подпись» Р.Г. Кашапов Копия верна: Судья: Р.Г. Кашапов Решение невступило в законную силу: .. Судья: Р.Г. Кашапов Секретарь суда: