Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ...г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-622/2012

г. Набережные Челны 26 января 2012 г.

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.З. Гайфутдиновой,

при секретаре А.Р. Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С. Уэтова, И.В. Уэтовой к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о переводе жилого помещения в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В.С., И.В. Уэтовы обратились в суд с уточненным иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее исполком) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, указав в обосновании иска, что истцам на основании свидетельств о государственной регистрации права от ... года принадлежат по ... доли в жилом помещении в виде квартиры № ... расположенной на первом этаже по адресу: ... Истцы В.С., И.В. Уэтовы обратились к ответчику с заявлением о переводе вышеуказанного жилого помещения в нежилое помещение в целях использования в качестве стоматологического кабинета. Однако уведомлением от ... года последним ответчиком отказано, по мотиву того, что проект переустройства и перепланировки не соответствует требованиям законодательства. Считает данный отказ незаконным, просит обязать ответчика перевести спорную квартиру в нежилое помещение.

Истец В.С. Уэтов в судебном заседании иск поддержал.

Истец И.В. Уэтова согласна заявления просит рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - исполкома Л.Ф. Мусина в судебном заседании иск не признала, считает отказ в переводе жилого помещения в нежилое обоснован.

Представитель 3 лица - Межрайонного филиала №8 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя последнего.

Представитель 3 лица - Управления архитектуры градостроительства и инвестиции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Согласно статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо ли лиц.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... года (л.д....) и свидетельств о государственной регистрации права от ... года (л.д....) истцам принадлежат по ... доли в жилом помещении в виде квартиры № ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: Республика ... В данной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой с места жительства от ... года и счет-квитанцией от ... года.

Уведомлением № ... от ... года исполком отказал истцу в переводе вышеуказанного жилого помещения в нежилое, по мотиву того, что проект переустройства и перепланировки не соответствует требованиям законодательства, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению не возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (л.д....).

Однако, доказательств правомерности отказа в переводе жилого помещения в нежилое по указанным в уведомлении основаниям, в том числе другое заключение специалистов о несоответствии проекта переустройства и перепланировки спорного помещения приведенным нормам и несоблюдения условий перевода, представителем исполкома не представлено.

Вместе с тем, данный проект согласован главным архитектором города года при условии установки кнопки вызова для обеспечения доступа инвалидов (л.д....).

Протоколом общего собрания № ... от ... года собственников дома 72 (10/7) по проспекту ..., города ... решено дать согласие с ...% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений указанного дома на реконструкцию дома с использованием земельного участка в качестве тротуара (л.д. ...).

Таким образом, истцами представлены ответчику все необходимые документы, предусмотренные действующим жилищным законодательством, для перевода жилого помещения в нежилое, оснований для отказа в таком переводе судом не усматривается.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск В.С. Уэтова, И.В. Уэтовой к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о переводе жилого помещения в нежилое помещение – удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан произвести перевод жилого помещения в виде квартиры № ... расположенной на первом этаже по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности В.С. Уэтову, И.В. Уэтовой, в нежилое помещение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: